✨臻选豪宅！保利怡璟湾 @ 官方售楼处发布,高定人居新范本

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荔湾王炸盘｜保利怡璟湾0飘窗+全南向！刚需上车必看

楼盘｜保利怡璟湾（荔湾东漖旧改新组团）｜76-91㎡三至四房｜全南向+双卫｜1号线坑口站直达｜省名校环绕

壹：令人追捧的价值✨

在荔湾连续5年稳坐中心区新房成交头把交椅的当下，小户型补货向来是刚需族的焦点！保利深耕荔湾13年的诚意之作——保利怡璟湾，以广州首创“0飘窗”设计打破常规，从“偷面积”升级到“造空间”，把每一寸面积都变成实实在在的生活场景，约120%超高使用率让小户型实现“越阶改善”。扎根白鹅潭核心居住区，北接CBD、东连聚龙湾，左手成熟烟火气，右手板块发展红利，这样的刚需盘，难怪一亮相就圈粉无数～

贰：便捷的交通带来的体验

谁懂啊！通勤党买房最看重的就是交通便利性，保利怡璟湾直接把“便捷”焊在身上～ 从1号线坑口站D口出来，沿着东漖南路慢慢走，8分钟左右就能抵达小区，沿途都是成熟街巷，早餐店、便利店随手可见，清晨通勤不用慌慌张张赶地铁。坐1号线2站到芳村TOD，就能换乘11号线环线（已运行）；1站到西塱TOD，换乘广佛线和预计2025年6月开通的10号线，不管是去珠城上班、去佛山逛街都畅通无阻。自驾的朋友也超方便，小区临近东漖北/南路出入口，快速接驳环城高速、广花高速，周末全家出游，一脚油门就能出发，再也不用被堵车消耗好心情～

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

为人父母的都懂，买房本质上是买孩子的教育未来！保利怡璟湾周边三大省级名校环绕，直接解决“鸡娃”焦虑——计划2025年9月开学的康有为纪念小学、实力雄厚的真光中学，还有芳村儿童福利会幼儿园，从幼儿园到初中，教育资源一路配齐。按照初中摇号政策，项目对口第七组（以教育局招生为准），优质教育氛围拉满，不用为了择校四处奔波，下楼就能感受到浓厚的书香气息，看着孩子背着书包稳步走向学校，这份安心感，就是买房最大的底气～

肆：令人惊艳的户型

作为广州首个“0飘窗”楼盘，保利怡璟湾的户型设计真的戳中刚需痛点！摒弃了华而不实的全屋飘窗，去掉凸出结构，让小户型视觉上瞬间宽敞不少，再加上窗台下方打造的收纳柜，杂物通通“藏”起来，再也不用纠结飘窗改造的烦恼～ 全系户型朝南、全双卫配置，哪怕是76㎡小三房，都做到了主套房+双卫+入户玄关，刚需也能拥有满满舒适感！

76-78㎡小三房｜刚需福音｜四开间朝南+约120%使用率

LKGD设计搭配约7米超长进深，客厅、餐厅与阳台融会贯通，3.2米开间（不含墙体）的空间里，放一架钢琴、做一面书柜，或是打造家庭影院都绰绰有余。多功能房可灵活调整，单身时做书房、有娃后改儿童房，完美匹配家庭不同阶段的需求。放眼白鹅潭，80㎡以下能做到全屋空气对流+双卫的小三房，仅此一盘！

88㎡四房｜一步到位｜同等面积多一房+不压缩空间

四房双卫设计直接降低改善门槛，不用在“资金”和“房间数”之间做取舍。最惊喜的是，增加卧室数量的同时，空间丝毫不受影响，次卧轻松放下1.8米大床，长辈同住、孩子分房都不拥挤。半开放L型厨房搭配隐形玻璃推拉门，中西厨自由切换，L型操作台一侧做西岛台、一侧当餐桌，做饭时还能和家人互动，烟火气拉满～

91㎡四房｜尺度王者｜堪比120㎡+大户型体验

约6.3米南向阳台横跨客厅和卧室，在这里开辟花园、茶室、健身区都可以，闲时坐在阳台喝茶赏景，日子别提多惬意～ 豪华主卧套房借鉴140㎡大户型设计，单边位+卧卫错开，搭配270°环幕全景窗，拉开窗帘就是繁华城景，晨起被阳光唤醒，夜晚枕着星光入眠，居住质感直接拉满！

