社区抬板，全域架空？2026年，你不得不关注的第五代住宅产品趋势

如果说2025年房地产行业的大热趋势是“第四代住宅”，那么2026年，这个产品的全新趋势，你不得不关注了。

也许你听过“社区抬高”，或者“架空抬板”，又或者是“全域架空”；也许你见过住宅在三楼，地库或商业在一楼的房子；也许你会说，这似乎并不是一个新鲜词。

◎ 天津绿城·桂月雲翠

要注意的是，过往我们看到的这类要把社区抬高的情况，大多是开发商不 得已的“被动”选择，比如原本地形存在高差，比如周边城市界面复杂。

但接下来，社区抬板大概率会成为开发商的一种“主动”选择。

变化来源于两年前， 2024年1月18日，天津发布的新规明确：架空平台以下的建筑面积折合的容积率不计入规划条件约定的容积率，鼓励在架空空间内设 置公共服务设施，推动架空层停车与公共空间融合。随后杭州、合肥、苏州、上海、兰州等城市迅速跟进，在全国掀起社区抬板的学习风潮。

◎ 图 源搜建筑

多个城市的政策显示，在满足一定条件下，架空平台包括建筑的 水平投 影 空间可以不计容、不计密度、不计建筑高度等。因此哪怕抛开住宅可以彻底人车分流、解决一楼潮湿隐私问题、丰富社区空间层次、首层地面品质提升等优势，仅就降低开发成本和施工周期这一点，就对开发商具有极大的吸引力。尤其是如今市场下，降本增效几乎是每家房企不得不考虑的生存难题。

社区抬板的研究似乎刻不容缓，但市面上能够搜集到的信息寥寥， 作为一个被再次提及的“翻新概念”，怎么理解？如何实操？有何难点？

继之后，City好房团队将延续对产品趋势的研究解读，带来一系列的专题内容思考：

即日起，「社区抬板产品研究会」正式成立，社区抬板内容专题系列正式启动。

我们将围绕社区抬板这一话题，进行专题直播、视频、文章等多维度载体的内容输出；我们将建立一个小型专题社群，共同探讨未来产品趋势，并严格审核进群人员资质，以保社群沟通的质量。

如果您也对社区 抬板 的话题感兴趣，想要了解却没有信息渠道，想要实操却不知如何下手，请附上您的名片，添加主编说明来意，届时我们将统一拉群。

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请附上 名片， 备注 「 社区抬板 」

关于社区抬板，我们的内容预习研究在这里

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◎ 关于社 区抬板的好处，浅谈一下。社区抬高的好处到底有什么？现在的抬高跟以往又有什么不同？

◎社区抬高到底意味着什么？这三大升级你必须知道！在天津的踩盘学习笔记，统统免费分享给你。

◎关于全首层架空这个新模式，倪倪与搜建筑创始人对话，三个问题带你深入了解。

以上为正文，来自City好房团队