【官网】璟云里售楼处|朱家角璟云里官网发布:璟云里惊艳亮相！

上海罕见江南风中式院墅！璟云里二期300万+上车，朱家角湖居生活太香了

各位想在上海找低密湖居、偏爱中式风的朋友，今天必须给大家带来一个重磅好消息——青浦朱家角的璟云里二期要开售了！我的粉丝群里早就炸开了锅，后台问的人挤爆了：“300万+就能在上海买江南风中式院墅？”“容积率才0.41？真的这么低密吗？”“离淀山湖近不近？”“适合我们这种想逃离市区喧嚣，追求宁静生活的家庭吗？”

作为深耕上海楼市多年的博主，我上周专门抽了大半天时间，从市区坐17号线直奔朱家角，绕着项目周边逛了一圈，还跟售楼处的顾问深聊了一番，把户型、配套、居住体验这些大家最关心的点都摸得明明白白。今天就跟大家掏心窝子唠唠，为什么璟云里二期能成为上海低密湖居市场的“宝藏盘”，它到底值不值得入手，尤其是对于想在上海拥有一套中式院墅、享受慢生活的家庭来说，这会不会是今年的“绝佳机会”。

先给大家划个核心重点：朱家角古镇核心+淀山湖旁+江南风中式院墅+0.41超低容积率+120-185㎡户型+均价37671元/㎡+300万+总价+17号线直达+成熟商业教育配套。要知道，现在上海的新房市场里，低密中式项目本就罕见，还能靠湖、近古镇，总价300万+就能上车，简直是“捡漏级”的存在。接下来咱们逐个拆解，全是干货，一定要看到最后！

一、0.41容积率+江南中式风！300万+享院墅生活，市区难寻的宁静

对于想逃离市区喧嚣、追求品质生活的家庭来说，买房最核心的诉求就是“低密、舒适、有格调”。而璟云里二期最戳人的地方，就是0.41的超低容积率，这在上海几乎是“凤毛麟角”的存在。要知道，市区大部分新盘的容积率都在2.5以上，甚至更高，密密麻麻的高楼，楼间距窄，居住体验感大打折扣。而璟云里二期，容积率只有0.41，意味着更多的绿化、更宽的楼间距、更少的居住人口，私密性和舒适度直接拉满。

更让人惊喜的是，项目是纯江南风中式设计，以苏州园林为蓝本，还邀请了桃花源系团队主笔，由非遗“香山帮”精雕细琢。我实地逛了项目一期的实景示范区，真的被惊艳到了：白墙黛瓦、亭台楼阁、小桥流水、曲径通幽，每一处细节都充满了江南韵味，仿佛置身于苏州园林里。青石板铺成的小路、雕花的窗棂、潺潺的流水、错落的绿植，走在社区里，连空气都变得清新安静，那种远离都市喧嚣的宁静感，是市区楼盘完全给不了的。

这次二期推出的户型是120-185㎡的中式院墅，覆盖了改善家庭的核心需求，不管是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型。而且每个户型都带有庭院或露台，完全满足了中国人对“有天有地有院子”的居住幻想，300万+的总价，就能在上海拥有一套这样的中式院墅，性价比真的太高了。

先说说最受关注的120㎡中式院墅，这个户型是入门级选择，300万+就能拿下，对于想圆中式院墅梦的家庭来说，门槛非常友好。户型做到了三房两厅两卫，南北通透，采光和通风效果都很好。最吸引人的是，每个户型都带有一个约20-30㎡的私家庭院，平时可以在院子里种点花草、养点绿植，或者搭个小茶桌，闲暇时喝喝茶、看看书，周末约上朋友在院子里烧烤、聊天，那种惬意的生活，真的太让人向往了。

室内空间规划也很合理，客厅面宽达到3.8米，连接着庭院，打开门就能看到院子里的美景，视觉上非常开阔。主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，面宽3.3米，放一张1.8米的床+两个床头柜+一个衣柜，还有多余的活动空间，而且带一个南向飘窗，早上拉开窗帘就能晒到太阳，平时在这里看书、喝茶都很惬意。两个次卧空间也很充足，放一张1.5米的床完全没问题，适合家里的老人和孩子住，其中一个次卧还能做成书房，满足平时办公、看书的需求，灵活性很高。

