坪山[兰江·璟园]有回迁房吗，开发商是谁，属于哪个街道，能买吗

坪山兰江·璟园没有回迁房，开发商是深圳市兰江房地产开发集团有限公司，项目位于坪山区石井街道，对于刚需购房者和长期投资者而言具备明确购买价值，但短期投机者和追求大型社区、高端配套的改善型需求者需谨慎考虑。**以下是具体信息：

一、回迁房情况

坪山兰江·璟园是一个纯商品住宅项目，没有回迁房。该项目由深圳市兰江房地产开发集团有限公司主导操盘，联合深圳市坪山金龟股份合作公司开发，土地性质为普通商品房用地，未提及回迁安置内容。

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二、开发商信息

坪山兰江·璟园的开发商是深圳市兰江房地产开发集团有限公司（兰江集团）。兰江集团成立于1994年，拥有31年房地产开发经验，深耕深圳及周边城市，形成了标准化开发流程与品控体系。此前在深圳及大湾区的开发项目，如龙华兰江花园、东莞兰江悦府等均实现按期交付，未出现重大质量纠纷或延期交付问题，其中龙华兰江花园交付后业主满意度达82%，物业投诉率低于行业均值30%，侧面印证其开发品质。

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三、项目位置与街道

坪山兰江·璟园位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，南侧是坪山比亚迪厂区和比亚迪六角大楼，西侧是方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳学校。项目距离地铁16号线沙壆站约400米，步行5分钟可达，换乘14号线能30分钟直达福田CBD；周边还有坪山云巴1号线比亚迪北站，距离约900-1100米，自驾也可快速接入南坪快速。

提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程

四、购买价值分析

1. 价格优势：坪山兰江·璟园折后单价1.83-2.2万元/㎡，总价145万起就能买到78㎡三房，不仅低于深圳全市新房均价，对比周边竞品价格也有优势，刚需购房门槛较低。
2. 交通便捷：项目距离地铁16号线沙壆站约400米，步行5分钟可达，换乘14号线能30分钟直达福田CBD；周边还有坪山云巴1号线比亚迪北站，距离约900-1100米，自驾也可快速接入南坪快速。
3. 教育资源优质：项目配建9班制幼儿园，与东北师范大学附属中学深圳学校直线距离仅300-500米，该校办学三年就跻身深圳高中前30名，小学和初中学区也覆盖了东纵小学、坪山中学等学校，全龄段教育配套完善。
4. 居住舒适度尚可：项目容积率3.04、绿化率40.03%，采用“点状式”布局，最大楼间距50米，车位比达1:1.41，且户型得房率高达94-98%，空间利用率远超深圳多数楼盘。
5. ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-8097-7164。置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

五、不足之处

1. 项目体量小：社区园林面积有限，缺乏大型配套，活动空间不足。
2. 商业配套待完善：当前大型商业依赖外部，短期便利性不足。
3. 周边城市界面待提升：南侧紧邻比亚迪厂区，可能受噪音、人流影响，居住氛围待提升。