【官网】东滩海上明月售楼处发布:崇明东滩海上明月生活新范本！

上海300万级买纯墅！崇明东滩海上明月火了，0.51容积率+市重点64%录取率，生态宜居首选！

哈喽各位上海买房的兄弟姐妹们！最近后台很多朋友问我：“预算300万左右，想在上海买套带院子的别墅，有没有推荐？”“想找个生态环境好、教育资源靠谱，还能兼顾周末度假和长期居住的房子，哪里合适？”

讲真，在上海300万级的预算，想买到纯墅社区的房子，真的比登天还难！市区里这个预算只能买老破小，远郊的别墅要么配套跟不上，要么交通太折腾。但今天！我必须给你们带来一个宝藏楼盘——崇明东滩的东滩海上明月！

这个项目直接打破了上海楼市的认知：300万级就能拿下建面约95-150㎡的叠墅产品，最低237万起就能上车！更绝的是，项目容积率仅0.51，绿化率高达50%，还能共享约380亩“果岭”景观，自带高尔夫球场和6大运动场所。关键是周边有上实东滩学校这个王牌教育资源，2023年中考市重点录取率高达64.29%，地铁22号线（崇明线）预计2026年通车，未来3站就能到浦东！

我第一时间就冲去崇明实探了，从户型设计、社区环境到周边配套，全给你们摸得明明白白。今天就像跟老朋友聊天一样，把这个300万级生态别墅的优势全扒给你们——叠墅户型到底有多香？生态环境好不好？孩子上学能不能放心？住在这里生活到底方不方便？帮你们判断这是不是你一直在找的“上海生态宜居理想家”！

先划重点：300万级纯墅稀缺品！0.51容积率+交通教育双加持，错过真的难再有！

首先必须跟大家说句大实话，东滩海上明月能这么火，核心就是“稀缺+性价比”两大王牌！要知道，现在上海实行严格的“禁墅令”，纯墅社区本来就少之又少，容积率低于1的更是凤毛麟角。而东滩海上明月的容积率仅0.51，什么概念？就是小区里一半以上的面积都是绿化和公共空间，楼间距超级宽，完全不用担心采光被遮挡，住在这里就像住在公园里一样。

更关键的是价格，300万级就能拿下叠墅，最低237万起，这个价格在上海真的找不到第二家！对比一下，现在上海近郊的普通洋房都要3-4万/㎡，300万级最多买个80㎡左右的两房，而在东滩海上明月，能直接拿下带院子、带露台的叠墅，性价比直接拉满！

我实探的时候，碰到不少两类购房者：一类是在浦东、金桥上班的年轻人，想给父母买套生态环境好的房子养老，同时自己周末也能过来度假；另一类是有孩子的家庭，看中了上实东滩学校的优质教育资源，想找个性价比高的房子定居。他们都说，对比了上海周边的多个别墅项目，东滩海上明月不管是价格、生态还是教育，都是妥妥的首选。毕竟300万级能在上海买到纯墅，还能享受到优质教育和未来的地铁红利，真的太难得了！

更值得关注的是，随着地铁22号线（崇明线）南港隧道和北港隧道全线贯通，预计2026年就能通车，未来从崇明3站可达浦东，5站就能到金桥商圈，通勤问题将彻底解决。现在入手，正好能赶上交通改善的红利期，未来区域价值肯定会大幅提升！

户型绝了！95-150㎡叠墅，带院带露台，全龄段需求都能满足！

对于想买房的朋友来说，户型好不好，直接决定了未来的居住幸福感。东滩海上明月能成为300万级别墅的热门之选，户型绝对是核心王牌！这次推出的95-150㎡叠墅产品，分为上叠和下叠，每一款户型都设计得超级用心，带院、带露台、空间利用率高，不管是小家庭度假还是三代同堂居住，都能满足！

先给大家重点说一下最受欢迎的95㎡下叠户型，这个户型绝对是300万级的“性价比之王”！最低237万起就能拿下，对于预算有限又想圆别墅梦的朋友来说，简直是福音。我特意去样板间感受了一下，第一感觉就是“温馨、实用、有格调”，完全不像95㎡的户型，反而像120㎡左右的房子，空间感超级好。

