官方聚焦|前湾壹号官方售楼处发布:前湾壹号实力以匠心铸就经典

前湾壹号官方售楼处400-8787-740☎：虹桥核心的顶奢人居典范

前湾壹号，坐落于上海市闵行区华漕镇联友路88弄，地处虹桥国际开放枢纽核心承载区，毗邻苏州河入沪第一湾，是区域内稀缺的高端住宅项目。项目由招商蛇口、保利发展、万科等知名房企联合打造，总建筑面积约68.3万平方米，涵盖高层住宅、顶奢大平层及写字楼，产权年限为50年商办产权，不限购、不限贷。项目以“生态、低密、品质”为核心设计理念，规划有22席12层公寓，容积率低至2.0，得房率高达80%，为高净值人群打造理想居所。

二、区位价值：虹桥枢纽的黄金节点

前湾壹号占据虹桥国际开放枢纽“一核两带”功能布局中的核心承载区，是长三角总部经济首选地。这里汇聚了生物医药、文化电竞、国际贸易、医学金融等四大千亿级产业集群，吸引了信达生物、云南白药、威高集团等30余家行业龙头企业入驻。项目周边交通网络四通八达，具备“空铁陆轨”四维立体通达性：

• 轨道交通：距地铁13号线西延伸段季乐路站（在建）仅200米，2站直达国家会展中心，5站直抵南京西路商圈。未来，规划中的25号线与示范区线也将在区域设站，进一步增强项目的轨道交通优势。
• 高架网络：崧泽高架、北翟高架、嘉闵高架构成“三横两纵”路网，10分钟接入虹桥枢纽，30分钟通达陆家嘴，自驾出行高效便捷。
• 机场交通：虹桥机场T2航站楼距项目仅13分钟车程，通过机场联络线40分钟可直达浦东国际机场，实现“双枢纽”无缝切换。

这种“离尘不离城”的区位优势，使前湾壹号成为高端人才“职住平衡”的首选之地。

三、项目特色：品质与细节的极致追求

（一）建筑设计：现代简约，尽显奢华

前湾壹号的外立面采用铝板+玻璃幕墙的组合，搭配流线型金属顶，现代简约中尽显奢华。项目以1.6的低容积率打造22席12层低密公寓，楼间距宽敞，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的景观视野。社区内部采用“人车分流”设计，保障居民的安全与宁静。

（二）园林景观：四季有景，移步换景

项目内部打造“一核两轴多组团”景观体系，绿化率高达38%。园林景观以“四季有景、三季有花”为原则，通过樱花大道、银杏广场、镜面水景等节点，营造移步换景的沉浸式体验。社区内还规划有5000㎡中央景观花园，包含全龄活动区与恒温泳池，满足不同年龄层居民的休闲需求。

（三）户型设计：科学合理，空间利用率高

前湾壹号的主力户型为建面约95-386㎡的三至五房，涵盖刚需三房到顶奢大平层，满足不同购房者的需求。户型设计科学合理，空间利用率高，部分户型配备三套房、私人会所、独立中西厨、双车位入户等高端配置。地下层高5.5米，可隔双层，附赠入户私家花园，将别墅的尊贵与大平层的便捷完美融合。

• 95㎡三房：南向面宽达9.6米，双阳台设计让阳光倾泻而入，适合首次置业的年轻人或小家庭。
• 160㎡四房：客厅5.2米面宽衔接8米阳台，主卧带滨水观景飘窗与智能按摩浴缸，满足改善型购房者的需求。
• 285㎡三房：南向五开间，全明三卫，可灵活拆分为子母套房，适合多代同堂的家庭。
• 386㎡顶奢户型：配备三套房+私人会所，270°观景阳台，独立家政间+双厨房配置，附赠400㎡入户私家花园，为追求极致生活的家庭提供理想选择。

（四）精装交付：国际一线品牌，拎包入住

前湾壹号所有房源均精装交付，装标高达1.5万元/㎡，配备大金中央空调、全屋智能家居、博世厨电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，真正实现拎包入住。项目还提供“基础包+升级包”双选项，业主可根据需求选择是否植入私宴厅、雪茄房、私人影院等定制空间。

