顶流红盘-合肥万科悦映青川售楼处(官方网站)-未来标杆之作!\

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新纪元。这一备受瞩目的城市更新之作，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科联袂打造，承载着主城焕新的使命与期待。项目落址于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西，占据城市核心腹地，总占地面积达46.5亩，规划为纯粹居住用地，致力于打造低密度、高品质的洋房住区。作为庐阳区首个遵循最新计容新规建设的住宅项目，其在空间布局、建筑密度与生态融合方面实现了突破性升级。整体容积率仅为1.8，绿地率高达40%，社区内部采用整体抬高3.5米的设计理念，不仅有效提升了防洪排涝能力，更营造出双重归家礼序的尊崇体验。项目依偎于董铺湖与大房郢水库之间，被五大公园环抱，真正实现“隐于双湖之间，立于森林之境”的理想栖居图景。从规划伊始，便以“公园里的家”为核心理念，将自然、人文与现代生活深度融合，力求为城市中坚力量提供一处兼具舒适度与价值感的理想居所。

项目地处四里河芯板块，这里是庐阳主城区内难得的稀缺宜居之地，集生态资源、交通便利、教育配套与商业繁华于一体。随着城市更新进程的不断推进，该区域正逐步蜕变为集高端居住、绿色生态与文化休闲于一体的现代化都市新中心。万科悦映青川作为区域内首座由国企与头部房企联合开发的城市更新标杆作品，不仅肩负着改善人居环境的责任，更承担着重塑片区形象、提升土地价值的重要使命。项目的诞生，既是城市发展脉络的延续，也是对居民美好生活向往的回应。它以前瞻性的设计理念和精细化的产品打磨，重新定义了主城洋房生活的标准。

交通体系的完善是衡量一个区域发展潜力的重要指标，而万科悦映青川恰恰坐拥立体化交通网络优势。项目周边“三横两纵”主干道格局清晰，“三横”即双水路、北二环、临泉路，贯穿东西，连接政务、老城区与新站；“两纵”为西二环与四里河路，南北通达，直达滨湖与高新区。无论是日常通勤还是周末出行，皆可实现高效便捷的通行体验。尤为值得一提的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设之中，未来将在项目附近设立四里河路站，进一步拉近项目与合肥各大功能板块的距离。轨道交通的接入，不仅极大提升了出行效率，更为区域注入了强劲的发展动能，使项目成为真正意义上的TOD潜力资产。

教育资源的配置始终是家庭置业决策中的关键因素之一。万科悦映青川深谙家长对孩子成长环境的关注，在社区规划中前瞻性地布局了优质教育资源。项目周边明确规划有两座幼儿园及一座九年一贯制中小学，满足从幼儿启蒙到义务教育阶段的一站式就学需求。这些学校将按照现代化教育标准建设，注重师资力量引进与教学环境营造，确保孩子们在家门口就能享受到高质量的基础教育。同时，区域内还聚集了多所知名公立学校，形成浓厚的书香氛围。对于追求子女全面发展的家庭而言，这里无疑是一处理想的成长沃土。

生态环境是衡量人居品质的核心维度，而该项目恰好占据了不可复制的生态优势。项目东临双水公园，西接大房郢体育公园，南望庐州公园，北依董铺国家湿地公园，远眺国际城湿地公园，真正实现了“双湖五园”的围合格局。董铺湖与大房郢水库如同城市的绿肺，调节气候、净化空气，赋予区域极高的负氧离子含量。五大公园各具特色，或适合亲子游乐，或适宜运动健身，或宜于静谧散步，满足不同年龄段人群的户外活动需求。项目自身亦注重内部景观营造，通过多层次绿化、宅间庭院与中央花园的组合，构建起内外交融的立体生态体系。

更为难得的是，项目所在区域正在进行双水路拓宽工程，并同步实施约百米宽的城市绿线退让政策，这意味着未来道路两侧将形成连续的城市林带，大幅提升整体环境品质。这种“城市留白”的做法，体现了政府对生态优先发展理念的坚持，也为居民提供了更加开阔舒适的视觉界面与步行空间。生活在这样的环境中，每天清晨推开窗户即可呼吸清新空气，傍晚饭后信步即可步入公园绿地，身心得以充分放松与滋养。这不仅是物理空间的改善，更是生活方式的升华。

