官方聚焦|越秀外滩樾官方售楼处发布:越秀外滩樾风貌别墅生活！！

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986在魔都上海，“安家” 从来不是简单的居所选择，而是对城市资源、生活质感与未来潜力的双重奔赴。当核心板块的土地愈发稀缺，当理想生活的标准不断升级，这座迭代而来的人居新作，正以「城市核心 + 全维配套 + 匠心产品」的三重 buff，打破上海新房市场的固有想象 —— 无论是陆家嘴的繁华辐射，还是虹桥的枢纽红利，亦或是滨江的生态静谧，在这里，你对上海生活的所有期待，都将找到精准落点。

项目核心推荐理由

【巷弄新生】

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房项目在规划设计中，充分尊重并保留场地原有的脉络和肌理，延续了原场地内“工”字形主巷道的格局，并通过工字型巷道，将社区划分为双拼和三联排，增强墅感，有天有地有露台，为风貌孤品提供优秀基因。

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

【拔楼造园】

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

在稀贵的场地内，项目在空间规划时选择主动拔掉一栋楼来造园，作为整个项目透气的“眼”；在此基础上，又往下深挖三层，创造出空间丰富的垂直山水庭院，围绕这个庭院又布置了层层递进的配套会所体系，打造出繁华闹市中的桃花源。

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

【三重会所】

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

社区仅49户，但却拥有三重，共约2500㎡的会所及泛会所配套空间，户均会所面积高达50㎡，三重会所三重功能属性，私密性层层递进。

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

【风貌传承】

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

项目的外立面特点可用“外旧里新”来概括，两者既有所区别，又形制统一。沿街建筑的“旧”，是溯源海派建筑的立面形态，保留优化代表性的建筑构件，形成连续、完整的海派石库门城市界面。越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房内部建筑的“新”，则是在“旧”的基础上，发扬多元共融的海派文化优点，结合现代新生活的要求，设计了大面玻璃、金属线条等，创造出优雅而时尚、包容经典海派特色与现代居住理念的立面。

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

基础信息

【项目名称】越秀·外滩樾

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【容积率】约1.3

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

风貌之上 世界堂前

建面约238㎡—338㎡海派院墅

三里外滩 立传别墅

从你开启传承

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

【北外滩 面向世界的上海新封面】

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

【中央商务区 未来上海腾飞引擎】

区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼

城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群

金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一

航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心

全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业

（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

（*示意图，图片来源于网络）

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】

约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；

约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；

约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

（*交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈

北外滩商圈直线距离约500米

外滩商圈直线距离约1000米

陆家嘴商圈直线距离约1500米

瑞虹商圈直线距离约900米

越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房

（*商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房
懂上海的人，更懂理想居所的珍贵。这座集区位优势、产品匠心与生活温度于一体的新房楼盘，不仅是安放家庭的港湾，更是抢占城市发展红利的优质资产。目前稀缺房源正在递减，热门户型预约火热，想要解锁属于你的魔都理想家，不妨即刻致电越秀外滩樾售楼处电话：400-8894-986，预约专属看房通道，亲眼见证空间与生活的完美契合。在上海，择一处好房，赴一场与美好生活的双向奔赴，从这里开始。

12月19日，自然资源部官网公示上海市黄浦区老西门板块建国东路71街坊的一宗住宅用地，出让方式为协议出让，公示期于12月24日结束。

根据出让文件，该地块出让面积约为0.32公顷，成交价约8.94亿元，受让单位为上海永年里房地产开发有限公司（以下简称永年里公司）。

天眼查显示，永年里公司由上海永业集团持股98%、中海集团持股2%，前者属于黄浦区国资企业，今年以来多次通过协议出让的方式，在市中心核心地段摘得优质地块。

与建国东路71街坊一样，上海越来越多优质地块正在以协议出让的方式成交，竞得方不仅包括上海本地国企、央企地产商，也有民营企业。而且在城市更新进程的推动下，这些地块逐渐由市中心向郊区核心板块扩散。

同策研究院联席院长宋红卫向《每日经济新闻》记者提供的一份数据显示，截至发稿，上海共计出让涉宅用地92宗。其中，非公开市场（包含协议、遴选及股权转让等）成交面积占比达到37%；成交金额达到1219亿元，占比达到46%。近几年非公开市场成交占比持续上升，数量接近半壁江山。

