「好房子」重塑产品力逻辑 | 2025年度浙江&杭州产品力榜单发布

在“好房子”理念的持续深化下，房地产行业正加速迈向高质量发展阶段。

对于房企而言，

以引领未来人居方式的产品力，精准解决当下的居住痛点，打造真正契合客户需求的“好房子”，已经成为穿越周期波动、实现可持续发展的必由之路。

克而瑞浙江区域持续聚焦行业发展底层驱动力，一直关注以强大的产品力，构筑竞争壁垒、穿越行业周期、实现稳健发展的长期主义者。

今年，我们继续开展浙江及杭州区域「产品力测评」工作，2025年度产品力测评自启动以来，共吸引30余家房企、70多个项目参评。经过前期严谨的综合数据筛选、产品力模型测评和实地产品调研，测评成果终于出炉！

克而瑞浙江区域今日发布《2025年度浙江及杭州产品力排行榜》，该榜单分企业和项目两大维度：企业维度包含「2025年度浙江房企产品力TOP8」、「2025年度杭州房企产品力TOP6」两大子榜单，项目维度涵盖「2025年度浙江十大高端项目」、「2025年度浙江八大轻奢项目」、「2025年度浙江八大品质项目」、「2025年度杭州十大高端项目」、「2025年度杭州六大轻奢项目」、「2025年度杭州六大品质项目」六大子榜单。

希望通过客观遴选和全面解读优秀项目，呈现优秀房企对于产品迭代方向和革新策略的深度思考，为更多企业提供高质量发展的路径参考。

榜单发布·浙江房企

榜单发布·浙江项目

榜单发布·杭州房企

榜单发布·杭州项目

榜单解读

住宅产品发展趋势

聚焦更多行业先行者推动产品进阶的实践，我们发现：优秀企业已经突破传统的设计思维和设计范式，在产品端进行大胆革新和多维突破，打造焕新人居环境和生活方式的引领性产品。

典型如滨江、绿城、大家等优秀企业，在旗下高改项目中创新采用抬板设计，不仅实现了更安全高效的人车分流，营造出更具舒适度与仪式感的归家体验；还构建了一个动静分离、立体丰富的板上空间。其上既可布局精致化景观区，如酒店式景观绿化；亦可设置主题性活动区，如儿童戏水空间，并实现与会所等垂直空间的联动；还可打造多功能架空层，配置健身房、阅览室、童玩区等复合型功能分区。依托抬板设计，这些高改红盘得以重塑空间格局、优化居住体验，显著提升人居品质。

此外，优秀企业还着力打造具有“前沿感”、“艺术感”、“超配感”、“体验感”等特色标签的创新产品，构建差异化竞争壁垒。“前沿感”强调趋势引领，比如全面融入AI科技，拓展智慧住宅的应用边界。“艺术感”强调人文创意，比如从在地文化或者传统文化中，提炼独具人文艺术气息的产品IP。“超配感”聚焦价值营造，比如通过多维度的成本投入，实现产品价值的超预期提升。“体验感”聚焦体验优化，比如对室内和公区进行精细化打磨，营造更好的居住体验和生活体验。

典型项目产品力分析

（项目点评不分先后，以浙江高端、杭州高端、浙江轻奢、杭州轻奢、浙江品质、杭州品质为序，依次选取典型产品进行分析。）

►大家·咏印明庐

大家·咏印明庐位于杭州市上城区大运河畔，是大家房产在安琪儿板块打造的新一代豪宅，入围浙江&杭州高端产品力测评榜。

区别于杭州市场上的传统豪宅，咏印明庐通过全抬地设计，进一步放大景观资源，同时优化会所设计，使产品兼具功能性、私密性、纯粹性，打造一线运河封面大宅。

景观提升上，一方面，通过“-1层、M层、G层”的三级立体抬升，把住宅首层抬升至约12米高度，赋予1层住宅堪比5层的开阔视野，让运河的河景资源能够广泛地覆盖全楼栋，实现户户可享河景；另一方面，借助全立体抬升设计，在约6米高的抬地上布置主题景观，打造空中私密花园，营造美学生活意境。