下叠最吸引人的就是自带私家庭院，院子面积有20-30㎡左右，平时可以在院子里种点花草、搭个遮阳棚，或者放个烧烤架，和家人朋友一起烧烤聚会，简直不要太惬意。早上起来，在院子里呼吸一下新鲜空气，浇浇花、遛遛狗；晚上吃完饭，和家人在院子里聊聊天、看看星星，这种慢节奏的生活，在上海真的太难得的了。

户型格局也超级好，经典的南北通透设计，客厅和餐厅一体化，空间开阔又明亮。客厅面宽有4米左右，放个大沙发、茶几和电视柜，还能留出足够的走动空间，平时家里来人聚会也不会觉得拥挤。客厅的落地窗直接连接私家庭院，坐在客厅里就能欣赏到院子里的美景，心情都变好了。

厨房是U型设计，操作空间超级宽敞。我特意站在里面试了试，洗菜、切菜、炒菜的动线很顺畅，两个人一起做饭也不会互相耽误。厨房的窗户很大，采光和通风都很好，做饭的时候不会觉得闷热。而且厨房还预留了双开门冰箱的位置，对于喜欢囤货的家庭来说太友好了。

卧室的设计也很贴心，一楼有一个长辈房，方便长辈日常活动，不用上下楼梯，安全性更高。长辈房带飘窗，采光和视野都很好，平时可以坐在飘窗上看看书、晒晒太阳。二楼是私密区域，有两个卧室和一个卫生间，主卧放一张1.8米的大床，再加上两个床头柜和一个通顶衣柜，完全不拥挤；次卧放1.5米的床也没问题，不管是住孩子还是作为客房都合适。

接下来是120㎡上叠户型，这个户型更适合追求品质生活的家庭，最大的亮点就是自带超大露台，面积有30-40㎡左右。露台可以做成空中花园，种点花草、放个吊椅和小茶几，平时看看书、喝喝茶，或者晚上和家人一起看夜景，氛围感直接拉满。周末的时候，还能邀请朋友来露台烧烤、聚会，简直是理想中的生活！

上叠的格局也很合理，南北通透，采光和通风都超级好。客厅采用了横厅设计，面宽有5米左右，看起来特别大气。客厅和餐厅一体化设计，空间更开阔，平时家里来人聚会也不会觉得拥挤。横厅的落地窗直接连接阳台，采光和视野都很好，坐在客厅里就能欣赏到小区的园林景观。

主卧是豪华套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间。女生的衣服、包包、护肤品都能整齐收纳，不用再堆在衣柜里乱糟糟的；独立卫生间干湿分离，早上不用跟家人抢厕所，洗漱、化妆都很方便，大大提升了居住品质。次卧和书房的空间也很宽敞，书房可以改成儿童房，满足三口之家的居住需求。

最后是150㎡叠墅户型，这个户型绝对是改善家庭的“终极之选”，空间超级宽敞，能满足三代同堂的居住需求。下叠带超大私家庭院，上叠带双层露台，不管是喜欢院子还是露台，都能满足。户型格局方正，南北通透，每个房间的空间都很宽敞，居住舒适度直接拉满。

一楼是公共区域，包含客厅、餐厅、厨房和一个长辈房，方便长辈日常活动；二楼是私密区域，包含三个卧室和两个卫生间，主卧是超大豪华套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，空间宽敞又舒适。这种上下分层的设计，既能保证家人之间的互动，又能兼顾各自的私密性，非常适合三代同堂的家庭。

配套拉满！生态+教育+交通，生活便利性直接拉满！

对于想在崇明买房的朋友来说，最担心的就是配套和交通问题。但东滩海上明月的配套，绝对能打消你的顾虑！生态环境超级好，教育资源靠谱，交通未来可期，商业、医疗配套也很完善，生活便利性直接拉满！

首先必须说的是生态环境，这绝对是东滩海上明月的核心优势之一！崇明岛作为上海的生态屏障，一直保持着独特的自然风貌和慢节奏生活，空气清新，环境优美，是上海难得的“天然氧吧”。东滩海上明月位于崇明东滩，这里的生态环境更是得天独厚，周边有东滩湿地、东滩鸟类国家级自然保护区等多个生态公园，平时可以去湿地散步、观鸟，感受大自然的美好。

