年度房价 | 21个板块房价上涨，最高涨幅73%

2025年时值“十四五”规划收官与“十五五”新篇开局的关键节点，重庆房地产市场在逐步向“止跌回稳、着力稳定”的新阶段过渡。今年以来，一系列精准施策相继落地：从年初取消中心城区限售、到年中推出“卖旧买新”及大户型购房补贴、优化公积金贷款政策，均致力于降低交易成本、畅通置换链条、激发购房需求。同时，《关于支持实施高品质住宅的若干规划措施》与“好房子”技术导则相继出台，进一步推动市场向品质化、精细化发展。

在此背景下，2025年重庆中心城区房价整体延续企稳态势，具体来看：

中心城区均价企稳，渝中、两江新区房价超16000元/㎡；

21个板块房价上

涨，

大坪板块以73%的涨幅领跑

9个板块房价超2万，

TOP10

市占率近50%

中心城区均价企稳，渝中、两江新区房价超16000元/㎡；

截止目前，近12个月中心城区新房成交均价为13867元/㎡，同比小幅回落4%。分区域看，市场分化持续：渝中区凭借稀缺的土地资源与成熟的配套，以16983元/㎡的均价稳居首位；新整合上线的两江新区紧随其后，在政策与规划双重赋能下保持价格竞争力；南岸区则以15132元/㎡位列第三，部分高品质项目支撑区域均价。

21个板块房价上涨，最高涨幅73%

从涨跌幅来看，2025年重庆中心城区共21个板块房价上涨，结构性回暖特征明显。其中，大坪板块涨幅显著超70%，领跑中心城区，这主要源于该板块上年同期处于阶段性“断供”状态，基数较低，2025年随着个别高端项目入市，带动均价大幅抬升。

整体观察，价格上涨板块普遍由改善型产品主导，反映市场购买力持续向品质项目集中。但各板块内成交表现仍呈现分化，部分板块依靠单盘或高端业态拉升均价，显示出当前市场回暖仍以点状突破为主。

9个板块房价超2万、成交量TOP10市占率近50%

房价TOP10来看，9个成交均价突破20000元/㎡，高端市场壁垒稳固。其中，江北嘴、观音桥、五里店等传统城市核心区板块均价均超过25000元/㎡，反映出核心地段资源稀缺性对价格的强劲支撑。这些板块依托成熟的商业、商务及人文配套，持续吸引高净值客群，价格抗跌性与领涨性突出。

从成交量来看，市场集中度显著。TOP10板块合计市占率达49.72%，占据全市近半成交份额。其中，中央公园板块以超46万方的成交量排名第一，单板块市占率超过11%，其持续供应及品牌项目聚集效应，使其成为近年来稳定的成交压舱石。礼嘉、悦来等板块市占率亦保持在5%以上，共同构成近郊改善市场的成交主力。

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