年底淡季国企房东受热捧，15天出租率达100%

临近2025年底，传统租房淡季的到来并未削弱杭州租房市场的讨论热度。

一边是整体市场呈现出“以价换量”的格局，并伴随着部分行业从业者的显著流动；另一边，国企背景的保障性租赁住房项目却在逆市中快速走红。

杭州安居集团旗下宁巢公寓Ning+河语光年府店，为何能在年底淡季交出了开业15天出租率达100%的好成绩?

杭州租房市场整体“量涨价跌”

先来看看杭州2025年的租房市场。

进入2025年，杭州租房市场呈现出“需求活跃，租金下行”的显著特征，这已成为市场共识。

据杭州我爱我家数据，2025年上半年租房成交量同比上升28.6%。一季度数据同样强劲，租房量同比上涨28.2%，创下近三年同季最高纪录。

然而，与高涨的交易量形成鲜明对比的是持续下滑的租金水平。

杭州租金下滑趋势从年初就已确立，第一季度平均租金同比降幅达到10.7%；上半年，杭州租房单位租金同比下跌9.8%；第三季度依旧延续了租金下行的趋势。

租金下行压力覆盖全市，连拱墅、上城等传统核心区的房东也普遍放低姿态，通过降价、升级家具、包物业费等方式争取租客。

市场分析认为，租金下行的核心驱动力在于供应端的持续放量与需求端心态的转变。

近年来，杭州每年有大量新建商品房交付，加上不断入市的回迁安置房，为租赁市场提供了充足房源。

更具竞争力的是，政府主导的保障性租赁住房供应大幅增加。

今年以来，杭州市已推出保障性租赁住房17个、房源1.1万套，提前完成年度目标任务。

2021年以来，杭州累计筹集到保租房项目553个、房源26.84万套（间），推出项目468个、房源20.65万套，持续为39万名新市民、青年人解决了住房困难。

此外，在房价预期不稳的背景下，“先租后买”成为许多新市民和年轻人的选择。同时，租金下跌让租客可以用更低成本租到条件更好的房子，议价能力显著增强。

半个月实现满租

我们将视角拉回到文章开头所述的宁巢公寓河语光年府店——这个在年底淡季实现15天出租率100%的国企项目，为何得以逆势满租。

河语光年府项目附近不仅有大运河滨水公园、音乐公园、杭钢公园等生态空间，还有运河博物馆、拱宸桥等人文地标。

此外，周边配套设施较为完善，万达广场、城北万象城等大型商业综合体方便购物、餐饮、娱乐一站式需求，也具备医疗资源、金融服务等生活设施。推窗即见千年运河，漫步可达滨水公园，毗邻博物馆、音乐公园等文化地标，真正实现拎包入住，即刻拥抱温暖理想家。

项目位于杭州市拱墅区运河新城板块，两幢公寓楼总建筑面积约4152平方米，共17层75套房源，两梯五户，单套户型面积50～60平方米，租金从2800元/月到3350元/月不等，物业费300元/月。采用民用水电，洗衣机、冰箱、中央空调、鞋柜、衣柜等一应俱全。

据公开资料，河语光年府曾是万科项目，首次开盘有6415人参与摇号，中签率仅3.1%，属于妥妥的热门网红盘。

今年5月，杭州安居集团完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，摇身变成杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目。

如今从存量商品房改造为保障性租赁住房，抢手程度可见一斑，有人10分钟就定下一套两居室，项目方为何能顺利拿下15天满租的好成绩？

首先，产品精准匹配市场“性价比”需求。

在租金普降、租客选择权加大的市场中，“性价比”成为关键决策因素。该项目月租金2800-3350元，低于市场同地段品质公寓价格，且为民用水电、配备齐全，实现了“低租金”与“高品质”的结合，精准击中了年轻白领和新市民的核心诉求。

其次，国企信用背书提供“安全感”。

在市场调整期，租客对租赁风险的关注度上升。该项目属于政府支持的保障性租赁住房体系，信用等级高、运营规范。这种国企信用有效消除了租客对“二房东”跑路、随意涨租等传统市场乱象的担忧，提供了私人房东难以比拟的安全感。

与此同时，宁巢公寓彩虹天空之城店也稳定运营，出租率突破90%。

结语

以宁巢公寓为代表的国企保租房的走红，清晰地揭示出市场的新走向：在房源充裕的时代，安全、稳定、高性价比的规范化租赁产品，正取代单纯的区位或装潢，成为租客最看重的核心价值。

这不仅是单个项目的成功，更是杭州租房市场在政策引导下，从野蛮生长迈向成熟、健康、高质量发展新阶段的一个鲜明注脚。

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