酒仙桥板块明年或再添河景豪宅，周边体育场馆环绕

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12月24日，朝阳规自分局通告了将台乡驼房营629地块规划综合实施方案反馈意见的采信情况。

项目方案于9月25日-10月24日进行网上公示，期间收到公众反馈意见14份，集中在停车规划、运动场地的噪音影响等方面。

1、关于新增露天运动场地的相关意见。

实施主体意见：本次规划体育设施统筹考虑全龄人群的需求，提供“专业+日常”的差异化体育功能，提供专业体育场馆的同时加强与绿地的融合，提供日常体育功能，结合绿地构建全龄友好的户外运动空间。

分局意见：本次意见征求为用地规划意见，不涉及建设方案有关内容，后续我局将对接行业主管部门进一步研究相关事宜。

2、关于停车规划的相关意见。

实施主体意见：关于停车位，项目正在办理用地交通交通影响评价研究，后续建设严格按照交评意见设置停车位。

分局意见：建设单位意见属实，后续我局将对接实施主体进一步研究利用地下空间补充地区停车位事宜。

3、关于体育场馆用地、公园绿地紧邻二类城镇住宅用地，交通及噪音影响的相关意见。

实施主体意见：关于交通及噪音影响，以项目的交通影响评价及环境影响评价意见为准。

分局意见：实施主体意见属实，后续我局在项目设计方案审查中严格按照交评及环评意见审查。

4、关于市郊铁路东北环线与规划区域快线S3线交汇处预留换乘站点的相关意见。

实施主体意见：规划换乘站点设置不在本次规划范围内，最终以市级部门及轨道建设主体审批方案为准。

分局意见：有关城郊铁路与区域快线站点的有关问题，建议进一步咨询轨道交通主管部门。

5、关于便民市场拆除居民生活不便的相关意见。

建设单位意见：经了解，将台乡人民政府正与市场管理方研究便民市场安置工作，将便民市场分布到周边社区内，以保障居民日常生活。

分局意见：相关意见以将台乡人民政府意见为准。

驼房营629地块占地约46.13公顷，地上总建筑规模约17.13万平方米。

规划范围内以公园绿地和体育场馆用地为主，仅1幅住宅用地，为1018-0014地块：

用地面积4.85公顷，容积率2.5，建筑规模超12万平方米。

地形较为规整，面宽资源好，适合打造大户型产品。

限高80米，可做高层产品，向北有坝河景观资源。

地块内含宽度11米的东西向街坊路一条；鼓励通过地下连廊建设与1018-0020地块进行连通。

体育场馆用地有3幅，包括住宅地块西侧的0020地块，以及最北边的0001和0002地块。

3块地总用地规模6公顷，容积率0.83，限高24米。

其中0001地块3.1公顷，地下一层用途为地下体育场馆，建面不超过0.7万平米；

0002地块1.4公顷，地下用一层用途为地下体育场馆，建面不超过0.3万平米；

0020地块1.5公顷，其中地下一层为地下商业，总建面不大于2万平米，地下二层为地下社会停车场，车位总数不小于300个。

在保障体育场馆总建面6万平米，其中地上建面5万平米的前提下，3幅地块可统筹核算规划指标。

住宅地块被公园绿地环绕，北边是坝河，距离地铁14号线将台站和颐堤港2公里左右。

西南方向不到500米，就是北京宸园和中海万吉玖序项目。

北京宸园去年10月开盘，目前已经售罄，成交均价11万+，累计网签突破100亿；

万吉玖序今年5月开盘，目前网签220套，全盘去化近六成，成交均价11.33万元/平。

往东一公里内有上东郡和壹亮马等高档小区，二手挂牌价都在10万左右，也算豪宅扎堆的区域。