国家批复！深圳向北再造一个中心区！25万人想要把握住的下一“硅谷”来了！

“我相信光明有潜力成为下一个硅谷。”

量子基金联合创始人、

华尔街投资大师吉姆·罗杰斯（Jim Rogers）

国家批复！深圳向北，

再造一个“高品质”中心区！

今年出台的由国务院批复的《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》提出，打造12个功能中心+12个功能节点，其中，光明中心区被钦点为“全市型城市功能中心”，其战略地位不言而喻。这意味着，光明已从城市配套区，一跃成为深圳未来发展的核心引擎之一！与此同时， 政策、资源、产业、人口正以前所未有的力度向北倾斜。

该规划在提到“光明区规划指引”时，专门指出要“以国际一流标准建设光明中心区”“打造宜居宜业宜游的高品质生活配套环境和高质量的公共服务体系”等主要指标。到2035年，按照140万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施。

规划面积约8.18平方公里的光明中心区，正是这颗璀璨明珠的“心脏”。

光明中心区围绕城际轨道枢纽光明站布局了“一岛三中心”、科学环廊、光明枢纽站等重大项目。“一岛三中心”包括科学岛、科学中心、文化中心、体育中心等。此外 ，还有艺术中心、科学方舟-会议交流中心等。

2020年，光明中心地区法定图则获批，明确：光明中心区规划以科学公园为心、科学环廊为环，串联总部办公、科技服务、文化交流、生活配套等区域，突出湾区知识交往中心和科学城公共服务中心特色，打造独具科学特色、彰显山水魅力的生态型都市中心。本图则规划居住人口规模约25万人，就业人口规模约26万人。

这里将聚集深圳最密集的科学家、科技人才、企业，一如近日，量子基金联合创始人，华尔街投资大师吉姆·罗杰斯（Jim Rogers）再次到访深圳光明区时说：“这里汇聚的重大科学设施和专项基金支持，让我相信光明有潜力成为下一个硅谷。这里的产业布局和生态建设很有远见，我期待看到更多成果。”

深圳科学技术馆

2024年6月，科学公园北翼开园，成为近悦远来的打卡胜地。2025年5月1日，深圳科学技术馆正式开馆，成为大湾区顶流。深圳国际美术馆（暂定名）封顶；建成后将成为深圳第4个拥有万座以上的科学城体育中心正如火如荼加快建设，光明中心区配套的高品质公共设施群已初具雏形。

科学公园、深圳科技馆、科学城体育中心等顶级公共设施群正陆续兑现，一个宜居宜业宜游的高品质新城正在崛起。光明区人口近10年翻倍，近5年人口增速全市TOP1，平均每天约400人涌入，更是区域价值潜力的最直接证明。

目前，据光明区官方透露，全区已会聚各类人才超20万人，其中，高层次人才3000余名、科研院所人才7900余名及博士人才5600余名，分别是2022年6月的2.6倍、1.8倍和2.9倍。尤其亮眼的是，光明科学城161名人才入选“全球前2%顶尖科学家榜单”，17名人才入选“全球高被引科学家名单”。一座特色鲜明的“人才金字塔”初具规模，为高标准建设“一城三区”构筑了坚实厚重的人才底座。

未来，光明中心区约25万居住人口 ，约26万就业人口将在深圳率先进入“双高”时代，即率先共享“国际一流”的高品质生活配套环境和高质量的公共服务体系。

这个楼盘把“五星级酒店”搬进了公交站和会所！

住在光明科学城就像是在山水之间度假

规划落地，配套先行。科学公园、深圳科技馆、科学城体育中心……一系列顶配市政设施已初具雏形。而在这片热土上，一个“自掏腰包”将品质做到极致的楼盘，也正式亮相——越秀·星科源启。

在此价值高地，越秀·星科源启项目，正以一系列“超规格”的品质投入，成为匹配区域能级的标杆之作。读懂它的细节，便能读懂光明的未来。

一座公交站，见证片区配套的“天花板”

