官方聚焦|中交南厢观宁府官方售楼处发布:南厢观宁府高端居住标准

中交·南厢观宁府售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)

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中交南厢观宁府项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-8818-994工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-8818-994（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8818-994（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8818-994预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8818-994，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8818-994【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

上海青浦中交南厢观宁府售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】中交南厢观宁府售楼处电话：400-8818-994【售楼处电话/地址】中交南厢观宁府售楼处电话：400-8818-994【开发商认证】

在青浦南厢的水岸,一座滨水纯墅院落即将登场.项目对望寄托祥瑞的“观宁门”,周边夏浦港与淀浦河“双浦汇流”,形成独有“玉带环腰”水脉气韵.

基本信息

项目名称:中交南厢观宁府(备案名:南厢观宁府)开发商:中交城投×上海欣江楠建设发展有限公司(央企+地方国企联合开发)位置:上海市青浦区老城厢核心区,漕舸东路与关安路交汇处(万寿塔路88弄)规模参数:

占地:约3.2万平方米

总建面:约3.4万平方米

容积率:约1.0(青浦老城厢罕见超低密)

总户数:140席(合院53套+叠墅87套)

产权:70年住宅

绿化率:约42%

车位配比:1:3,人车分流

上海青浦中交南厢观宁府

售楼处电话：400-8818-994（预约看房热线）

上海中交南厢观宁府官方售楼处电话：拨打400-8818-994即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Qingpu CCCC Nanxiang Guanning Mansion

Sales Office Hotline:400-8818-994(Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline of Shanghai CCCC Nanxiang Guanning Mansion: Dial400-8818-994for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

产品规划

主力户型与价格(2025年12月最新)

产品类型建面(㎡)特点均价(万/㎡)总价区间(万)叠加别墅170-260上叠带星空露台(约40㎡),下叠带私家庭院(约60㎡)约5.8约986-1508合院别墅200-360独门独院,前庭后院,部分三进式布局约5.9约1180-2124

注:项目已过会,备案均价58,538元/㎡,首开42套(叠加20套+合院22套),预计12月开盘

户型亮点

叠加别墅:

172㎡下叠:约60㎡私家庭院+50㎡地下空间(层高5.9米),可做影音室/酒窖

195㎡上叠:8米宽景阳台+40㎡星空露台,主卧带270°景观飘窗

合院别墅:

200㎡合院:独立入户庭院+挑高客厅

360㎡合院:三进式院落+双车库+主卧总统套房+独立书房

最大私家庭院面积达120㎡,270°采光无死角

注:所有户型均为精装交付,配备智能家居、新风地暖系统

社区特色

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1.低密纯墅社区

青浦老城厢断供近20年的纯墅项目,1.0容积率在上海外环内极为罕见

现代中式风格,融合江南水乡建筑特色与现代居住需求

2.景观与公共空间

约5,000㎡中央景观:"一轴三带五院"布局,引入淀浦河活水造景

约800米滨水步道:沿淀浦河支流打造,串联水乡戏台、石板巷道等景观节点

高端会所:约3,000㎡,含恒温泳池、健身中心、雪茄吧、私宴厅等

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配套设施

交通网络

地铁:距17号线青浦站约1.2km(步行15分钟),30分钟可达虹桥枢纽

自驾:紧邻崧泽高架、沪渝高速,15分钟达虹桥机场,25分钟达徐家汇

公交:周边多条线路覆盖区域主要商圈和医院

教育资源(1km范围内)

幼儿园:青浦实验幼儿园(市一级)、青浦区盈浦幼儿园

小学:青浦实验小学(区重点,直线距离约800米)

中学:青浦第一中学(区重点)、东方中学

商业配套

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项目自带:约3,000㎡高端社区商业(精品超市、茶馆、画廊等)

周边:

1km内:桥梓湾商圈(百联青浦购物中心、东方商厦)

3km内:青浦新城商圈(吾悦广场、万达茂)

医疗配套

复旦大学附属中山医院青浦分院(三甲):驾车10分钟可达

青浦区中医医院(二甲):步行15分钟可达

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项目价值

稀缺性:青浦老城厢核心区唯一在售低密纯墅,140席限量供应,卖一套少一套

品牌背书:中交城投(央企)品质保障,城市更新标杆之作

产品力:高附赠空间(庭院/露台/地下室),实得率超85%,远超普通住宅

区位潜力:青浦老城厢更新核心,未来将承接新城外溢资源,升值潜力显著

南厢观宁府,不止是一座建筑,更是一次对城市未来的深情落笔.在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上,开启上海唯一江南城厢的时代序章.

