中海丽泽叁號院（官网）@二环好房子实景亮相@售楼处@北京房天下

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中海·丽泽叁號院：二环好房子实景亮相即惊艳

在2024年在“好房子”政策发布之前，丰台就已经开始了“好房子”建设，所以现在丰台的很多楼盘几乎都是好房子标准了，很难再被背刺了。

最近几个月，海淀北、朝阳北部分二手房出现10%-15%的价格波动，但丰台丽泽板块价格反而比较稳定，没有大的波动。

这其中，中海丽泽叁號院作为二环边的热点项目，正以三重价值逻辑抗击资产缩水的问题。

一、丽泽的价值沉淀

最近半年，海淀北的书包和产业外溢出现价格松动，朝阳北的新增供应集中导致部分项目去化承压，二手房降价；

丰台丽泽作为‌首都商务新区‌核心，已完成阶段性价值沉淀

2019年丽泽金融商务区规划落地；

2022年地铁14号线贯通；

2024年累计引入‌196家金融机构‌，注册资本金超‌2200亿元。

2025年地铁16号线丽泽商务区站开通，实现了全线贯通，并且与14号线实现换乘。‌（以上信息源网络。）

这种“规划-配套-产业”的递进式发展，使板块避免了新兴区域常见的配套滞后风险。【中海丽泽叁號院】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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二、二环价值再发现

二环少有的土地资源已经是不争的事实。根据数据统计来看，最近5年，三环内土地供应占比约2%，五环外占比约76%，二环沿线新增住宅用地少之又少。所以，能够有机会上车北京二环，何必其他呢。

丽泽叁號院所在西南郊冷库片区就是二环外三环内少有的大规模整体更新区域，是全国城中村示范区改造项目。

（信息来源于网络）

整体规划开发的好处，就是保证未来板块的城市界面能够更加整齐有序，这是中海丽泽叁號院的底色。

在这个底色之上，中海把丽泽叁號院更像是奢侈品中的稀缺品。因为奢侈品可造，但二环土地难再生。

北京环线位置好且品质过硬的房子，要么户型面积太大，价格动辄1500万以上（数据源自网络）；要么容积率太高，单价太贵，担心破发。

当今，大家买房都是既要、又要、还要的情况下，二环外的中海丽泽叁號院会是一个不错的选项。既能拥有北京二环这种核心地段的环线价值，又能享受丽泽商务区这种新生金融产业的产业价值红利，还能控制总价范围和高品质好房子，项目定价合理，不用担心资产缩水的风险。

（以上数据来笔记,查询日期2025年12月）

中海地产大家已经比较熟悉了，藏峰系产品像甲叁、京叁、丰和都是纯粹的大户型。这次，中海丽泽叁號院一改前规，增加很多约99-114平米小面积户型，算是藏峰系稀缺的小户型了。

99-104平的三居两卫户型，总价1000万以内。给事业处于上升期，渴望在二环扎根的、预算有限但追求品质生活年轻夫妻或新婚家庭发放了入场券。丽泽叁號院在面积上进行了下探，为的是打造精品，做出差异化。这个面积段和总价段可能是中海丽泽叁號院在未来二手房市场的核心优势，将贯穿你房子的整个生命周期。（以上数据来自网络及中海笔记，查询日期2025年11月）

三、价格倒挂和产品力

周边几个准新二手房，北京悦府、端礼著签约价都在约11万-12万/平米。而中国府、懋源钓云台这两个次新二手房目前价格也是在约10万左右，要知道这几个盘的空间使用率都在74%-78%左右，建设标准都是上一代产品，即使这几个盘成交价再降价30%，按套内单价计算，丽泽叁號院依然有明显价格倒挂空间。因为丽泽叁號院是单价约9.3万/平米，空间使用率约90%左右的好房子产品。

产品力更是值得一说，楼盘旁边约12000平米的街角公园和社区内的会所展示区都已经出来了，二环能有这么大面积的休闲公园，实属罕见，体现了丽泽叁號院稀缺的同时，也是区域城市界面不断更新的见证。（以上数据来自网络，查询日期2025年11月）

（实景拍摄，如有变化以开发商实际交付为准）

丽泽叁號院的地块非常方正，楼栋排布合理，楼间距和采光更容易保证，景观营造也有更多发挥空间，这也是一个优秀的项目要具备的必要先天条件。

外立面以经典米色和香槟金色搭配，端庄大气。

（效果图，如有变化以开发商实际交付为准）

景观园林以“鹦鹉螺黄金螺线”的花园为基调，结合社区景观大门和下沉会所的对称式布局。

社区主入口采用对称式立面构图，立面浅色石材、古铜色金属与玻璃的虚实结合。

地面采用大小不一、形状各异的石材铺设出同心圆放射状，辅以点状光源，呈现出“同心圆放射状”的经典纹路。

（实景拍摄，如有变化以开发商实际交付为准）

进入社区内部，时空长廊作为“空间容器”最大化让建筑融于自然之中，轻盈优雅。中海以现代的设计手法营造出了“人与自然”的和谐关系。

下沉会所，螺旋设计不仅让场地有了动态美感，也在会所功能上最大化的和自然接触。

（实景拍摄，如有变化以开发商实际交付为准）

最后再说下两个三居户型

约99平三居两卫，得房率约89%左右，总价约900万。

户型方正，南北通透，明厨明卫，客厅开间达到4.1米，主卧套设计，开间3.3米，面积虽小，功能齐全。厨房可开放可封闭，开放时增加客厅面积，封闭时自成一体。

约99平米的户型，各种功能齐全，刚好能承接住不同家庭成员组合的居住需求。

约114㎡三居两卫，空间使用率约89%左右，总价约1100万左右。

约9.8米南向面宽，缔造三室朝阳的尺度格局。客厅、主卧、次卧于南向一字排开，均配置阔景落地窗，引阳光恣意流淌。更难得的是，衔接室外的南向宽境花池，将自然诗意延入日常，从此，每一缕晨光与清风都成为家的常客。

全明户型，客厅连接着全景阳台，半开放式U型厨房让做饭不再孤单。

当市场进入调整期，真正的优质资产开始浮出水面。中海丽泽叁號院用事实证明：‌位于核心区位、拥有好房子产品力、具备明显价格优势‌的项目，始终是资产中的佼佼者。

二环价值、被低估的品质标准、被淡忘的生活理想，正在这里得到最完整的诠释。【中海丽泽叁號院】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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