土地周报 | 新增供应周期性低位，成交金额年内新高（12.15-12.21）

2025年第51周

2025年12月15日-2025年12月21日（第51周），土地供应规模延续年末周期性低位，成交规模延续上周高点，成交金额创下年内新高，土拍热度如期继续回落。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积190万平方米，环比下降16%；成交建筑面积1651万平方米，环比微降1%；本周平均溢价率为1.1%，环比下降1.2个百分点。

供应：本周土地供应建筑面积190万平方米，环比下降16%。一线城市本周无宅地供应。本周供应含宅用地共20幅，平均容积率2.1。

本周新增供应宅地底价均不足10亿元。出让底价最高的地块为西安沣东新城的一宗宅地，起拍底价9.9亿元，容积率2.5，规划建面18.2万平方米，起拍楼板价5425元/平方米。地块位于西咸新区能源金贸区核心区域，是大西安新中心新轴线建设的核心承载区，周边教育资源丰富，交通便利，附近有地铁16号线；生态环境优越，周边有沣河金湾、西咸中央公园等多个公园；商业配套成熟，周边有阳光荟、上林天地等商业综合体；产业支撑较佳，区域已吸引53家金融机构和众多世界500强、中国500强企业总部入驻。目前周边在售项目较多，临近的永晖文檀府目前售价在1.6万元/平方米左右。

成交：本周土地成交建筑面积1651万平方米，环比下降1%，仍在年内高位。成交金额918亿元，环比增长28%，创年内新高。本周平均溢价率1.1%，环比下降了1.2个百分点。

重点成交地块方面，本周重点城市成交了21宗10亿元以上的含宅用地，其中总价前6位均为底价或低溢价成交，仅广州白云和南京建邺各一宗高总价地块高溢价出让。其中广州白云区地块位于白云新城板块，容积率2.3，出让底价16.8亿元，最终经过31轮竞价，由保利发展以19.8亿元竞得，成交楼板价3.77万元/平方米。地块是广州国际航空产业科技创新城项目改造的首宗涉宅用地，为近年白云新城出让地块中密度最低的一宗。地块西侧紧邻主干道云城东路，交通便利，教育资源丰富，商业配套成熟，且白云新城为白云区总部经济聚集度最高区域，具有较强的产业支撑。目前周边的云山锦绣家园等项目成交价在6万元/平方米左右。

南京建邺区地块河西中宅地经过61轮竞价，由南京奥体建设以16.11亿元竞得，溢价率达到26.34%，平均楼板价达到45325元/平方米，超越了葛洲坝河西南G14在2016年创造的45213元/平方米纪录，成为了南京新的“单价地王”。该地块位于河西中部核心，是元通板块的稀缺低密宅地，地块西面绿博园滨江绿地，北面奥体中心，南侧是国际博览中心，东侧是河西中央公园，生态环境和文体配套等级均为南京最佳，商业配套成熟，临近华采天地、河西德基等商业配套；区域为南京高科技产业及金融总部聚集地，产业支持强劲。目前地块周边尚无同质新房项目在售，临近的标杆项目仁恒江湾城目前二手房价在5万元/平方米左右，而此前的南京地王葛洲坝中国府，目前二手房价格在6至7万元/平方米。

（来源：克而瑞地产研究）