十陵将建一座55亩商业综合体 盲猜华润万象系和龙湖天街或有一拼？

成都新楼市 文|小明

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12月23日，成都市挂牌出让国有建设用地使用权公告(成公资土挂告(2025)43号)发布，包含3宗商业用地，将于明年1月12日9时至1月26日14时挂牌出让。

1号宗地为陆肖TOD的地下商服用地，占地约4.9亩；3号宗地为邛崃一宗约16.8亩商服用地。而2号宗地尤其引人关注，该宗地位于龙泉驿区十陵街道来龙村，规划中的范家院子TOD东北侧，地块占地约55亩，容积率2.48，建筑面积约9.08万方。地块需配建1座公交首末站，可依托规划中的范家院子站设置地铁出入口。

出让文件中的产业条件要求，竞得人须在宗地内建设计容建筑面积不低于6.5万方的区域商业综合体，导入购物中心、餐饮娱乐、商业街区等产业业态。竞得人不得将地块用于其他用途和改变土地使用性质。这表明，十陵板块将真正迎来一座商业综合体。

产业条件中还要求：竞得人须对本宗地进行统一开发运营管理，宗地总面积内项目总投资不低于人民币9亿元，其中固定资产投资不低于7亿元(不含土地出让价款和持证准用指标价款)。竞得人须整体持有宗地计容建筑面积的比例不低于25%，持有比例部分在宗地出让年限内不得整体或分割转让销售。

此前，十陵板块缺少大型商业，虽有时代润街、蓉港荟等街区商业覆盖，但体量只有约1.5-4万方，区域内业主一直渴求一座商业综合体能够尽早落地。

▍蓉港荟街区效果图

那么，这家商业综合体究竟花落谁家？虽然尚未官宣，但成都新楼市结合区域现状大胆推测，有两家开发商入主的可能性很大：龙湖、华润。原因可归纳为两点：品牌商业在成都有口皆碑，此前均深耕十陵板块。

对龙湖而言，自身有着丰富的TOD商业开发经验，且此前龙湖已在龙泉驿打造两座龙湖天街。位于龙泉驿区行政学院TOD的成都驿都天街，项目总建面约14万方，与2号线行政学院站相连。计划引入近300个品牌，其中超过50%为区域首店。项目投入运营后，将有效填补行政学院板块的商业空白。

龙湖还在东安湖南岸打造成都东安天街，项目已于去年4月开业，商业体量同样为14万方。

▍成都驿都天街效果图

此外，龙湖在十陵板块深耕多年，2018年与首开股份联合竞得十陵约143亩地块，打造景粼玖序项目，今年又代建家苇房地产44亩地块，该项目即龙湖天玺。更重要的是，此次出让的商业地块西北侧，就是龙湖所打造的110亩住宅项目——龙湖三千云锦，商业体建成后，将极大解决三千云锦业主的购物需求。

▍截自寻圭投资云地图

而华润在十陵焕新造城的眼光和实力，人们有目共睹。从2019年拿下时代之城所在的约298亩地块（含配建约400亩）开始，华润在十陵已5次拿地，先后打造时代之城、时代风景、时代嘉玺、玺宸上院、上璟润府，又与建发合作打造玺宸和著。

不仅如此，华润置地还在上璟润府打造约10万方上璟公园。毫不夸张的说，有华润置地作为央企在此持续加码，十陵城市界面和醇熟生活氛围的提升肉眼可见。

▍上璟润府鸟瞰意境图

华润在东安湖打造未来之城时，还摘下约47.8亩商业，容积率2.0，该地块将落子华润万象系商业，即将开工。这一地块与本次挂牌的十陵商业地块体量相似，因此人们也猜测这里是否会落子万象汇。

除了龙湖与华润，如今龙泉驿还有世茂广场、吾悦广场等知名商业综合体，但结合开发商近况而言，世茂、新城等开发商拿地可能性不大。

你觉得这宗商业地块会由龙湖、华润或是其他开发商竞得，又将打造哪个产品系的商业体？欢迎在评论区发表你的看法。

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