官方聚焦|北外滩壹号官方售楼处发布:北外滩壹号以品质铸就传奇!|看房|房源|户型|中粮|滨江|售楼部|样板房|舒缓雅居新篇章

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入住北外滩的绝版机会！「中粮·北外滩壹号」

「中粮·北外滩壹号」项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824 工作日9:00-21:00，周末无休

中粮·北外滩壹号营销中心电话：400-8878-824 （可直接咨询房源动态、活动详情）

中粮·北外滩壹号开发商售楼部热线：400-8878-824 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8878-824 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

2025年12月，黄浦江S湾潮向之处，中粮·北外滩壹号的一房一价正式亮相了。

作为中粮“壹号系”在上海的第五部作品，项目以约14.38万元/平方米的均价，推出90套185-228平方米的“天际大平层”。在豪宅产品极度内卷的时代，它提供了一个审视核心资产价值的新坐标。

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中粮·北外滩壹号售楼处线上预约看房热线电话：400-8878-824（24小时热线含专属置业顾问）

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）低区静享园林诗意，中区对话历史风貌，高区坐拥天际地标，每一层价格都在诉说一个产品时代与价格时代交汇的稀缺故事。

4年前，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）同属北外滩核心区的新弘北外滩以12.98万元/㎡入市，首开即罄；时隔4年北外滩核心区再次迎来新盘，中粮北外滩壹号以14.38万元/平方米入市，更强的产品力，更顶级的豪宅开发商，更强的装标，价格却停在了限价的年代。

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中粮大悦城上海第五座壹号系

“世界S湾壹号作品”

「中粮·北外滩壹号」

约185-228㎡天际大平层

样板间已开放！

一房一价已出！

开启认购盛启！

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）价格梯度与景观价值的精密绑定

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅，其“高层独栋”的规划形态，从根本上重塑了居住的均好性价值。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野，使项目东单元观江、西单元赏景，抑或是中间套的明朗南向，各户型皆能享有充沛采光与开阔景观。

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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）项目的定价体系，与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定，形成了一套基于视野价值的内在逻辑。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）但独栋的楼栋规划，让价值的均好性体现到产品上，景观视野价值普适到每一户内，不论高中低房源，均有很好的视野景观。匹配上价格，性价比优势更加明显。

高区最高限价16.6万/㎡

为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）自19层至24层，壮丽的北外滩天际线在眼前展开，更能与480米浦西新地标从容共语。在这样的景观价值面前，单价仅定格于14-16万/㎡。

最高价格限定在16万/㎡，相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情，中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态：为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

14万/㎡左右的中区

对望480m的浦西第一高楼，城市视野不再是高区独享

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）中区房源，承接着低区的静谧与高区的壮阔，在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡。既可与480米浦西新地标从容共语，也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照，让阳光成为日常的慷慨馈赠。这一区域单价区间为13.5-15万/㎡，以从容的定价，同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验。

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11.7万起，低区也能享受阳光视野平权

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生，静观梧桐叶影、红瓦流光，私享一方静谧园林。在此亲近自然的境地里，总价2188万元起即可入驻，单价仅以“11万+”为头。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万，且空间往往更为局促，于此更可见项目的诚意与性价比。不同传统的低区房源，社区高层+风貌的规划，让低区也没有视野遮挡，采光、视野依旧很棒。

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中粮·北外滩壹号的定价体系，精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源：

高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林。

每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。尤其是低区“11万+”的入手门槛，在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下，构成了稀缺的价值洼地。

功能主义与景观价值的融合

项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型，在产品设计上均体现出极高水准。

约185㎡（中间套）：超级性价比之选

该户型虽是中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的480米城市地标。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）户型采用经典的“四叶草”格局，实现四房三卫，南向双套房，全屋无过道浪费，空间利用率极高。它以出色的功能性和极高的质价比，成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择。

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约228㎡（边套）：居住体验的顶格呈现

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中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）因为建筑立面正面北外滩世界会客厅，东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景，东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）西边套依旧视野通透，南北无遮挡，西向有下午的采光优势，高区房源完全任何遮挡，视野价值巨大。它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现。

价格区间与选房策略

基于一房一价表，不同预算的购房者可以清晰地找到自己的目标区间：

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项目的诚意在价格梯度上尤为明显：

低区房源：中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）凭借“静拥一方园林”的静谧性和极具吸引力的总价（最低总价约2188万起），构成了入驻北外滩核心区的珍贵机会。低区三套房源存在近百万的显著价差，性价比突出。

中高区楼层：中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）价差平缓（约185㎡户型层差约9-18万），鼓励购房者根据预算优先选择更高楼层。数据表明，自3层以上，采光与视野已基本不受影响。

产品时代与限价时代的珍贵交汇

中粮·北外滩壹号的一房一价表，不仅仅是一份销售价格清单，更是一份清晰的价值声明。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）中粮·北外滩壹号坐落于虹口北外滩核心区唐山路818号，与黄浦江直线距离仅约百米。这一区位：是北外滩历史风貌核芯区，是上海“一江一河”战略核心段，是与陆家嘴、外滩共同构成的世界S湾黄金三角的重要组成部分。

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顶配产品力，定格价值锚

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效果图，最终以实际交付为准

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）回顾2021年，同属北外滩板块的新弘北外滩首开价约12.98万元/㎡；同年，位于北外滩居住外溢区的中粮瑞虹海景壹号以约11.5万元/㎡入市。

四年间1.4万元/㎡的温和价差，年均增幅仅约2%，远低于同等级别资产的市场价格增长。这意味着，在经历产品力巨大飞跃后，市场正进入一个珍贵的窗口期，“产品为王”遇见“价格洼地”。

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传奇壹号系，藏品级臻稀

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8878-824（官方售楼处电话)中粮北外滩壹号售楼处电话：400-887-8824（售楼处最新电话）上海虹口北外滩中粮北外滩壹号官方电话：400-8878-824✔(官方售楼处预约看房热线）中粮大悦城“壹号”系，作为中粮大悦城与上海一江一河版图同频共生的高端作品，穿越16年周期，始终屹立在上海高端人居行列，陆家嘴海景壹号、苏河湾天悦壹号、前滩海景壹号、瑞虹海景壹号，每一座壹号系，都是专属定制作品，皆定义高端生活的新标尺。

16年里四座壹号系，汇集1800套顶端人居物业入市，全程超5.3万人追捧，仅约3.3%壹号作品入手机会。壹号，即稀缺；壹号，即藏品。

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北外滩封面，天际线臻席

北外滩840万方商办规划勾勒出世界级CAZ的宏伟蓝图，与之形成鲜明对比的，是住宅用地的极度稀缺。

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板块内可售高层住宅屈指可数，未来供应亦将集中于风貌类物业。在此背景下，作为首发高层作品，中粮·北外滩壹号仅呈献90席房源，其价值已远超居住本身——这是在城市核心蓝图既定、价值爆发前夜，对稀缺入场席位的精准锁定。

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占有它，即意味着占有北外滩确定的未来。

在上海迈向全球卓越城市的进程中，北外滩是正在绘就的全新全球都市滨水CAZ封面。选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择一种与城市脉络共同生长的视角和未来。当最好的产品遇见最好的价格，这本身，便是时代给予的馈赠。

中粮大悦城上海第五座壹号系

“世界S湾壹号作品”

「中粮·北外滩壹号」

约185-228㎡天际大平层

样板间已开放！

一房一价已出！

12月11日认购盛启！

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「中粮·北外滩壹号」项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8878-824 预约，避免排队等待。

专属权益

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到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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