资讯@成都华润置地天宸上院售楼处|官方发布:破局者与取舍之道

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是华润置地天宸上院项目营销总监夏明，深耕成都高端楼市十余年，见证了主城改善市场从“追求规模”到“回归品质”的迭代。
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天宸上院作为华润置地全国首发的“四代墅”旗舰作品，自亮相以来便稳居主城3W+高端住宅认购榜首，首开即斩获7.5亿元销售额，在市场理性回归的浪潮中走出了独立行情。今天，我将以从业者和操盘者的双重视角，坦诚解读这个项目的核心价值、客观短板、价格逻辑及周边配套，为大家的置业决策提供一份实在参考。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先明确项目的核心占位——主城2.5环成华区槐树店板块，具体位于长融东三路155号。这个区位的核心优势的是“主城稀缺性”，要知道成都三环内低容积率宅地本就稀缺，我们以2.0的容积率实现了“在三环内造墅感生活”的定位，填补了区域高端改善的空白。从板块发展来看，槐树店属于成华区重点打造的宜居板块，既脱离了老城区的拥挤嘈杂，又能享受主城成熟的生活基底，目前板块近30天购房热度稳居成华区第一、全市第十三，7个在售楼盘中我们是唯一主打低密叠墅+院子平层的项目，差异化优势显著。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套方面，我们始终坚持“实用为先”的解读逻辑，不夸大规划、不回避现状。交通上，项目属于“轨交+路网”双优配置，距离地铁7号线双店路站约827米，步行10分钟左右可达，7号线作为主城环线，可无缝换乘2、3、4等多条线路，通达春熙路、天府广场等核心商圈仅需20-30分钟；周边1公里内有17个公交站，最近的长融东三路站仅174米，日常通勤或短途出行十分便捷，自驾可通过中环路、成华大道快速接入主城路网，避免了远郊项目的通勤痛点。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套是项目的一大亮点，主打“推门即园”的生活场景。距离保和公园仅351米，步行5分钟就能直达，这是一个成熟的市政公园，日常晨练、遛娃、散步都能满足；1.2公里范围内还有拾光公园，两大公园形成生态环绕，加上社区内部的景观体系，构建起“城市公园+社区园林”的双重绿意空间。对于注重居住舒适度的改善家庭来说，这样的生态密度在主城十分难得，也契合成都人“爱晒太阳、喜亲近自然”的生活习惯。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套以“够用且优质”为核心。项目3公里内有74所幼儿园及学校，其中成都市成华区杨柳幼儿园步行仅460米，方便低龄儿童入园；华林小学距离约1.6公里，属于区域内口碑较好的公立小学，中学可辐射成华区多所优质院校（具体学区划分以交房后官方公示为准）。医疗方面，周边13座医院覆盖日常就医需求，从社区卫生服务中心到综合性医院均有布局，能满足家庭不同年龄段的就医需求，无需奔波至远郊或核心商圈的三甲医院。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套目前处于“成熟基础+规划升级”的阶段。现有最近的大型商业体是成都招商花园城购物中心，距离约1.8公里，驾车10分钟可达，能满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求；社区自身规划了林下商业，以便民业态为主，解决日常买菜、买药、生鲜采购等高频需求。客观来说，相较于春熙路、万象城等成熟商圈，板块商业氛围仍有提升空间，但随着板块人口导入和配套落地，未来商业成熟度会逐步升级，且避免了大型商圈周边的喧嚣，平衡了居住静谧性与生活便利性。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力是天宸上院的核心竞争力，也是我们能领跑高端市场的关键，核心亮点集中在“四代墅”与“院子平层”两大产品线，以及创新的“花园超链”景观体系。先讲“四代墅”，这是我们颠覆传统叠墅的核心产品，一举斩获2025美国缪斯设计奖金奖，核心逻辑是“在叠墅形态中实现独栋感与自然平权”。通过“独立建筑单元+独立1F花园入户+独立地下室入户+独立电梯”体系，搭配44%的超高边户率，让每一户都能拥有媲美独栋的私密性与尊崇感，其中独立电梯为公共电梯入户，每户预留私家电梯安装条件，满足不同家庭的需求。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。“四代墅”的空间尺度革命的是一大突破，彻底打破传统叠墅的面宽局限。单栋面宽拉升至约30.8米，中上叠单户面宽达约15.4米（五面宽），相当于传统两单元叠拼的面宽总和，单层空间舒展度堪比主流大平层；下叠边户更享有约26.7米U型连续采光面，三面环窗，彻底告别传统下叠阴暗潮湿的痛点。同时，我们通过“错、露、退、进”的立体设计，为每一户嵌入5-7个生机空间（花园、露台、通高庭院），360°环绕建筑，让老人、孩子、宠物都能拥有专属的自然活动空间，实现“自然平权”的居住理念。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中叠产品的革新更是打破了行业刻板印象，让中叠不再是“尴尬选项”。