再说说150㎡中式院墅，适合预算稍充裕、对空间有更高要求的改善家庭。这个户型在120㎡的基础上，升级了空间尺度，做到了四房两厅两卫，能完美满足三代同堂的居住需求。庭院面积更大，达到30-40㎡，可以打造一个更精致的园林景观，甚至可以在院子里挖个小鱼池，养点锦鲤，增添生活情趣。

客厅采用横厅设计，面宽达到4.5米，连接着超大露台，视野非常开阔。横厅设计不仅提升了空间的通透感，还增加了家庭互动空间，平时家人在客厅里活动、玩耍，互不干扰。主卧套房面积更大，达到25㎡以上，除了独立卫生间和衣帽间，还预留了一个休闲区，可以放个贵妃椅，平时休息、放松都很方便。三个次卧空间都很充足，每个房间都带飘窗，采光和通风效果都很好，长辈和孩子住起来都很舒适。

还有185㎡的大户型院墅，适合追求高品质生活的高端改善家庭。这个户型做到了五房两厅三卫，空间非常开阔，庭院面积达到40-50㎡，可以打造一个集休闲、娱乐、种植于一体的多功能庭院。室内采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房完美融合，空间感十足，平时邀请朋友来家里聚会，完全不会拥挤。主卧套房是豪华配置，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景露台，晚上可以在露台上看星星、赏月，仪式感十足。四个次卧空间都很宽敞，每个房间都有独立的采光和通风，居住舒适度直接拉满。

值得一提的是，项目由非遗“香山帮”精雕细琢，建筑工艺非常精细。香山帮是中国传统建筑营造技艺的代表，以精美的木雕、砖雕、石雕闻名，在项目的窗棂、门楣、廊柱等细节处，都能看到香山帮的精湛工艺，每一处都充满了艺术感。而且项目是纯低密社区，没有高层住宅，全部是中式院墅，居住圈层非常纯粹，邻里之间的生活理念相近，相处起来也更和谐。

二、淀山湖旁+朱家角古镇！生态环境绝佳，生活充满诗意

对于追求湖居生活的家庭来说，生态环境是最重要的考量因素之一。璟云里二期位于朱家角古镇核心区域，邻近62万平方米的淀山湖，生态环境绝佳，空气清新，负氧离子含量高，是上海难得的“天然氧吧”。

淀山湖是上海最大的天然淡水湖，周边有大片的湿地和绿植，风景非常优美。平时可以沿着淀山湖岸边散步、跑步、骑行，感受湖风的吹拂，欣赏湖光山色，那种宁静惬意的感觉，是市区里找不到的。周末可以带孩子去淀山湖公园玩耍，放风筝、野餐、划船，或者去周边的农家乐体验采摘、垂钓，享受亲子时光。而且淀山湖周边还有很多历史文化景点，比如朱家角古镇、东方绿舟、大观园等，平时可以带家人去逛逛，感受传统文化的魅力。

朱家角古镇是国家AAAA级景区，有着悠久的历史和深厚的文化底蕴，古镇里保存了大量的明清时期的古建筑，小桥流水、古街古巷，充满了江南水乡的韵味。项目距离古镇步行10分钟左右就能到，平时可以去古镇里逛逛，吃点特色小吃，比如朱家角扎肉、熏毛豆、白水鱼等，或者去茶馆里喝杯茶，感受慢生活的节奏。晚上的古镇更是美丽，灯光璀璨，倒映在河水里，仿佛置身于江南水乡的画卷里。

项目自身的绿化也做得非常好，占地约46万平方米，社区内部打造了苏州园林式的景观，种植了各种绿植和花卉，比如樱花、桂花、玉兰、竹子等，四季有花，步步是景。社区里还有蜿蜒的水系、精致的亭台楼阁、休闲的步道，平时可以在社区里散步、健身、带孩子玩耍，就像把家安在了公园里。而且社区实行人车分流，孩子在社区里玩耍更安全，也减少了噪音和尾气污染，居住体验感直接提升一个档次。