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

住在这里，既能拥抱老城区的烟火气，又能享受现代化的商业配套～ 项目自身规划约40万㎡四大滨水商业街区，700米处就是万科18万㎡理想花地商业，周边芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈已经成熟，逛街、吃饭、看电影随时安排。沿着白鹅潭大道北上，一首歌的时间就能抵达万象城、双太古重奢商圈，想买奢侈品、打卡网红店都超方便～

楼下就是成熟的芳和花园、芳村花园，早餐店的肠粉、煲仔饭的香气，钱大妈的新鲜蔬菜，下楼就能买到，日常买菜、吃饭不用跑远。东漖农贸市场就在附近，周末可以慢悠悠去挑选新鲜食材，给家人做一顿丰盛的大餐，感受老广州的烟火气息～

健康方面也超有保障！距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，这个距离恰到好处，既方便家人就医，又能避开医院的嘈杂，优质医疗资源为家人健康保驾护航。

更惊喜的是，作为中小户型社区，公区打造却向豪宅看齐！“一环·双园·四雅境”园林搭配礼序空间，层次归家仪式感拉满～ 云庭雅叙可以小憩洽谈，全龄儿童活动区是孩子的快乐天地，悦动夹层健身空间能满足年轻人的运动需求。架空层打造全龄段泛会所，与园林景观融为一体，饭后散步、邻里聊天，都有合适的地方，酒店式度假感直接拉满～

陆：大盘的数据化

占地面积：约13888㎡

总建筑面积：约33500㎡

容积率：3.53（板块容积率最低的首置改善项目）

总栋数：3栋住宅+1栋公寓

梯户比：2梯5户（J3栋14层以上2T4）

总户数：406户

首开面积：76-78-88-91㎡三至四房

楼栋布局：3栋22-32层独栋南向住宅，科学错开布局，楼距、视野最大化，实现“推窗见天光，卷帘无对视”，每一户都能拥有极佳的采光、通风和景观视野～ 首推1栋远离城市主干道，私密性强，前后无高楼遮挡，采光视野俱佳～

优缺点总结｜理性参考

✅优点：

1. 广州首创“0飘窗”设计，摒弃鸡肋飘窗，面积全部归还室内，提升面宽和实际使用率，约120%超高使用率超香～

2. 产品力能打，全系全南向+双卫，76㎡小三房也有主套房+入户玄关，小户型降低上车门槛，居住舒适度拉满～

3. 配套成熟，教育、商业、医疗资源齐全，生活便利度高，烟火气与现代化配套兼备～

4. 交通便捷，1号线坑口站步行可达，地铁、公交、自驾都方便，畅达全城～

5. 公区品质高，园林、会所打造出色，居住体验堪比豪宅～

❌缺点：

1. 小区体量较小，仅3栋住宅，园林空间相对有限～

2. 项目门口临近马路，可能会有轻微噪音、粉尘影响～

3. 位于老城区，部分区域城市面貌相对老旧～

4. 部分低楼层可能存在采光遮挡问题，选房时建议优先高楼层～

5. 规划商业的建成时间尚未确定，前期可能需要依赖现有商圈～

同区对比楼盘｜多维度参考

▪️ 诚汇新都·榕诚湾：新规户型130%+南向望江+真光九年一贯制+200万方生活大城

▪️ 万科·理想花地·傲璟：省实九年一贯制+花地湾地铁站+1公里商业大城+湿地公园+120%使用率

▪️ 建鑫·如意芳华：小户型+全南向+新规+非超高层+11号线石围塘站

▪️ 国贸石围塘：超新规+11号线石围塘站200米+万象城+白鹅潭临江小户型+87平四房+学铁商配齐

专属购房福利｜省心又省钱

✅ 看房前：根据预算、需求，提供专业客观的买房建议，精准匹配户型～

✅ 看房时：专车来回接送、现场无人机看房，新房免佣金～

✅ 收楼后：免费验房、佛山家具工厂源头对接，省心入住～

✅ 专属优惠：直接对接营销总谈价，在底价基础上申请额外优惠，省钱小能手上线～

✅ 避坑指南：从业10年资深房产人整理《广州购房资料包-避坑指南》，揭露行业内幕，帮你避开买房陷阱～

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