如果说一个楼盘的品质藏在细节里，那么星科源启的“第一眼惊艳”，就从它的公交首末站开始。

这绝不是你印象中那个简陋、嘈杂的公交站。项目不惜成本，将其打造成了一座超五星级酒店风的城市公共艺术空间。

• 功能超配：除了常规候车区，这里竟配备了独立卫生间、母婴室、无障碍卫生间，24小时开放，体贴入微。

• 用材超配：金刚砂地坪、售楼处级别的墙面涂料、金属格栅吊顶+无眩光灯带……每一处材质都远超标准，颠覆你对公交站的想象。

• 体验超配：想象一下，早晨在旁边的咖啡厅买完早餐，在中庭沙发区悠闲享用，公交车到站后从容穿过柱廊上车。下班归来，下车即穿过水景会所直接回家，全程人车分流、无惧日晒雨淋。这或许是深圳最从容、最惬意的公交出行体验。

• 片区价值的缩影：这不仅是便民设施，更是区域城市形象的展示窗口。它用金刚砂地坪、金属格栅吊顶、精装级墙面，将日常通勤变成了艺术体验，直接提升了整个片区的公共环境标准。

• 品质生活的起点：业主可在此买咖啡、用卫生间，从容候车，无缝衔接地铁与周边1公里核心配套。它彻底解决了“最后一公里”的出行痛点，诠释了何为“中心区”的高效与便捷。

评判一个片区的成熟度，先看其公共配套的品质。星科源启对此给出了一个“天花板级”的答案 。

这座公交站，是开发商对光明中心区未来信心的投下的“信任票”，也是业主未来高品质生活的第一个日常触点。

安达仕酒店风，点亮光明生活仪式感

与这座高颜值车站无缝连接的，是项目同样以深圳湾安达仕酒店为蓝本打造的泛会所。

如果说公交站是对外的承诺，那么项目的泛会所，则是对内的高品质献礼。星科源启将深圳湾安达仕酒店的雅奢生活方式直接带入光明。

• 匹配中心区格调：作为未来的城市核心，光明需要与之匹配的高端生活空间。项目的泛会所集健身房、瑜伽室、家庭厅、会客厅于一体，尤其是那极具度假感的无边界泳池，让业主下楼即享顶级酒店般的休闲社交主场。 10.7米高的酒店级入户，更让每一次归家，都充满尊崇仪式感。

  
  

• 品质的集中体现：会所的打造水准，直接反映了楼盘的品质层级。在这里，充满南洋风情的室内外一体化设计，不仅满足了全龄段业主的健身、亲子与社交需求，更彰显了开发商品味和对光明中心区高品质生活配套的深刻理解。

一座空中泳池，尽享城市中心的“自然生态”

光明中心区的另一大价值是“科学公园为心”的生态底蕴。星科源启巧妙地将这一外部生态资源与内部景观融合。

项目匠心打造了一个无边际泳池。业主于此畅游，实现“家-公园-城市”视野的无界融合。这处设计，将中心区的生态优势转化为业主的专属奢享，充分体现了项目“在都市中心打造度假感生活”的营造理念。

静音黑科技，为生活筑起四重“静音盾”

项目直面一个现实挑战——西侧的高铁与主干道噪音。为此，星科源启拿出了堪称“偏执”的解决方案——四重悦静音健康宅体系。

1. 布局降噪：通过楼栋巧妙布局，将客厅、主卧等主要空间朝向园区内部，把厨房、卫生间等辅助空间朝向噪音源。

2. 园林降噪：在西侧打造近4米高的专业声屏障，结合绿化与水景，形成立体隔音系统。

3. 楼体降噪：采用200mm加厚外墙，楼板加设隔音垫，构筑“房中房”级的静音堡垒。

4. 门窗降噪：最大亮点——全深圳罕见的“四层双夹胶玻璃”系统窗，像为房子戴上“专业降噪耳机”，将喧嚣彻底隔绝在外。

从拿地之初的噪音测量，到专家评审的环评报告，这份对安静的坚守，只为让家成为真正的安心归宿。

除上述外，该项目也实现超配公区：

不同于传统刚需楼盘，本项目在公共区域的营造与材质选择上，均对标顶级豪宅标准。

层高3.9米单元大堂；4.15米挑高电梯厅；地下大堂，步入式艺术空间；星空顶车马厅等配套，研发团队历经多轮美学与实用性的反复推敲，精选多款天然奢石，将豪宅级的质感融入归家动线的每一处细节。

