住建部重磅！楼市新变化！业内人士预计明年将迎来更多政策利好

（来源：中国商报）

转自：中国商报

12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议全面盘点2025年工作，研究部署“十五五”时期和2026年重点任务。

会议提出，2026年，各地住房城乡建设部门要围绕推进现代化人民城市建设，开展好城市更新和城市治理相关工作。此外，将着力稳定房地产市场，并围绕房地产市场部署了多项重点工作。

会议明确，2026年，各地要重点围绕因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求；在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益等。

易居研究院发布的全国百城库存报告显示，11月，全国百城去库存周期已为27.4个月，达到历史峰值，市场去库存压力较大。

易居房地产研究院副院长严跃进分析，当前稳定房地产市场的关键在于去库存，需要提升去库存的动力与能力，挖掘新的需求增长点。他进一步建议，后续土地供应在量上需要适度控制，同时在结构上需要优化，更加围绕职住平衡、轨道交通以及老百姓认可的好房子，在区域、地段、户型等方面优化供给。

根据中指测算数据，“十五五”期间全国城镇住房需求总量预计达49.8亿平方米。随着房地产支持政策持续落地，市场发展潜力有望被进一步激发。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，从总体上看，2026年房地产政策将延续“两条腿走路”：一是着力稳定房地产市场；二是加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。

中指研究院相关负责人表示，本次会议明确“大力实施城市更新”与去年的提法一致，“高质量开展城市更新”的定调也与中央城市工作会议相同。从位置上看，由去年的第二位调整至首要工作中，城市更新成为2026年住建部门工作的重中之重，城市更新作为稳投资、扩需求的重要抓手，预计2026年将迎来更多政策利好，也将涌现出更多优秀的实践案例。从政策的角度来看，住建部门侧重于编制实施专项规划，抓好城市体检、更新试点等方面工作，金融监管、自然资源等相关部门有望加快落地配套的金融、土地等政策，如提供长期低成本资金、更灵活的用地政策等。（雷珂馨）

中国商报综合自界面新闻、澎湃新闻、21世纪经济报道等