湖南
谁的青春里，没藏过一个一楼带院的梦？种满花草、闲时晒晒太阳、品品茶，把日子过成诗。
这份向往让一楼带院的房子成了前几年楼市的“香饽饽”，这类房子甚至要抢，托关系才能买到。
如今，越来越多带院子的一楼住宅却在扎堆挂牌转手，甚至降价几十万都没人要。
曾经人人羡慕的“理想住宅”，怎么就成了没人愿意接手的“麻烦房”？
01
先听听过来人亲身体验
网友@住一楼的火火：
刚开始住一楼时，困扰我的主要是蚊虫，经过这一年的锻炼，心理素质强大了不少。入住一段时间后，烦经常有人在院子门口打电话还有停电动车，盯着里面看，现在，主要烦心的是高空抛物，烟头、臭袜子、破花盆、外卖，还有卫生巾，真的把我恶心坏了。
网友@满天星：
住一楼一年，以前没有发现的一些问题全显现出来了，我们是新小区，有沉降，检查了一下周围的墙体出现裂缝，担心后期漏水。
窗前有绿植挡光，室内比较暗，配电房的低频噪音也很吵，一到夏天真的蚊虫太多了，今年我家发现三条大蜈蚣，梅雨季节又潮湿易发霉，真的一楼除了便宜，没优点。
02
当初为什么选择带院子的一楼？
1）出入方便
不管是老人、小孩，还是行动不太便利的人，住一楼不用等电梯，买完东西推门就能进家。遇上停电、电梯故障也能轻松出行。
搬家时大件家具直接就能搬进门，省了不少麻烦，出行的安全感和自在感都很足。
2）小院子能亲近自然
在满是高楼的城市里，自家小院成了亲近自然的出口，可养花种菜，打造一个小花园，再开辟几块菜地，体验农耕之乐，感受四季变化。
春天赏花种花，夏天是孩子的玩水乐园，秋天宅家露营，冬天围炉煮茶，约上三五好友，在院子里喝茶聊天，是一天中最幸福的事儿。
可住久了发现，现实中，一楼带院的房子，诸多麻烦全跑出来了，让不少人后悔不已。
03
一楼的缺点非常明显
1）有安全隐患
高空抛物
高空抛物是最让人揪心的，楼上随便扔下来的垃圾、烟头，甚至酒瓶、花盆这类，你根本防不住。
一旦发生事故，追责难度极大，在院子停留都让人提心吊胆，生怕砸到头，缺乏安全感。
防盗薄弱
一楼最易为成不法分子目标，即便加装防盗设施也难杜绝小偷隐患。
不少住户晚上得反复检查门窗锁没锁，睡觉和日常居住，长期心情紧张。
此外，部分小区院子的防护围栏只有1米左右高度，外人容易翻越进去，总感觉没隐私有安全风险。
可自己重新加围栏，物业又不允许，还有邻居会投诉到城管那里，建好了也让你拆掉。
2）隐私无保障
一楼带院房多紧邻小区主干道或公共区域，高层住户与过往行人的目光一扫就能看到整个院子甚至室内，在晚上格外明显。
在家里活动总感觉被“监视”，浑身不自在，你得时刻拉上窗帘，不然就难挡被窥探。
待在院子干啥都被看光，不光是过路的行人，还有楼上邻居站阳台，能看到院子全景，几乎无遮挡。
住一楼你得忍受外界频繁打扰，如行人驻足打量，陌生人擅自进院拍照采摘种在院子里的花，窗外还经常有人聚在此处聊天等，这些问题会让人住得烦躁。
3）噪音无孔不入
靠近马路的一楼，早晚都有车辆经过，喇叭声不停，就算把门窗关得严严实实，噪音还是会钻进来，不管是在睡觉，看电视，还是学习都会受影响，长期下来让人疲惫焦虑。
窗外就是小区的公共区域，每天早上6点开始就有各种噪音，老头老太坐过来一起聊天，超级无敌吵。广场舞音乐、孩子哭闹声、保洁打扫声等等。
4）潮湿虫害频发
潮湿返潮是一楼的通病，南方回南天或者北方老小区里这问题更突出。
墙面渗水、墙皮往下掉、被褥发潮、家具发霉变形都是常有的事，严重的话连电路都会受潮跳闸。应对潮湿既费心又费钱，还可能引发健康问题。
院子里种些花草是好看些，可花草树木一多，院子却也成了蚊虫的“聚集地”。
蚊子、苍蝇、蜈蚣、壁虎等随处可见，驱蚊、杀虫措施效果有限。
夏天都不敢在院子里活动，晚上一出门就被蚊虫叮咬，房子里面更偶尔会出现蜈蚣、壁虎，让人胆战心惊，惬意生活变成与蚊虫的“斗智斗勇”。
04
真想要带院子的一楼该怎么做？
说来说去，一楼带院的房子也未必不能买，但一定要选对：
优先挑物业靠谱的小区，24小时有保安巡逻、监控全覆盖的，能大大减少安全方面的顾虑。
同时自己升级防护设施，比如装合规的围栏、窗户贴防窥膜来保护隐私。
另外要定期给院子里的花草做防虫处理，装修时做好整个屋子的防潮设计，加装通风设备。
做好这些，安全、隐私、噪音、潮湿虫害等问题便能得到缓解。
要是有足够的时间和精力打理，而且小区条件也达标，一楼带院的房子其实住起来也还挺舒适的，圆你一个田园生活梦。
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