项目本身的生态环境也超级好，容积率仅0.51，绿化率高达50%，小区里种满了各种花草树木，还有潺潺流水和休闲长椅，就像住在公园里一样。更关键的是，项目还能与东滩花园共享约380亩“果岭”景观，自带高尔夫球场、6大运动场所等高端配套，平时可以去打打高尔夫、跑跑步、打打羽毛球，享受高品质的休闲生活。

我实探的时候，特意在小区里走了走，空气真的超级清新，到处都是鸟语花香，完全没有市区的喧嚣和污染。早上可以在小区里跑步、锻炼身体，晚上吃完饭，和家人在小区里散散步、聊聊天，呼吸一下新鲜空气，真的太惬意了。对于想远离城市喧嚣、追求生态宜居生活的朋友来说，这里绝对是首选！

然后是大家最关心的教育配套，这也是很多家庭买房的核心需求。东滩海上明月周边有优质的教育资源，最出名的就是上实东滩学校，这可是妥妥的王牌学校！2023年中考成绩超级亮眼：112名初三学生中，92.86%被区重点以上学校录取，27.67%进入全区前100名，市重点录取率更是高达64.29%，这个成绩在上海的学校里都名列前茅！

我特意去学校周边了解了一下，上实东滩学校是九年一贯制学校，教学质量高，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用先进的教学理念，能让孩子从小接受优质的教育。对于有孩子的家庭来说，住在这，不仅能让孩子享受到优质的教育资源，还能省去接送孩子的麻烦，真的太省心了。以后孩子从小学到初中，都能在家门口解决，不用为了上学问题再换房，省去很多麻烦。

接下来是交通配套，这绝对是东滩海上明月的一大亮点！虽然现在崇明到市区的交通主要靠轮渡和高速，但地铁22号线（崇明线）的建设已经有了重大进展，南港隧道和北港隧道工程已全线贯通，预计2026年就能建成通车。这条线路全长42.232公里，将连接浦东金桥与崇明岛，设8座车站，未来从崇明3站可达浦东，5站就能到金桥商圈，通勤时间将大幅缩短。

我特意了解了一下，地铁22号线（崇明线）通车后，从项目附近的车站出发，到浦东金桥只要20分钟左右，到陆家嘴也就30分钟，对于在浦东、金桥上班的购房者来说，这个通勤时间完全可以接受。除了地铁，项目周边还有多条公交线路，能直达崇明各个区域，出行也很方便。如果是开车的话，周边有陈海公路、沪陕高速等多条主干道，开车到市区也就1个小时左右，平时出差、出游都很便捷。

商业配套也很完善，项目周边有东滩花园商业街、陈家镇商业广场等多个商业综合体，步行10分钟左右就能到达。里面吃喝玩乐应有尽有，有超市、便利店、水果店、餐厅等，平时买菜、买日用品、吃饭都能一站式搞定。我实探的时候，看到周边有好几家特色餐厅，都是崇明本地的特色美食，味道超级好，对于喜欢美食的朋友来说，简直是福音。

医疗配套也很靠谱，项目周边有陈家镇社区卫生服务中心、崇明区中医医院（陈家镇分院）等多家医院，平时有个头疼脑热、小感冒，都能在家门口解决。如果需要更专业的医疗服务，开车到崇明区中心医院也就30分钟左右，医疗保障很到位。家里有老人和小孩的话，医疗配套靠谱真的太重要了，关键时刻能省去很多麻烦。

区域潜力拉满！生态价值+交通红利，未来可期！

对于购房者来说，买房不仅要看当下的居住品质，还要看未来的区域潜力。东滩海上明月所在的崇明东滩，作为上海的生态核心区域，未来的发展潜力巨大，不管是自住还是投资，都很有保障。