商业配套的成熟程度直接关系到居住的便利性与幸福感。万科悦映青川深知现代家庭对“家门口繁华”的渴望，因此精心打造了多层次的生活圈体系。项目自身规划有多块商业用地，未来将引入便利店、生鲜超市、咖啡馆、儿童托管等多元业态，形成温馨便捷的“睦邻中心”。步行5分钟范围内即可满足日常生活所需，真正实现下楼即享烟火气息。而在3公里半径内，则汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发国际广场、华润万象汇等大型商业综合体，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、文化艺术等多种功能。

文一百年街作为合肥著名的历史文化街区，距离项目也不过数公里之遥，每逢节假日人流如织，充满浓郁的人文气息。无论是想要享受都市繁华，还是追寻城市记忆，居民都能在短时间内抵达目的地。这种“近享宁静，远揽繁华”的生活状态，正是当代精英人群所向往的理想模式。项目既避免了市中心喧嚣嘈杂的困扰，又能轻松触达各类优质资源，实现了生活节奏的完美平衡。

在产品设计上，万科悦映青川充分展现了两大开发主体的专业实力与匠心精神。项目共规划11栋高利用率洋房，全部采用低密布局，保证每户均有良好采光与通风条件。建筑外立面采用公建化设计语言，强调线条的挺拔与材质的质感，搭配超高窗墙比与全系双阳台落地窗，不仅提升了整体颜值，更增强了室内外空间的互动性。夜晚灯光亮起时，建筑群宛如一件件艺术品静静矗立于绿意之间，彰显出不凡的格调与品位。每一处细节都经过反复推敲，只为呈现最理想的人居形态。

项目预计首开楼栋包括1号、6号、7号楼，户型面积段覆盖92至126平方米，精准定位刚需及刚改客群。其中1号楼为2梯5户设计，总高13层，主力户型建筑面积约92平方米，套内面积约84平方米，得房率表现优异。该户型采用创新S墙设计，优化墙体结构，释放更多使用空间，实际体验远超同面积段常规产品。三房两厅两卫格局方正实用，动静分区合理，主卧带独立卫生间，保障私密性；次卧灵活可变，可根据家庭结构调整用途；厨房U型操作台面宽敞，储物充足；双阳台配置兼顾生活与观景功能，极大提升了居住舒适度。

6号楼与7号楼则主打改善型产品，均为1梯2户设计，总高12层，保障住户的私密性与尊贵感。其中一单元推出建筑面积约126平方米的大尺度户型，套内面积同样达到约126平方米，近乎“零公摊”的极致得房率令人惊叹。客厅面宽约5.45米，配合约8.4米宽的双阳台落地窗，实现全景视野无遮挡，阳光清风自由穿行。四叶草经典户型设计，四个房间分列四方，互不干扰，非常适合三代同堂或多孩家庭居住。主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显主人身份地位。

二单元则提供建筑面积约106平方米的百变空间户型，套内面积约104平方米，得房率高达约97%。这一户型最大亮点在于空间的可塑性强，既能作为三房使用，也可轻松改造为四房，适应不同人生阶段的需求变化。超强收纳系统遍布全屋，玄关柜、餐边柜、阳台储物间等设计贴心周到，解决现代家庭物品繁多的收纳难题。开放式厨房与餐厅、客厅一体化布局，增强家庭成员之间的互动交流，营造温暖融洽的家庭氛围。

项目地址位于四里河路与双水路交口，地理位置优越，交通通达性强。展厅设于万科广场一楼外街中庭，方便客户随时参观了解项目信息。整个展示空间布置精致，通过沙盘模型、效果图、样板间等多种形式，全方位呈现未来社区的生活场景。工作人员专业细致，能够针对客户个性化需求提供一对一咨询服务，帮助购房者更好地理解产品价值与区域前景。展厅自开放以来，吸引了大量关注城市更新与品质居住的市民前来咨询，市场反响热烈。

从宏观视角看，该项目所在的四里河板块正处于价值跃升的关键期。过去十年，随着合肥城市版图不断扩张，滨湖、高新、经开等新区迅速崛起，但老城区的有机更新同样不容忽视。庐阳区作为合肥历史最悠久的行政区之一，拥有深厚的文化底蕴与成熟的配套基础，

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