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香港新鸿基启德天玺天楼盘详情

一、项目定位与开发商背景

定位：启德CBD2核心地标性高端豪宅，对标全球顶级居住标准，主打“地铁上盖+海景资源+优质配套”三重优势。
开发商：新鸿基地产，香港地产界领军企业，以高端物业开发著称，品牌信誉与交付标准有保障。

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二、核心优势

1. 地段与交通
   • 核心区位：位于启德发展区核心，紧邻港铁启德站，是区内唯一全天候无缝连接地铁站的住宅项目。
   • 立体交通网
     • 地铁：3站直达九龙湾，7站直达中环，10站直达机场；经中九龙干线8分钟可达西九龙高铁站。
     • 道路：周边多条巴士及专线小巴路线，直达九龙城、黄大仙、九龙湾等区域。
2. 配套设施
   • 商业集群：基座商场“天玺·天Mall”连接AIRSIDE（190万平方呎）、崇光双子汇（110万平方呎），形成近200万平方呎的超级商圈，涵盖国际品牌、米其林餐厅等。
   • 双会所体系
     • 空中会所“天上天CLUB SKYWALK”：位于31楼，配备50米无边际泳池、餐厅、宴会厅、健身室等。
     • 平台会所“天中庭CLUB SKYLINK”：设30米室外泳池、瑜伽空间、烧烤区等。
     • 园林与会所占地：超10万平方呎，提供近20项高端设施。
   • 休闲资源：周边启德体育园、海滨长廊、都会公园等提供运动、休闲空间。
3. 教育配套
   • 小学：隶属全港四大顶尖校网之一的九龙城34小学校网，涵盖陈瑞祺（喇沙）小学、玛利诺修院学校等优质学府。
   • 中学：属九龙城区学区，包含拔萃男书院、喇沙书院、香港培正中学等多所传统名校。

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三、项目缺点

1. 购房与持有成本高
   • 房价门槛：四房单位总价3032.8万-9320.84万港元，呎价33,401-44,866港元，远超香港平均房价。
   • 长期持有成本：管理费5.58港元/平方呎/月，叠加印花税、差饷等，持有成本显著。
2. 居住细节瑕疵
   • 低楼层采光：部分低楼层单位因建筑密度高，采光可能受限。
   • 户型朝向：部分户型存在西晒或对流不足问题，需仔细筛选。
   • 噪音干扰：临近港铁启德站，低楼层受地铁运行及片区施工噪音影响，虽有隔音处理，但敏感人群需谨慎。

四、适合人群

1. 自住需求者：追求高品质居住体验、看重稀缺豪宅资源、享受豪华配套及便捷交通的家庭或个人。
2. 长期投资者：看好启德发展区前景，希望通过稳定租金回报实现长期资产配置的人群。

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