海南封关！楼市惊现“扫房团”，有人一口气买上百套！凭啥这么狂

所有关注楼市的注意了！海南这波操作直接把全国都看傻了！12月18号自贸港正式封关，结果楼市比过年还热闹，资本跟疯了似的往里冲！

央企豪掷50亿抢地，煤老板组团进场，更有神秘买家一口气扫走百套房！这哪是买房，简直是在“进货”！要知道全国楼市都在求稳，海南却逆势狂欢，到底是政策红利太诱人，还是资本在赌未来？今天就用最接地气的大白话，把这事扒得明明白白，看看这波疯狂背后到底藏着啥猫腻！

一、先搞懂！封关不是封岛，是给海南开了“黄金特权”

想明白楼市为啥疯，先得搞懂“封关”到底是啥。别被名字吓着，封关不是把海南封起来不让进出，而是搞“一线放开，二线管住，岛内自由”的模式。

简单说，海南就成了“境内关外”的超级特区，跟国际市场做生意更自由，进口商品大部分都能零关税。但和内地之间多了条“管理线”，货物进出要按规矩来。

这可不是小政策，相当于给海南开了“经济特权”。对资本来说，这就是个巨大的风口，而楼市向来是资本抢占风口的第一个战场，所以才会出现疯抢的场面。

二、资本狂欢现场：央企砸50亿抢地，扫房团百套起购

封关前后的海南楼市，简直是大型“抢货”现场。最先动手的就是实力雄厚的央企，17、18号这两天，中国绿发直接砸了近50亿，在三亚市中心抢了两块黄金地皮。

这还不算完，拿地条件里还绑着“狠条款”：5年内在三亚新增投资不能低于100亿！这哪是单纯买地盖楼，分明是押上全部身家赌海南的未来。要知道中国绿发是海南老玩家了，前身是鲁能，它这么猛加仓，信号再明显不过。

更夸张的是住宅市场，有房企内部人透漏，他们项目里来了个山东客户，二话不说就买了上百套小户型商办房。上百套啊！普通人买房纠结首付，人家直接按“打”买，这魄力简直绝了。

除了这些大买家，辽宁、陕西的煤老板们也组团来了，把海南当成了财富安置的新码头。今年三亚卖地的钱，都占到去年财政收入的六成以上，全是这些资本在发力。

三、凭啥这么狂？“双15%税收优惠”才是核心诱饵

资本不是傻子，这么疯狂肯定有实打实的好处，最核心的就是海南的“双15%”税收优惠，而且封关后这政策还能延续到2027年底。

简单说，符合条件的企业所得税最高才15%，高端人才的个税最高也才15%，这比内地低了一大截。对企业来说，把公司放海南，能省一大笔钱，优化财务结构。

再加上封关后零关税政策升级，以前是3张正面清单，现在改成负面清单，除了2323项商品，剩下的6637项都能零关税进口，覆盖几乎所有生产设备和原材料。企业在这做生意成本大幅降低，自然愿意来布局。

那些抢房的资本，算的根本不是居住账，而是战略账。现在买套房，相当于提前拿到了自贸港的“入场券”，等以后政策红利完全释放，资产增值只是小事，关键是能抢占市场先机。

四、开发商集体看涨：瞄准高端人群，坐等红利兑现

资本疯狂进场，开发商也跟着信心爆棚。保利直接说，他们三亚的项目是“双料冠军”，封关后看房的人都挤爆了，年底量价肯定还得涨。

华润更直接，直言他们的大项目就是盯着“高端人才、高端游客、高端资本”这三类人。他们算得很明白，封关后政策红利会吸引更多这类人来海南，到时候房子根本不愁卖。

从央企到民企，大家都达成了共识：海南封关就是楼市的分水岭。以前是普通楼市，以后就是沾着政策红利的“黄金楼市”，现在布局就是抢占先机。

五、必须冷静！狂欢背后有坑，普通人别盲目跟风

虽然现在楼市一片火热，但咱普通人可别脑子一热就往里冲。别忘了，海南楼市以前有过大起大落的教训，疯狂过后很可能就是泡沫。

业内人士也说了，政策预期带来的热度是短期的，海南要培育产业、导入人口，还需要很长时间，没法一下子改变市场基本面。现在的房价暴涨，更多是资本提前炒作的结果，中间难免有波动。

那些一口气买百套的资本，人家有资金实力扛风险，就算短期跌了也能等得起。但普通人要是把全部身家砸进去，万一遇到调控或者市场降温，很可能血本无归。

结尾：红利是真的，风险也不小，理性看待才是王道

说到底，海南封关带来的政策红利是实打实的，资本疯狂进场也是看中了未来的发展潜力。这波楼市狂欢，本质上是资本对自贸港未来的押注。

但越是疯狂的时候，越要保持清醒。政策红利的释放需要时间，产业落地、人口导入都不是一蹴而就的。现在的火热到底是夯实基础，还是吹大泡沫，还得看后续的发展。

对普通人来说，别被“扫房团”的疯狂带偏节奏，投资楼市一定要量力而行。海南的未来值得期待，但不是每个人都能从这场资本盛宴中分到红利。

最后想问问大家：你觉得海南封关后的楼市能一直火下去吗？是政策红利还是资本泡沫？如果是你，会跟风去海南买房吗？欢迎在评论区分享你的看法，也别忘了点赞收藏，把这篇文章转发给身边关注楼市的朋友！