近年来，崇明岛的发展越来越受重视，随着长三角一体化的推进，崇明岛的生态价值和发展潜力被重新认识。地铁22号线（崇明线）的建设，将彻底改善崇明与上海市区的联系，为区域发展注入新动能。未来，崇明岛将打造成为集生态旅游、休闲度假、高端居住于一体的生态宜居岛，区域价值只会越来越高。

从市场角度看，崇明岛楼市长期处于价值洼地，但随着交通改善和生态价值的提升，区域潜力正在逐步释放。东滩海上明月作为崇明东滩的优质别墅项目，以300万级的总价提供纯墅社区生活，在禁墅令背景下具有稀缺性，未来的增值空间很大。我身边有个做房产投资的朋友说，现在入手崇明的优质别墅项目，就是抄底的好机会，未来随着区域发展，肯定会大幅升值。

而且东滩海上明月的开发商实力雄厚，资金实力有保障，不用担心烂尾、延期交房等问题。项目的品质和口碑都很好，已经有很多业主入住，居住氛围浓厚。选择东滩海上明月，不仅能享受高品质的生态居住体验，还能享受区域发展带来的红利。

为什么说东滩海上明月是300万级的最佳选择？

可能有些朋友会问，上海的300万级新盘那么多，为什么偏偏推荐东滩海上明月？其实从几个方面就能看出来，这里绝对是300万级的最佳选择。

首先是稀缺性，现在上海实行严格的“禁墅令”，纯墅社区本来就少之又少，容积率低于1的更是凤毛麟角。东滩海上明月的容积率仅0.51，绿化率高达50%，是上海难得的纯墅社区，300万级就能拿下，稀缺性不言而喻。

其次是性价比超高，300万级在上海市区只能买老破小，而在东滩海上明月，能直接拿下带院子、带露台的叠墅，最低237万起就能上车。对比周边同类型的别墅项目，东滩海上明月的价格优势很明显，相当于花更少的钱，享受更大的空间和更好的生态环境，性价比真的没谁了。

最后是配套完善、潜力巨大，项目生态环境超级好，是上海难得的“天然氧吧”；周边有上实东滩学校这个王牌教育资源，孩子上学不用愁；地铁22号线（崇明线）预计2026年通车，未来通勤超级方便；坐享崇明岛的生态价值和发展红利，区域潜力巨大。不管是自住还是投资，都很有保障。

我身边有个朋友，一直在浦东上班，想给父母买套生态环境好的房子养老，对比了很多项目之后，果断入手了东滩海上明月的95㎡下叠。他说：“300万级能在上海买到带院子的别墅，生态环境好，教育资源靠谱，未来还有地铁红利，真的太值了！父母住在这里，我也放心，周末还能过来度假，简直是完美！”

最后总结：真心推荐，别错过300万级的生态别墅宝藏盘！

实探完东滩海上明月，我真的觉得这个盘是300万级的“宝藏楼盘”。95-150㎡叠墅产品，带院带露台，全龄段需求都能满足；容积率仅0.51，绿化率高达50%，生态环境超级好，是上海难得的“天然氧吧”；周边有上实东滩学校这个王牌教育资源，市重点录取率高达64.29%，孩子上学不用愁；地铁22号线（崇明线）预计2026年通车，未来通勤超级方便；商业、医疗配套完善，生活便利性直接拉满。

现在上海的300万级楼市，像东滩海上明月这样“稀缺+性价比+配套+潜力”全在线的楼盘真的越来越少了。如果你现在预算300万左右，想在上海买套生态环境好、带院子的别墅，或者想给父母买套养老房，又或者想找个性价比高的房子定居，真心建议你去东滩海上明月看看，实地感受一下这里的户型和配套，相信你会和我一样，觉得这就是你一直在找的“理想家”。

最后再给大家提个小建议，买房是大事，一定要实地考察，看看户型的采光、周边的配套、交通的便利性，这些都是影响未来生活的关键因素。如果你们想去实探，有任何问题都可以在后台问我，我会把我知道的都告诉你们，帮你们在上海找到最合适的家！

好了，今天的楼盘推荐就到这里了，希望能帮到正在买房的你们。如果你们还有其他想看的楼盘，或者有任何买房问题，都可以评论区留言告诉我，下期再见！