会所设计上，四幢高层均设置架空层，围绕高净值客户的多元需求，规划月咏、日曜、绿松、蓝调四大主题会所。除了设置会客厅、茶叙、健身空间等常规功能空间外，还创新性引入声音疗愈空间，为业主提供个性化、沉浸式的高端生活体验。

此外，室内设计亦充分彰显人性化考量，包括：玄关特别定制大容量鞋柜，可收纳百双鞋子，满足高端家庭收纳需求；厨房设计钻石高柜、天使拉篮、侧边拉篮等立体收纳系统，提升厨房的操作效率与空间整洁度；全屋配置摩根智能系统，实现对灯光、窗帘、空调、新风等设备的一体化智控。

►天阳·湖山丽舍

天阳·湖山丽舍位于杭州市上城区桃花湖畔，是天阳地产在杭州主城打造的低密湖居，入围杭州高端产品力测评榜。

湖山丽舍自7月首开以来，4个月内推盘4次，每次开盘均引发高端客群热捧，成为杭州高改市场红盘。项目的高关注度和持续热销，归功于“纯粹低密”的整体规划——依托1.1的低容积率，打造纯4层叠墅产品，这样全盘规划4层叠墅的项目，在杭州主城范围内屈指可数。

产品打造方面，湖山丽舍汲取天阳24年人居营造经验，投入大量时间，钻研产品革新，打磨产品细节，在立面造型、园区创新、空间优化等维度进阶产品力，打造具有天阳特色的高端人居典范。

立面造型上，由GOA大象担纲设计，复刻北山街历史建筑的百年韵味，创新设计新新饭店同款孟莎式屋顶，搭配大面玻璃和竖窗格设计，呈现极具艺术感和辨识度的美学立面。

园区创新上，景观设计大师宋淑华，将王庄水珐拼花、抱青别墅长廊等北山街在地元素融入园林设计；同时邀请工艺美术大师朱炳仁设计原创铜雕，与数十米长的奢石共同构成恢弘门头。

空间优化上，实现上下叠独立南北入户，并设置专属地下车位，全方位提升私密性；打造约6米层高地下室，结合首层约3.6米的挑空设计，进一步拓展空间尺度；所有户型均采用全套房设计，兼顾舒适度和功能性。

►观锦宸樾府

观锦宸樾府位于杭州市临安区锦城板块，是越秀地产打造的高端低密住区，入围浙江&杭州轻奢产品力测评榜。

得益于区位优势和低密属性，观锦宸樾府自案名公布以来就备受高端市场关注。区位方面，项目择址临安主城核心区，距地铁16号线临安人民广场站直线距离约500米，近享商业、医疗、教育等城市级优质配套。规划方面，项目原规划容积率1.05，为了提升居住品质，越秀将容积率进一步降低至1.02，打造出临安主城少有的纯联排低密社区。

除了区位和低密两大优势，观锦宸樾府还集越秀地产深耕临安15年之高端人居营造经验，从礼序营造、园区创新等维度打磨产品亮点，树立临安新一代封面作品。

礼序营造上，提取多种吴越非遗文化元素，打造五重归家礼序规制。社区主入口打造超60米恢弘门头，屋顶采用古代建筑最高规制的重檐庑殿顶，并在归家动线中融入铜门、藻井、汉白玉天幕飞鸿等传统美学元素，营造兼具尊崇感和仪式感的归家体验。

园区创新主要体现在景观和会所两个层面。景观方面，从钱王西园汲取设计灵感，并借鉴西湖郭庄的造园手法，在临安率先打造高差约14米的垂直园林，营造步移景异、可游可赏的山水意境。会所方面，规划约1400㎡会所空间，设置恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅等高端配套。

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