从"等拆迁"到"选豪宅"，村民用房票撬动98亿楼市

年底的广州楼市，正被“房票”悄然改变着游戏规则。

当许多人还在琢磨政策走向时，这股由房票驱动的购买力，已经实实在在地消化了792套存量房（含9个车位），撬动了约5500套、总额近98亿元的认购。

更让人意想不到的是，这张票不仅能买房，还能买商铺、办公楼，甚至能像“硬通货”一样跨区流通。

可以说，房票正在重新定义拆迁补偿，也在颠覆着广州楼市。

近日，广州市房协牵头举办的2025年房票政策宣传与市民互动活动，透露了几个重磅信息：

截至12月初，全市累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票（跨区使用153张），消化存量商品房792套（含9个车位），总面积75708㎡，其中城中村改造项目中共发放1245张房票，发放金额15.41亿元。

另有通过房票成功认购房源约5500套，认购面积超55万㎡，认购资金约98亿元。

以前城中村改造，村民通常两个选择，要么等几年住回迁房，要么拿一笔现金补偿。

现在，有了第三个选择——拿房票。

从房票撬动了约98亿元资金来看，这种模式是跑得通的。

第一，房票很灵活。以前等回迁房像开盲盒，不知道何时能入住，不知道质量怎么样。现在用房票，村民可以选自己喜欢的楼盘、户型、地段，甚至可以跨区买。

数据显示，已经使用的房票中，153张是跨区使用的。天河村民买到黄埔，黄埔村民买到增城，会成为新常态。

第二，入住速度快。在花都，有村民创造了“广州速度”，从签约到入住新房，最快只用了7天。对比传统回迁房动辄数年的等待，这是质的飞跃。

第三，安全。黄埔首创了“资金共管”模式，政府牵头，国企配资23%，所有钱进共管账户，按工程进度拨付。从根源上杜绝了烂尾风险。

因此，房票也让开发商看到更多可能，一些开盘没几个月的改善新盘也官宣全面接受广州市房票购房。

只要能卖房，任何创新方式都值得尝试。

各区表现方面，黄埔的房票，已经有点“硬通货”的意思了。

比如南岗西路项目，一个月内就促成600套认购，金额超11亿元，这个数字，很多热销盘都要眼红。

更夸张的是，区内多个项目的房票预约兑换额度全部爆满，算得上是房票推动存量房去化效果最好的区域！

究其原因，乐居君认为除了黄埔本来就是旧改大户，更关键是这里的房票真的太灵活了。

它不仅能买黄埔的房子，还能跨区去买天河、海珠、增城。最特别的是，就算你不是本村人，只要手续合规，也能买到村民转让的房票。

简单说就是，黄埔的房票，既管用，又好流转。

所以小红书上很多可转让的房票，都来自黄埔。

图源小红书

天河方面，该区在今年7月开出一张面额1亿元的“超级房票”。持票企业没选住宅，而是直接买了一整层写字楼，彻底打开房票想象力。

番禺方面，12月20日刚发放首批房票，第二天就有5000万元投入购房，而化龙柏堂村旧改项目，预计房票规模将达到3亿元。

而南沙今年已发放财政资金房票9900万元、外单位委托征收项目（地铁项目）房票1.1亿元，后续7个城中村改造项目将继续扩大规模。

根据官方透露的信息，房票的未来还有更多可能。

在场景拓展，未来可能用于人才引进安家、老旧小区改造、住房“以旧换新”。

流通性方面，可能可以在直系亲属间有条件转让。

另外还将推动房票全市跨区通用、多用途兑换。

这意味着，房票可能不仅仅是一张“拆迁安置券”，而可能成为广州城市更新中的“通用凭证”。

总的来说，一张小小的房票，让村民从被动等待者，变成主动选择者；让存量房找到了新出路；让城市更新资金更安全；更让广州楼市在平稳中找到了新引擎。

在广州这座常住人口近2000万的超大城市，城市更新是必须面对的课题。而房票，正在成为这个课题的一个创新解法。

那么问题来了：

如果你是拆迁户，你会选择回迁房、现金补偿，还是房票？