建面约199㎡中叠拥有约15.4米大平层级面宽，搭配7大生机空间，更创新打造约50㎡双层通高庭院，客厅、卧室与庭院形成三维互动，彻底解决“中叠无景”的问题；约9米阔尺横厅串联中西餐厨与生机空间，形成约170㎡洄游式会客厅，舒适度与尊崇感拉满。下叠边户则主打环绕式花园，约40米花园周长串联客厅、餐厅、老人房，实现“开窗见绿、推门入园”，花园可根据家庭需求打造种植区、宠物区、休闲区，让庭院成为生活的延伸。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。“院子平层”则是为追求墅感生活但预算有限的家庭提供了最优解，起步建面约139㎡，就能实现“穿院归家、坐厅观园”的体验。全系标配“独立电梯前室—阳光入户花厅—私属庭院”三重归家礼序，将别墅的仪式感融入平层；通过立体嵌入设计，实现南北双花园乃至多花园配置，即便是139㎡户型也能拥有三个功能各异的花园，确保“推窗见绿”成为日常。同时，所有平层户型均配置双套房，主卧套房包含起居室、书房、衣帽间、卫浴及生机空间，次卧为酒店式套房，兼顾私密性与家庭共融，精装交付标准涵盖美妆冰箱、卫浴地砖拼花、岩板墙裙等细节，品质感拉满。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区景观体系采用首创的“花园超链”设计，以“外链-内链-私链”三重维度实现自然与生活的深度融合。外链以市政公园为归家前厅，搭配车马院花园、林下商业、森系疗愈园形成三重归家礼序，既是社区延伸，也是献给城市的绿意空间；内链打造约2.6万㎡社区景观，包含水上浮岛、空中书吧、落泉花园等场景，嵌入恒温泳池、健身房、浮岛会所等高阶配套，让诗意与日常无缝衔接；私链则聚焦每一户的私家院群，让自然从城市延伸至社区，最终落地到家庭生活的每一处。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我始终认为坦诚面对短板，才能让购房者做出最适合自己的决策。首先是价格门槛，项目定位高端改善，小高层均价约35000元/㎡，叠拼总价806万/套起，整体总价区间在421-1094万，仅面向具备一定经济实力的改善家庭，对刚需及刚改群体不够友好。其次是户型局部短板，部分户型存在厨房空间紧凑的问题，这是我们在空间优化中做出的取舍，为了保障公共区域与花园空间的舒适度，牺牲了部分厨房面积，适合注重社交与自然体验、对厨房需求相对克制的家庭。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者是商业配套的成熟度，如前文所述，现有大型商业体距离约1.8公里，虽然能满足需求，但相较于核心商圈的便捷性仍有差距，需要一定时间等待板块商业升级。最后是轨道交通的步行距离，827米的距离对年轻人来说不成问题，但对老人或行动不便的群体而言，可能需要借助交通工具，这也是主城核心地段低密项目难以避免的取舍——既要低容积率，又要紧邻地铁，往往难以两全。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与案场政策方面，我们坚持“透明化定价、标准化流程”，不搞隐性操作，所有房源价格均按备案价执行。目前在售房源分为小高层与叠拼两类，小高层建面约136-175㎡，均价约35000元/㎡，其中2#楼均价33819元/㎡，提供清水与带装修两种选择，清水房源总价约435-471万元/套，带装修房源总价约484-522万元/套，具体单价随楼层、朝向略有浮动，楼层越高单价相对越高，中间楼层性价比突出。叠拼产品建面约199-233㎡，下叠与边户因花园优势，总价相对较高，下叠总价约934-1094万元/套，中叠与上叠总价约806-1093万元/套，整体定价贴合主城高端改善市场行情，匹配产品稀缺性与品质感。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场实行严格的预约制，所有客户看房均需提前来电登记，我们会根据预约情况安排专属置业顾问一对一接待，提供户型讲解、景观体验、样板间参观等全流程服务，同时可协助客户对接房贷银行，提供贷款资质预审、还款方案测算等便民服务。房源锁定采用先到先得原则，客户确定购房意向后，可通过缴纳定金锁定房源，锁定周期按行业惯例执行，具体可咨询置业顾问。需要强调的是，项目所有房源均无额外附加条件，定价公开透明，客户可通过房管局官网查询备案价格，确保置业权益。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总结来看，天宸上院的核心价值在于“主城2.5环+低密墅感+创新产品力”的三重叠加，适合追求居住品质、看重主城配套稳定性、向往自然生活的高端改善家庭，尤其是注重家庭互动与圈层纯粹性的客户，项目的产品设计与社区氛围能很好地匹配需求。对于预算有限、侧重刚需属性，或对商业、地铁便捷性要求极高的客户，建议结合自身需求审慎考虑，毕竟没有完美的项目，只有最适合自己的选择。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕成都的旗舰作品，天宸上院承载的不仅是一个住宅项目的使命，更是对主城高端居住方式的革新。我们始终相信，好的产品会被市场认可，项目持续领跑3W+市场、斩获行业大奖的成绩，也印证了“好地段+好产品+好品牌”的价值逻辑。如果你对项目感兴趣，欢迎提前来电预约看房，实地感受“花园里的主城墅居生活”，我和我的团队也会以专业态度，为你提供最客观的置业建议。
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