基于仅约1.0容积率的低密禀赋,项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品,带来城市罕见的纯墅社区.

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项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学,让建筑本身温润厚重从而历久弥新.

园林设计上依据“一轴两园五进十景”规划,以豫园造景手法为基础,提取楼阁、折桥、墨池等中式元素,构建立体山水,重绘江南坊巷.

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项目配有隐奢园林双会所,涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题,重塑江南望族隐逸生活.

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(效果图具体以实际交付为准)

合院:建面约200-360㎡枕水合院,挑高客厅营造奢阔居住尺度,高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求.

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叠加:建面约170-260㎡藏品叠墅,创新思维重塑高端人居范式,动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计.

作为上海44处历史风貌保护区之一,青浦老城厢与黄浦老城厢东西对望.当黄浦已转向国际化商业地标,青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气.

如今,作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一,“青浦老城厢”更新项目,体量约3.2平方公里.以城市更新实践区的姿态,融入青浦新城发展,鼎立上海西部的门户坐标.并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图,探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式.

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老城厢区域,将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局,贯通“文化步行街”,结合历史建筑改造复兴,形成面向世界的“都市文旅名片”.艺术岛片区,将景观最大限度地留给公共功能,植入新兴开发和运营理念,形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等.作为产城融合示范区,南厢区域社区服务与产业配套将同步推进,建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景.

交通方面:轨交17号线:距离17号线青浦新城站约2.6公里,6站可达蟠龙天地,8站到上海虹桥站,5站到达华为总部,同时可换乘2号及10号线,很便捷的到达上海各大商圈.

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G50:入口距离项目约1.5公里.向东接延安高架,便捷切换G15、嘉闵、中内环,约50分钟到徐家汇,向西达长三角核心城市群.

崧泽高架:入口距离项目约4.8公里向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道约30分钟到虹桥商务区,约60分钟到中山公园.

沪青平南线:南线拟建8条快车道设计,建成后将大大缓解青浦南部交通拥堵情况,引导过境车辆绕行,现行沪青平道路转为内部道路.(缀上信息源以政府网为主)

规划中的示范区线:沪苏嘉城际铁路的组成部分,东起虹桥国际中央商务区,西至水乡客厅,途经闵行区和青浦区,全长约52公里,预计时速约160公里/小时,建成后全程约30分钟左右,大大方便了沪苏两地出行,规划站点距离项目最近的青浦新城南站约1.1公里.

商业配套:区域内东方商厦、吾悦广场、宝龙广场、万达茂等商业林立;未来,将近距离享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴

上海青浦中交南厢观宁府售楼处电话：400-8818-994【预约看房热线】中交南厢观宁府售楼处电话：400-8818-994【售楼处电话/地址】中交南厢观宁府售楼处电话：400-8818-994【开发商认证】生态资源:项目附近的生态资源非常丰富,自带小陆家嘴同岸天然水系优势,随着城市更新规划,也将景观做全方面的升级,在南、西、北三个滨水绿地做文章,打造动静结合的滨水休闲区,作为项目的外花园,大大提升了院墅的的绿化率,这种公园内造别墅的规划理念,是全国高端别墅最具差异化的核心竞争力之一,在上海更是难得一见,而且,项目还享受历史人文资源加持,未来在夏浦港架桥与拥有近300年历史的万寿塔、青溪园、知道书院做链接,像这样的生态资源和历史人文建筑为后花园的配置,可谓是世界罕见.

教育资源:近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学,周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕,形成优良文风,新房不承诺学区,最终以教育部门官方文件为准.

医疗配套:3公里范围5家医院,在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里.是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目,总投资概算20.8亿元,预计26年第一期投入使用.

上海青浦中交南厢观宁府

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上海中交南厢观宁府官方售楼处电话：拨打400-8818-994即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

1. 核实证件资质
   购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
2. 关注房屋细节

• 仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
• 了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
• 关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

1. 审查合同条款

• 详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
• 将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

1. 确保资金安全

• 所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
• 通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

1. 评估贷款风险

• 提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
• 向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

1. 考察开发商与物业

• 优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
• 了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

1. 警惕销售陷阱

• 对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
• 若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

1. 前期准备

• 确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
• 了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

1. 选房看房

• 根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
• 实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

1. 确定房源并交定金

• 选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
• 定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

1. 办理贷款（如需）

• 准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
• 银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

1. 签订正式购房合同

• 与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
• 合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

1. 支付房款

• 按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
• 若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

1. 交房验房

• 开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
• 验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

1. 办理产权登记

• 验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
• 办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益。