观止双湾 公园品藏 | 中海云启源境最后10席143㎡新规奢

深圳【中海·云启源境】

最新消息：中海云启源境楼盘预本周六开放样板进行参观！因参观的人员比较多，过来现场参观需要提前拨打开发商售楼部电话400 880 7297（已认证）进行提前预约，项目将于2025年5月底或者6月初左右开盘！首批次推南塔楼王单位208套，高区看科技园、深圳湾和前海桂湾景观五一开放实景样板及售楼处（高区景观房源占比70%）。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询中海·云启源境开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的购房者太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

项目基础信息:

• 开发商：中海地产
• ◎户数：298户（首推208套）
• ◎梯户比: 3梯5户
• ◎建筑楼层：47F
• ◎车位:不少于598个（商品房车位充裕）

本次开盘推出的户型有:

• 90㎡3房2厅2卫
  
• 95㎡3房2厅2卫/科技园城市景观
  
• 105㎡3+1房2厅2卫/科技园城市景观
  
• 143㎡4房2厅3卫/中山公园头排景观

中海·云启源境值不值得买？

一地段价值：科技园10分钟生活圈、通勤神器！

1. 通勤王者：项目与科技园直线距离约3公里，实测早高峰通勤仅10分钟（自驾/地铁），完美承接大厂高管的“5公里置换半径”；

2. 景观独占性：南塔高区可同时俯瞰科技园天际线、深圳湾海景及前海桂湾金融城，视野稀缺性拉满。

中心可以有很多，但是几何中心只有一个！项目位于“一核四区”几何中心，项目位于 一核四区中心位置，坐拥南山黄金中轴，坐享周边配套红利。

一核：南山科技园（项目东侧），以深圳8%土地贡献30%GDP，腾讯、大疆等87家上市公司扎根于此。

四区：深圳湾超级总部（招商银行、OPPO）、后海总部（小米、字节跳动）、留仙洞总部（新一代信息技术中心）、前海深港合作区（超级商务核心），四大引擎环绕，汇聚全球资源。

未来潜力：政府规划高新3.0模式！项目紧邻科技园板块、整个板块地处南山中心位置，但房价却处于南山的洼地，未来随着南头机场搬迁，将释放300万㎡开发量，联动科技园北区扩容，2KM内500亿投资改造，新增380万㎡产业空间，再造“南山超级智城”，未来价值不可估量。

一王牌学区：公办普高率90%，南山第一梯队教育！

对口南山实验集团第一梯队学校（具体校名以教育局公示为准），解决科技园家庭“职住学”一体化痛，楼下是南山教育界口碑超好的九年一贯制学校“南实园丁”。小班化教学、生源纯粹（周边无农民房），普高升学率达到90%，拉齐了南山第一梯队的麒麟中学

参考周边二手房挂牌9w+的均价，价格方面属实是南山房价的第二甚至第三梯队，享受到的却是第一梯队的教育资源。

新规设计高使用率：南山小玖序-新规高使用率、奢华装修

南山中心区非常稀缺的96%使用率，消失已久的“阳改房”重出江湖（对比周边二手提高约8-10%）

节点：约5月1号左右开实景放样板及售楼处、五月开盘！首批次推南塔楼王单位208套，高区看科技园、深圳湾和前海桂湾景观五一开放实景样板及售楼处（高区景观房源占比70%）。

本项目预测定价区间8-10万/㎡（以开发商最终公布为准），但凭借“新规高使用率+奢装标准”，实际性价比或碾压二手房。

具体看开发商的出货意愿，南山核心地段的新房不多

适合群体：南山科技园品质住家+改善！

1. 科技园“升舱客”：厌倦老旧小区，追求“职住学”10分钟闭环的IT/金融高管；

2. 南山学区刚需：既想要第一梯队学区，又拒绝“老破小”的家庭；

3. 周边置换族：前海东岸、豪方天际业主“同区升级”，用同等总价换取更高品质+更新产品。

科技园换房客户、对比南山学区房客户、周边置换的客户。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们深圳南山云启源境开盘最新消息、房源信息、开盘折扣优惠活动、近期周边房价走势等情况，欢迎咨询中海·云启源境开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官网发布）中介勿扰。
温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。
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