官方聚焦|山水颐萃别院官方售楼处发布实力以匠心铸就经典

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来杭州三年的小孙，目前在滨江一家科技公司上班，位于地铁6号线建业路附近。工作近三年的小孙积累了一部分资金，由于每月房租太贵，准备在杭州直接买房。

滨江区的房价一直以来都“贵得均衡“，高昂的房价让想要留在杭州但预算有限的年轻人进退两难。

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黄煜轩 摄

“目前的生活开销中，每月4000多元的房租占据大头。当房东要卖房时，我还得重新找房源，来杭州三年多，我已经搬了3次家了。这么贵的租金还不如用来还房贷，至少在杭州也有自己的小窝了。但滨江区的房子，根本不敢看，太贵了。”26岁的小孙道出了许多新杭州人的心酸与无奈。

用小孙的话来说，准备好的首付款甚至都不敢走进滨江区的售楼处，以前限价4.6万元/平方米，现在限价放开，未来的价格更不用说了。

此后的看房历程中，小孙把买房的圈子不断扩大，从之江到银湖科技城，只要是在地铁周边房子，都看了个遍。

地铁6号线一带此前新房限价约3.75万元/每平方米，去年11月份，华润以33.7%高溢价拿下了之江22号地块，26847元的楼面价成了之江板块的地价新高。像小孙这样，工作没多久的年轻人，也依然遥不可及。

最近，在地铁6号线虎啸杏站旁的山水颐翠别院引起了小孙的关注。

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颐萃别院示范区实景图

“看到推送消息，不管是生活氛围还是交通，都很便利。听说从地铁口出来，步行约5分钟就到小区了。”

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图片来源于银湖科技城

近地铁这点对于小孙也很心动。

“我目前还没有打算买车，地铁是我每天上班的出行方式。未来我从虎啸杏站出发，没几站就能到达滨江。按照杭州地铁平均约每3分钟一站，到滨江区核心位置也不过半小时左右，上班基本没什么堵车风险。”小孙说。

在滨江区“望房兴叹”

住在周边板块，生活也相差无几

近年来，随着杭州高新技术产业迅速发展，人才需求也不断攀升。众多有着创新精神的人才想要扎根这片热土，人才的引进势必会拉动了杭州的房地产行业。

滨江区作为核心产业高地，多年来的房价也是杭州楼市较为坚挺的城区之一。

一套100多平方米的住宅总价，首付至少一百多万元，而且目前在售的项目中，大户型居多。很多像小孙这样刚入杭州不久的科技人才，依然难逃“望房兴叹”的命运。

沿着地铁6号线，在周边的区域，比如银湖科技板块，生活也相差不大。

银湖科技城的产业重点布局以数字经济为引领的产业集群，目前共有实际经营企业2000多家，拥有六大科技型产业园区，还有国家级孵化器银湖创新中心。

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银湖科技城（图片来自于富阳发布）

交通的便利就更不用说了，地铁6号线横穿银湖全境，架起了城市生长“黄金纵轴”的同时，将银湖科技城直接揽入主城区怀抱。自驾可走彩虹快速路，连接富阳城区与滨江。

规划中的银湖CBD+虎啸杏TOD的结合体，定位为中央商务街区。建成后将补齐银湖科技城大型商业高端酒店等配套的短板。

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虎啸杏TOD规划效果图

未来板块的发展不言而喻。

首付只要17万元起

这个地方的房子要开始卷了

小孙听说板块内山水颐萃别院首付只要17万元起，高层建筑面积约95-111平方米，很想去实地了解。于是和同事分享了这个楼盘，没想到小孙的同事也心动了，甚至坦言比老家的房子还便宜。

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颐萃别院园区效果图

小孙的同事和小孙一样，此前是一个杭漂。结婚后就卖掉了老家的小房子，打算扎根杭州，一直都在看房子，今年老婆怀孕后，他想着干脆买个大户型，把爸妈也接过来一起照顾宝宝。虽然有家里的支持，首付的预算也还是有限，但如果是颐萃别院，建面约111平方米完全没问题，关键这个户型可以满足三代同堂。

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颐萃别院建筑面积约111平方米户型图

颐萃别院建筑面积约97平方米户型图

颐萃别院建筑面积约95平方米户型图

颐萃别院的价格刷新了我对杭州房价的认知，单价1万+、首付17万元起，本以为这么便宜的房子，一定是随便打造的刚需楼盘，看到推送信息里说还有会所、双泳池，小区近地铁，乘坐6号线地铁半小时直达滨江。简直是我们刚需的购房福音。”小孙道。

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颐萃别院会所实景图

由于小区是高低配，规划了6幢高层+35幢联排。高层的业主既享受了低密地块带来的优质配置，又可以以总价较低的门槛在杭州安家。

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颐萃别院效果图

据小孙了解，项目示范区将于2月28日开放，他打算和同事一起去占个先机。他说道：“低总价高配置的房子，大家都喜欢。杭州的刚需人群数量庞大，万一卷起来摇号，能不能买到都得看运气。”

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颐萃别院会所实景图

专家点评：
银湖科技城的产业、配套，对于房子的价值有足够的支撑

对于银湖科技城板块的发展潜力，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“银湖科技城板块，是杭州的三个高新产业的聚集地之一，与未来科技城、滨江高新区形成一个三角的位置关系。目前对于购房者来说，这里还是洼地。板块内有产业片区，地铁以及其他生活配套都相对完善，对于房子本身的价值有足够的支撑，未来板块的发展潜力较大。滨江区购房者外溢到这里也是有理由的，看中片区好的规划。”
另外，他表示，买房中有一个好的导向：好房子、好城区。好城区的规划，是指城市的展示面。城区有高端大气的形象，对购买者影响也比较大。银湖科技城板块在这方面有比较好的吸引力。

在有潜力的板块，找有潜力的房子，当板块内的配套足够支撑起房子价值时，小孙意向的低总价高配置的房子，正是未来二手市场上的底气。

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