广东
如果你这两天不在广州，那真的错过了一场好戏。
如果你在广州，但还觉得这里是“一线城市、三线商业”，那我更建议你暂时放下手机，一起去西部走一走。
12月22日，荔湾山姆会员店开业，老广的购买力把门槛都踏破了。
12月23日，聚龙湾太古里首开区正式开街，快闪店和新型餐饮直接引爆了整个珠江后航道。
24小时内，两个超级商业IP落地，网上直接炸开了锅。
有个网友说得特别扎心又提气：
“以前总羡慕成都上海有太古里，觉得广州只有大排档。现在看来，广州不是没有消费力，是以前真的没地方花钱！”
在我看来，这一周，就是广州商业地产的分水岭。
此后，谁再敢说广州是“北上广深”里掉队的那个，大家请把这篇文章甩他脸上！
为什么我这么激动？
因为实际上，这不仅仅是开了两个商场，而是广州商业格局的一场全面、深刻、且蓄谋已久的“暴力拉升”。
广州人的消费力，是真的！
咱们广州，真的被误解太久了！
各个社交媒体上总爱写：广州人务实，穿着拖鞋去收租，吃饭只去苍蝇馆子。
甚至有外地的朋友笑话我们：“广州没有奢侈品基因，只有批发市场基因。”
错！大错特错！
广州人务实是真的，但有消费力也是真的！
荔湾山姆这两天的开业盛况大家有目共睹。
山姆排队进场
荔湾是什么地方？是老西关，是广州最传统、最“斤斤计较”性价比的地方。
但结果呢？
几千块的推车、上千块的牛肉，甚至那些平时觉得只有CBD金领才会买的玩意儿，被荔湾的大爷大妈像买白菜一样扫货。
这说明什么？
说明广州的存量财富极其惊人，说明老城区的Old Money一直都在。
以前他们不消费，是因为你给他们的东西不够好！
你给个普通超市，他当然去菜市场；但你给他顶级的供应链、顶级的选品，他比谁都舍得掏钱。
消费升级不是一句空话，是广州人兜里的钱终于找到了出口。
从“天河独大”到“多核暴击”
以前聊广州商业，除了天河路商圈，你还能聊哪？
北京路？上下九？那都是游客去的地方。
但你看看这次的两个主角——山姆、太古里，都在荔湾。
发现没有？战场转移了。
当然，这种转移不是“搬家”，而是“遍地开花”。
把视线拉高一点，你会发现广州的商业版图正在疯狂扩张：
向南，广州塔广场今年已经惊艳亮相，长隆万博商圈正在从“睡城”变成“不夜城”；
向东，金融城的商业巨舰正在浮出水面。
长隆万博CBD夜景
这，正是广州之前规划的五大世界级商圈。
最开始广州抛出这个规划的时候，还有不少键盘侠嘲笑说这是在“画大饼”。
现在饼熟了，嘿，还真香！
数据显示，一年内，广州优质购物中心已有超44万新增供应，未来还将有破百万的增量。
这其中，超过半数都像聚龙湾太古里这样，位于白鹅潭等极具潜力的中心城区。
戴德梁行2025年《大中华区零售物业供应/需求核心趋势》报告
看，广州的商业终于不再是天河一家独大，而是多核驱动，全面暴击。
无论你住在广州的东、西、南、北，未来在家门口，都能享受到世界级的商业配套。
这，才是国际大都市该有的样子！
广州人也学会了“为一种Feel买单”
最近，也有很多朋友问我：
“广州人那么精明，太古里这种开放式街区，夏天热死，雨天淋死，能行吗？”
我今天的回答是：太行了。
去现场看看吧，很多年轻人、甚至老年人，都不是去专程买东西的，他们是去打卡的，是去感受那个氛围感的。
这恰恰是广州商业以前最大的短板：太实用。
之前，广州的商场就是卖货的，吃饭就是填饱肚子的。
但现在的广州人，需要的是情绪价值。
这也正是广州商业最高级的进化——它开始懂得“撩”人了。
现在的商业，如果不讲故事、不讲场景，根本玩不转。
不仅是新场子，老场子都在拼命“整活儿”.
比如“中国第一Mall”广州天河城，B1层全面焕新后，仅仅在10月1日那一天，就创下了单日客流近40万人次的今年新高！
广州天河城B1层启幕当天客流汇聚
这些商场提供的是什么？是社交货币，是你在朋友圈发一张照片，别人觉得“你在广州过得很精致”。
太古里打卡照
这种朋友圈的自发式分享，恰恰是商业地产最值钱的溢价。
广州终于补上了这一课。我们不再只有性价比，我们开始有了“品牌溢价能力”。
2025年广州的这一场商业爆发，不是巧合，是厚积薄发。
作为在行业摸爬滚打这么多年的人，我也想对大家说三句掏心窝子的话：
第一，致广州人：
尽情去享受吧！去山姆排队，去太古里拍照，去珠江边喝咖啡。
广州现在的商业能级，绝对配得上你辛苦赚来的每一分钱。、
荔湾山姆会员店，图源广州荔湾发布
第二，致投资者/有买房计划的朋友们：
请死死盯紧这些新商业地标周边的资产。
商业是房价的春江水，水暖不暖，鸭子先知道。当顶流商业开始扎堆，就是板块价值重估的前夜。
聚龙湾太古里效果图
第三，致所有人：
请用更新的眼光看待广州。
这里依然有最接地气的烟火，但也有了最顶级的奢华。
那个只靠天河撑场面的单核焦虑时代，正式结束了！
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