上海市徐汇区一处土地收储标语 每经记者 刘颂辉 摄

城中村改造地块接连协议出让

建国东路71街坊位于上海黄浦区顺昌路，中海顺昌玖里项目南侧，距离翠湖天地仅隔着两条马路，周边多是热门豪宅小区。

出让文件显示，该地块的地下空间开发不超过3层，功能为商业、停车、设备（含住宅套内地下室）等，地下空间开发利用宜整体统筹考虑。

此次扩大用地新增住宅建筑面积4486.35平方米，受让人需要按出让宗地规划总住宅建筑面积的5%配建保障房，类型为公共租赁住房，产权无偿移交给黄浦区住房保障机构，全装修住宅建筑面积占比为100%。对于保护建筑和规划明确有保留要求的历史建筑，设计全装修住宅相关要求，由相关实施主体提出意见后报所在区政府确定。

值得一提的是，接近年底，上海除了黄浦区，其他区域同样在密集以协议方式出让住宅地块。

根据上海市规划和自然资源局12月5日发布的土地协议出让公示，宝山区、奉贤区和浦东新区共计出让5宗地块，总面积10.48公顷，总建筑面积约18万平方米。

宝山区BSP0-1501单元12-02地块，土地面积2.89公顷，容积率1.8，建筑面积5.202万平方米。地块北侧是超大型住宅社区大华锦绣四季，此前开盘均价在5万元/平方米左右。出让文件显示，地块应设置一处生活垃圾房，总建筑面积不小于40平方米。

奉贤区奉贤新城02单元10D-05地块及规划运河中路部分地下空间，土地面积1.66公顷，容积率1.3，建筑面积2.158万平方米。出让要求包括综合设置建筑面积不低于100平方米（计容）的底层商业，建成后权属归受让人所有。

浦东新区协议出让的三宗宅地同样也是城中村改造项目。

宋红卫认为，从当前形势来看，城市更新成为核心城市发展的核心驱动力。政策鼓励通过协议出让、城中村改造等非公开方式增加土地供应，以稳定市场预期。房企在公开市场拿地成本高、竞争激烈，更倾向于通过非公开市场获取优质地块，降低开发成本。

不再“价高者得”

协议出让国有土地使用权是区别于土地市场采用公开招标、拍卖或者挂牌方式之外的一种出让方式，指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

今年，上海在城市更新开发领域尤其是中心城区开发规模较大，包括徐汇东安、浦东后滩、黄浦余庆里、杨浦东外滩四个协议用地出让项目，累计成交金额近700亿元。

上海地产集团、永业集团、徐汇城投和中铁置业等协议出让摘得土地之后，中海地产、华润置地、招商蛇口等品牌开发商再通过产权交易所进行股权交易，获得地块的开发权。

徐汇东安和浦东后滩两处地块在今年5月通过协议方式出让后，迅速进行住宅开发并已入市销售，销售均价分别达到17.88万元/平方米、13.96万元/平方米。

根据中指土地数据统计，今年以来，上海发布的协议出让商品住宅用地总金额约951亿元，此外还协议出让了约76亿元用于安置的商品住宅地块。全国主要城市均有协议用地出让情况，但协议出让的商品住宅用地金额总量较小。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，协议出让用地多具有较高开发工程要求或开发产品要求的特点，常见的包括地铁车辆段上盖协同开发、高标商办楼宇、用于安置类的住房用地、开发流程复杂或规划设计要求高的城市更新及其他非常规开发用地类型。往往能在规划设计阶段引入专业技术方，优化在全开发周期中技术、资金、规划贯彻、社会职能等方面的表现，有着不同于招拍挂模式的制度优势。

“协议用地不采取‘价高者得’的筛选模式，具备信用、资金和政企合作能力的地方城投或部分央国企，成为了核心区稀缺资源的持有者和分配者。”张文静分析称，上海非公开市场拿地不仅要求房企具备政企协同、资金实力、旧改经验和资源整合能力，城中村改造项目还要求有产业导入以及商业运营方面的能力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，这种以国央企主导、股权转让为主要路径的拿地方式，反映出上海土地市场正从传统的“价高者得”向“综合能力竞争”转型。预计2026年此类投资和拿地模式还会发生变化，部分中小民营房企也会积极参与，进而有更新的合作模式。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。