在内部归家动线、园林景观打造上，项目设计了“一进门→二进庭→三进廊→四进院→五进厅“五重立体归家礼序，五进空间礼序是一种源自中国传统建筑和园林设计的空间布局理念，强调通过五个层次的空间递进来营造仪式感和秩序感。每一天回家，都像走进五星级酒店一样。

在光明不妥协，我看到了未来10年不用换房的答案

当下居住选择，到底是选择片区，还是选择房子本身？

光明中心区“双高”国际一流标准，正在告诉我们答案：与科学城一起成长。选择 高品质的片区和 有长期主义的高品质好房子将是两个必选项。 在光明不妥协。

笔者注意到，星科源启的户型，是其另一大王牌。户型是越秀新规4.0迭代产品， 它提出的“全生命周期可变户型”理念，真正做到了“一套房，住出三种人生”。 以“小家变大”的空间魔法为理念，1套房住出3种人生，10年不用换房；房子像变形金刚，新婚时是“二人世界大平层”，有孩子后变“亲子三居室”，父母同住改“双主卧套”——10年不用换房，省下100万换房费+装修费。

以约89㎡的明星户型为例：

• 罕见四面宽：阳台+三房同向，形成超12米宽阔采光面，阳光清风肆意洒满全家。

• 百变空间：项目不惜增加数十万成本，大幅减少室内承重墙。这意味着，你可以根据人生阶段自由改造：新婚时是开阔大平层，有孩后变三居室，父母同住时可改造成双主卧套房。

• 超高利用率：全屋多达7-9个飘窗，加上阳台半面积计算，实际使用率接近100%，空间感远超想象。

品质与价值共振

抢占光明C位，见证未来已来

在深圳一路向北的澎湃浪潮中，光明中心区正以国际一流标准加速兑现。越秀·星科源启，不仅以超配的硬件、智慧的科技和成长型的户型立于潮头，更以一份对品质生活的深刻洞察和诚意，为深圳人提供了一个“现在即未来”的理想生活范本。

项目外部6号线支线圳美站、光明站双地铁站点在旁，可换乘地铁13号线(在建中)、约5km直达高铁光明城站、龙大高速、南光高速、外环高速三交通动脉环伺，畅享大湾区1小时生活圈，社区内约2900m公交车首末站无缝接驳，通勤省时更省心。约2KM内覆盖含深圳科技馆(已开馆)、深圳国际美术馆(在建中，已封顶)、科学城体育中心(在建中，预计2027年建成)、新湖文体中心(在建中，预计2025年建成)、中山大学附属第七医院(已运营)等公共配套，缤纷生活触手可及。

约208万 ㎡ 科学公园(与项目一路之隔)全国首个以"科学+生态"为主题的大型综合性城市公园；约790万 ㎡ 光明湖水库(距项目约1.5km)深圳市首座超亿方大型水库；约403万 ㎡ 虹桥公园(距项目约4.8km)4KM网红“红丝带"打卡圣地；约373万 ㎡ 欢乐田园(与项目“邻“距离)春看油菜花海，夏拂金葵凤荷， 秋赏风吹稻浪， 冬享果园飘香!

越秀·星科源启，通过一座公交站兑现了对城市责任的担当，通过一座会所定义了对高端生活的理解，通过一座泳池链接了对生态资源的尊重。这三个维度，共同构筑了其作为光明中心区品质标杆的坚实基础。

当片区价值因顶层设计而腾飞时，选择那个愿意“自掏腰包”将品质做到极致的项目，无疑是拥抱这份红利最明智的方式。

*本文涉及越秀·星科源启项目部分为推广内容，相关销售信息以开发商解释为准，涉及相关规划以官方公布为准。

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）

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