三、配套全拉满！17号线直达+成熟商业，生活便利不打折

很多人担心低密湖居项目会“配套跟不上，生活不方便”，但璟云里二期完全打破了这个认知。项目周边的交通、商业、教育、医疗配套都非常成熟，既能享受宁静的湖居生活，又能满足日常的生活需求，便利性一点都不打折。

先说说大家最关心的交通配套，项目紧邻17号线朱家角站，步行10分钟左右就能到，17号线可以直达虹桥枢纽，还能换乘2号线、10号线，覆盖上海全市，通勤非常方便。我专门帮大家算了一笔通勤账：如果在虹桥商务区上班，从17号线朱家角站出发，坐6站到虹桥火车站，全程只要30分钟左右；如果在人民广场上班，17号线转2号线，全程50分钟左右；如果在徐家汇上班，17号线转11号线，全程60分钟左右，对于追求生活品质的改善家庭来说，这个通勤时间完全可以接受。

更重要的是，在建的示范区线就在项目附近，未来开通后，到虹桥枢纽的时间会更短，出行会更高效。自驾的话也很方便，项目周边有淀山湖大道、青湖路、沪青平公路、沪渝高速等多个交通要道，能快速连接上海的各个区域。比如开车去虹桥机场，只要40分钟左右；去市中心的外滩、陆家嘴，1小时左右就能到；去苏州、昆山等周边城市，走沪宁高速也很便捷。而且项目每个户型都配备了车位，完全不用担心停车问题。

再说说商业配套，项目周边有青浦万达茂和东渡蛙城组成的大型商业圈，总面积达63万平方米，步行20分钟或开车5分钟就能到。青浦万达茂是青浦的核心商业体，里面有国际大牌、网红餐饮、电影院、亲子乐园、精品超市等，不管是逛街购物、吃大餐，还是带孩子去玩、看电影，都能一站式解决。东渡蛙城是一个主题式商业中心，里面有很多特色店铺和餐饮，平时可以去逛逛，感受不一样的购物体验。

除了这两个大型商业体，周边还有很多充满烟火气的小商业。朱家角古镇里有很多特色小吃店、手工艺品店，平时想吃点地道的江南美食，步行就能到。项目周边还有联华超市、农工商超市、全家便利店等多个超市和便利店，平时买个日用品、新鲜蔬菜、水果，下楼走几步就能解决，不用跑远路。早上出门，在街角的早餐店买份刚出锅的包子、豆浆；晚上下班，在生鲜店买些新鲜的食材回家做饭，这种踏实的烟火气，真的太让人安心了。

对于有孩子的家庭来说，教育配套也很有优势。项目周边3公里范围内，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等多所优质学校，从幼儿园到高中的教育资源都很丰富。朱家角小学和朱家角高级中学都是青浦区的重点学校，教学质量有口皆碑，能让孩子在家门口享受到好的教育。而且学校的环境都很好，靠近古镇和淀山湖，学习氛围浓厚，能培养孩子的文化素养和审美能力。

医疗配套也很完善，能为家人的健康保驾护航。项目距离复旦大学附属中山医院青浦分院约5公里左右，开车15分钟就能到，这是一家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平很高，平时家人有个头疼脑热、重大疾病，都能得到很好的治疗。周边还有朱家角人民医院、青浦区中医医院等多家医院，以及多个社区卫生服务中心，平时打针、拿药、做常规体检都很便捷。在建的红房子医院也离项目不远，未来建成后，医疗保障会更完善。

四、生活便利性拉慢！慢节奏生活，幸福感十足

住在璟云里二期，最大的优势就是能享受“慢节奏、高品质”的生活。朱家角板块的生活节奏很慢，没有市区的匆忙和喧嚣，在这里，你可以静下心来感受生活的美好。早上可以沿着淀山湖岸边跑步、散步，呼吸新鲜空气；上午可以去朱家角古镇里逛逛，喝杯茶、看看书；下午可以在自家的庭院里晒太阳、养花种草；晚上可以和家人一起在社区里散步，欣赏园林景观，那种惬意的生活，真的太让人向往了。

周边的生活配套不仅成熟，而且充满了生活气息。平时买菜特别方便，除了超市和便利店，周边还有朱家角农贸市场，里面的蔬菜、水果、海鲜、肉类都很新鲜，价格也很亲民。周末可以带孩子去东方绿舟玩，那里有大片的草坪、湖泊和游乐设施，能让孩子尽情享受大自然的乐趣；也可以带家人去大观园，感受古典园林的魅力；或者去淀山湖周边的农家乐，体验采摘、垂钓、吃农家菜的乐趣，生活非常丰富。