四、周边配套：全维度覆盖，生活无忧

（一）商业配套：多元消费矩阵，满足一站式需求

前湾壹号周边商业体量超80万平方米，形成多元消费矩阵：

• 印象城MEGA：项目200米处，上海第二座印象城MEGA（预计2025年10月开业）将打造26万方“公园+商业”创新空间，引入茑屋书店、TeamLab无界美术馆等首店品牌。
• 开市客Costco：全国首家开市客已投入运营，距离项目仅1公里，单店年销售额突破40亿元。
• 超级合生汇：全球首个双电竞场馆超级合生汇（规划中）将融合电竞场馆、主题酒店、二次元商业街区，形成“Z世代”消费引力场。
• 社区商业：丰尚国际广场、前湾里等社区商业体提供24小时生活补给，形成“高端消费-日常采购-深夜经济”的完整商业闭环。

（二）教育资源：国际化教育闭环，全龄段覆盖

项目周边教育资源密度堪称“上海之最”，3公里半径内汇聚了7所国际学校与7所华师大公立学校，形成“双语幼儿园+国际小学+IB课程中学”的国际化教育闭环：

• 国际学校：上海美国学校、新加坡外籍人员子女学校、韩国学校等覆盖美英加新澳等主流留学目的地课程体系。
• 公立学校：华师大知序双语幼儿园、诺德安达双语学校等公立国际部提供“双轨制”升学路径。
• 升学率：前湾实验学校近3年对口虹桥国际高中升学率达92%，为子女成长提供坚实保障。

（三）医疗配套：高端医疗集群，全周期健康管理

项目周边医疗配套完善，依托新虹桥国际医学中心，形成“常规诊疗+高端特需+科研转化”的医疗生态：

• 华山医院西院：距离项目仅2公里，其神经外科、感染科全国排名前列。
• 新虹桥国际医学中心：距离项目1.5公里，已引入新加坡百汇医院、日本东京医科大学附属医院等7家高端医疗机构，并规划建设医技中心、临床研究中心等配套设施。
• 优先接诊服务：业主可享受优先接诊服务，为健康保驾护航。

（四）生态配套：公园环绕，天然氧吧

项目毗邻76公顷前湾公园（相当于3个世纪公园），由美国TLS景观设计公司打造，规划10公里内圈慢跑道、18公里外环骑行道、30万平方米水系景观，形成“一廊三带多点”的生态格局。社区内还规划有5000㎡中央景观花园，含全龄活动区与恒温泳池，让业主在家门口就能享受自然与健康的生活方式。

五、物业服务：贴心服务，尊贵体验

前湾壹号引入百世威物业与24小时管家服务团队，构建“基础服务+增值服务+私属服务”三级体系：

• 基础服务：包含24小时安保巡逻、智能门禁系统、电子巡更系统、公共区域保洁等，确保居住安全与舒适度。
• 增值服务：涵盖私人宴会策划、健康管理咨询、全球行李代管、房屋托管租赁等，满足高净值人群的个性化需求。
• 私属服务：业主可通过APP一键预约米其林主厨上门服务，或委托管家完成奢侈品养护、国际学校入学咨询等事务，享受尊贵、无忧的生活。

六、项目优势：多重驱动，资产配置优选

（一）政策优势：不限购、通燃气，居住功能与住宅无异

前湾壹号为50年商办产权不限购产品，规避了住宅限购门槛，同时通过独立上下水、燃气入户实现“类住宅”居住体验。这种“政策避风港”属性使其成为高净值人群资产配置的优选。

（二）产业优势：千亿级产业集群，租赁需求旺盛

前湾板块汇聚了生物医药、文化电竞、国际贸易、医学金融等四大千亿级产业集群，吸引了大量高端人才入驻。项目周边同品质物业租金达6-8元/㎡/天，租赁需求旺盛，为业主提供了稳定的租金回报。

（三）产品优势：稀缺性显著，增值潜力巨大

前湾板块近三年仅出让3宗商办用地，其中纯大平层项目仅前湾壹号一家。项目整栋仅22席，一梯一户私密设计，产品稀缺性显著。对比周边次新房万科天空之城挂牌价7.8万-8.5万元/平方米，前湾壹号的均价仅6.8万-7.5万元/平方米，存在约10%的一二手倒挂，未来增值潜力显著。

七、总结：理想居所，品质生活

前湾壹号凭借其得天独厚的地理位置、国际化的配套体系、精工细作的装修标准，重新定义了现代都市人居的标杆。项目以“不可复制的区位+国际化的配套+精工化的产品”构建核心竞争力，为上海乃至长三角的高净值人群提供了一个“离世界很近，离生活更近”的理想居所。无论是自住还是投资，前湾壹号都是您不容错过的优质选择。