® 保利天曜售楼处官方发布: 典藏臻宅启幕“高定”与“美学”

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天河顶豪实锤✨保利天曜全解析｜体育东学区+双地铁+江景大平层

楼盘｜保利天曜（天河员村）｜120-210㎡云幕平层在售｜户型图已公示｜体育东教育集团学区加持

壹：令人追捧的价值

藏在天河城央的滨江宝藏盘，保利斥70亿拿下的员村绢麻厂双地块，携全国首座“天曜”系标杆而来，坐享珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处的天赋地段，与南方面粉厂地块联动打造金融城西区核心引擎，5.1万/㎡楼面价跻身广州TOP10，沉淀15年的地王基因，如今以鎏金美学豪宅姿态，续写城央滨江天际线传奇，学铁商景全配齐，成为天河改善族的心头好。

贰：便捷的交通带来的体验

谁懂啊！住在这里通勤直接封神｜150米直达地铁5号线+11号线员村站｜双地铁交汇太香了～

清晨不用赶早赶晚，下楼步行3分钟就能钻进地铁站，11号线作为广州首条环线，换乘超丝滑，十几米步行距离就能实现线路切换，串联珠城、琶洲、天河北、白鹅潭四大核心商圈，上班通勤直接把1小时压缩到10分钟；自驾族更是无忧，出门就是花城大道、黄埔大道中、临江大道三大主干道，华南快速干线、科韵路环绕，去哪都四通八达，晚归时沿着临江大道行驶，吹着江风看夜景，疲惫瞬间消散。

周边还有40路、540路等11条公交线路总站，无论是日常通勤、周末探店还是全家出游，都能找到轻松的出行方式，真正实现“多维交通，畅达全城”的居住体验。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

家长狂喜｜自带9年教育闭环｜配建24班小学纳入体育东教育集团✨

对于改善家庭来说，学区永远是硬通货！保利天曜直接把优质教育搬进社区，721地块规划24班小学，720地块配建6班幼儿园，从幼儿园到小学，在家门口就能完成9年启蒙教育，再也不用为接送孩子奔波，目送式上学不是梦。

最值得骄傲的是，配建小学正式纳入体育东教育集团——作为天河基础教育的优质名片，体育东教育集团拥有成熟的办学体系，实行“一院三中心”运作机制，旗下成员校学业质量均超越天河平均水平，办学满意度拉满。从师资力量到课程研发，从素质教育到校园文化，都能给到孩子高质量的教育资源，让孩子赢在起跑线，也让房产更具保值增值力，轻松填补天河学位预警缺口。

除此之外，项目1.5公里范围内还有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园等多所学校，教育氛围浓厚，满足不同阶段的教育需求。

肆：令人惊艳的户型

户型图全公示｜120-210㎡云幕平层｜超新规设计太绝了✨

作为保利全新一代天字系标杆，户型设计直接拉满质感，每一寸空间都透着显贵气质！建面约120-210㎡全周期改善户型，覆盖三口之家到多孩家庭的需求，在总价相当的情况下，对珠江新城传统中小户型形成降维打击。

✨ 超新规优势拉满：阳台占比高达25%，不计容公共开放开间面积达10%，使用率稳居全市豪宅第一梯队，要知道广州接下来将严控此类项目审批，这样的户型未来大概率成为绝版！

✨ 空间体验感绝了：南地块是珠江新城东区近十年首个两梯两户低密板楼社区，楼间距最宽达70余米，采光通风无敌；北地块户户朝南，预留三条视觉通廊，保证每一户都能拥有极佳的视野。全户型层高3.1-3.3米，比普通住宅高出不少，空间通透开阔，主套配备270°弧形玻璃，躺在床上就能俯瞰江景与城景，氛围感直接拉满。

✨ 细节拉满质感：采用公建化设计手法，由知名设计团队操刀，华盖顶主入口、显贵官帽顶塔冠、光感外立面，每一处都透着鎏金美学的高级感；部分楼层设置错层空中平台，是广州市中心首个新规空中花园项目，在家就能拥有专属的空中庭院，种花喝茶、遛娃观景，解锁豪宅生活新方式。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

一半繁华一半诗意｜3KM顶流商圈+江景公园｜理想生活不过如此✨

商业配套：住在这里，相当于把天河顶流商圈搬回家！3公里内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集，逛街、吃饭、看展、购物一站式搞定，不用远行就能享受国际化的消费体验。未来还能共享保利面粉厂项目配套以及珠城马场改造项目，商业氛围再升级，下楼就能开启精致生活。

自然景观：闲暇时，沿着珠江散步，吹着江风，看落日余晖洒在江面上，波光粼粼的样子治愈所有疲惫；周边还有珠江公园，绿植繁茂，空气清新，周末带着家人去公园野餐、遛弯、健身，感受大自然的气息，在城央就能拥有一片绿色净土。金融城规划的岭南水乡式景观带，骑楼、戏台、水街与滨水绿廊相互映衬，未来更是散步打卡的好去处。

️ 人文医疗：5公里内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成的广州人文客厅，周末带孩子感受文化熏陶，提升艺术素养；医疗方面，中山大学附属第六医院（金融城院区）就在周边，为家人的健康保驾护航，就近就医不用奔波。

陆：大盘的数据化

硬核数据来袭｜解锁保利天曜的品质密码

▪️ 地块规模：由AT080720、AT080721南北双地块组成，总占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡，体量适中，居住舒适度高

▪️ 容积率：综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8，低密规划，保证居住的私密性与舒适度

▪️ 绿化率：约35%，高于区域平均水平，推窗见绿，下楼即景，打造生态宜居社区

▪️ 会所配置：约2900㎡高端会所，作为保利顶流豪宅标配，未来将配备健身区、恒温泳池、社交茶室等功能区，满足业主健身、社交、休闲需求，解锁高品质生活场景

▪️ 开发实力：保利斥资近300亿布局广州，拿下绢麻厂、南方面粉厂、琶洲等核心地块，实力雄厚，双地块与南方面粉厂联动连片开发，推动金融城西区发展，板块价值持续提升

置业小贴士

作为天河唯二的超新规地块，保利天曜集体育东学区、双地铁、江景、顶流商圈于一体，无论是改善自住还是资产配置都极具价值。目前户型图已详细公示，感兴趣的宝子可以抓紧时间了解～

咨询热线：400-9908-525转569

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