我还跟周边的居民聊了聊，他们都说住在朱家角最满意的就是生态环境和慢节奏的生活。有个在虹桥商务区上班的年轻人说，平时坐17号线30分钟就能到公司，通勤很方便，而且下班回到家，就能感受到远离喧嚣的宁静，周末可以去淀山湖和古镇玩，生活很惬意；还有个宝妈说，周边的学校很多，孩子上学很方便，而且生态环境好，空气清新，有利于孩子的成长，平时带孩子去公园玩、去古镇逛，都很省心，住在这里特别安心。

另外，朱家角板块的发展潜力也很大。作为上海的重点发展板块，朱家角近年来的规划不断落地，交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，而且生态环境优越，是上海的“后花园”，越来越多的人选择在这里置业定居。璟云里二期作为板块内的优质低密中式项目，能享受到板块发展的红利，不管是自住还是投资，都很有价值。

五、掏心窝建议：谁最适合入手璟云里二期？

聊了这么多，可能还有朋友会问：“这个项目确实不错，但适合我吗？”结合我的观察和了解，这几类朋友可以重点关注，入手绝对不亏：

第一类是在虹桥商务区、徐家汇、人民广场等核心商圈上班的改善家庭。17号线通勤便利，30-60分钟就能到达核心商圈，而且项目是低密中式院墅，居住舒适度高，能远离市区的喧嚣，享受宁静的生活。

第二类是喜欢中式风格、追求湖居生活的家庭。项目以苏州园林为蓝本，由桃花源系团队和香山帮打造，江南韵味十足，而且靠近淀山湖，生态环境绝佳，完全满足了对中式院墅和湖居生活的向往。

第三类是三代同堂的改善家庭。120-185㎡的户型能满足三代同堂的居住需求，庭院和露台空间大，家人可以在院子里活动、玩耍，增进邻里感情；周边的教育、医疗配套完善，能为孩子的成长和家人的健康保驾护航。

第四类是想在上海置业投资的朋友。朱家角板块发展潜力大，生态环境优越，低密中式项目稀缺，璟云里二期作为板块内的优质项目，未来的升值空间可期；而且120-185㎡的户型受众群体广，出租、出售都很方便，是很好的资产配置选择。

第五类是退休养老的家庭。朱家角生态环境好，空气清新，生活节奏慢，非常适合养老；周边的医疗配套完善，能为老人的健康提供保障；社区是低密中式设计，环境优美，居住舒适度高，能提升养老生活的幸福感。

最后必须提醒大家一句：璟云里二期是上海罕见的低密江南风中式项目，300万+的总价就能上车，性价比非常高，关注度肯定会非常高。现在项目即将开售，想要入手的朋友一定要抓紧时间去项目现场看看，实地感受一下中式院墅的魅力和湖居生活的惬意。我已经帮大家问好了，现在去售楼处登记，还能享受专属的咨询服务，有任何问题都能直接问顾问，还能优先获得样板间参观资格。

总结一下：在上海的改善房市场里，璟云里二期绝对是“宝藏级”项目。朱家角古镇核心、淀山湖旁、0.41超低容积率、江南风中式院墅、120-185㎡户型、300万+总价、17号线直达、成熟商业教育医疗配套，每一个优势都戳中了改善家庭的核心需求。

如果你正在寻找一处能兼顾居住舒适度、生态环境和生活便利性的改善房，真心建议你去璟云里二期的售楼处实地看看。相信你实地感受过项目的中式院墅、优美的生态环境和浓厚的生活氛围后，就会明白为什么它能成为上海低密湖居市场的焦点，为什么说它是改善家庭的理想之选。

如果大家还有什么问题，比如具体户型的细节、项目的开盘时间、首开的优惠政策，或者想了解更多项目的真实信息，都可以在评论区留言，我会一一回复大家。也可以关注我，后续我还会分享更多上海楼市的干货测评，帮大家在买房路上少走弯路，找到最适合自己的理想家！