顶流红盘-合肥城投雲熙荟售楼处(官方网站)-未来标杆之作!\

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位于合肥市瑶海区雨山路以西、和平路以南的城投雲熙荟项目，作为东部新中心核心板块的重要人居作品，正以其卓越的区位优势、前瞻性的规划理念与高品质的生活配套，重新定义城市理想生活的标准。项目总占地面积约48.04亩，规划建设10栋住宅楼，涵盖1栋13层、1栋15层、7栋17层小高层及1栋19层高层建筑，整体以低密舒适的小高层为主导，营造出静谧宜居的社区氛围。规划总户数为620户，户型建面约108-135㎡，主打改善型居住需求，采用最新的计容标准设计，得房率突破性地达到105%，远超市场平均水平，真正实现“买建筑面积，用使用面积”的高性价比体验。项目首开预计推出1#（19F）、3#（15F）、6#（17F）三栋楼，均为四梯四户配置，毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。在当前房地产市场深度调整的大背景下，雲熙荟凭借国企背书、精准定位和全面升级的产品力，展现出强劲的市场竞争力和发展潜力。

项目地处合肥“一区四级”城市主中心体系中的东部新中心，是全市唯一一个位于主城区范围内的新兴城市核心区，集规划能级高、区位优越、配套完善、土地储备充足与历史文化底蕴深厚五大优势于一体。这里不仅是合肥城市发展向东拓展的战略支点，更是未来城市功能升级与人口导入的重点区域。随着片区基础设施不断完善，产业、教育、医疗、交通等多重资源加速汇聚，区域价值正在迎来爆发式增长。作为城市更新与品质提升的关键载体，城投雲熙荟不仅承载着改善人居环境的使命，更肩负着推动区域城市界面焕新的责任，成为引领东新板块迈向高端化、现代化生活范本的标杆之作。

交通方面，项目坐拥立体化的多维路网体系，裕溪路高架、郎溪路快速路与和平路三大城市主干道合围成势，快速连接政务、滨湖、高新与老城区，实现高效通勤与便捷出行。地铁6号线市儿童医院站正在紧锣密鼓建设中，距离项目仅数百米，预计将于2025年正式通车，届时将极大提升公共交通可达性；同时，规划中的地铁9号线也将在周边设站，进一步强化区域轨道交通覆盖能力。此外，项目临近合肥南站、合肥火车站等重要交通枢纽，无论是日常通勤还是城际往来，皆可从容应对，真正实现“半小时都市生活圈”。

教育资源是衡量一个居住板块含金量的重要指标，而雲熙荟所在区域恰恰构建了从幼儿园到高中全覆盖的优质教育生态圈。项目东侧由城投代建和平小学东校区及配套幼儿园，家门口即可享受一站式基础教育服务；西侧为扩建升级后的合肥三十八中兴海分校，该校以足球特色闻名，教学实力雄厚；东北方向约800米处即为已投入使用的合肥一中瑶海校区，作为全省顶尖名校的分校，其师资力量与办学质量备受认可。三大名校环伺，形成约1公里范围内的十二年一贯制高配教育圈，为孩子成长提供坚实保障，也让家长安心无忧。

商业配套同样丰富多元，满足全龄段居民日常生活与休闲娱乐所需。项目自持07号地块，规划打造约3万平方米的商业综合街区，涵盖社区超市、餐饮、便利店、便民服务等多种业态，打造“下楼即享”的便利生活场景。与此同时，项目周边约3公里范围内集聚保利广场、瑶海万达广场等多个成熟商圈，购物、观影、聚餐一应俱全。更值得期待的是，东部新中心核心区域正规划建设约2085亩的瑶海湾休闲商务区和约1900亩的滨水商住服务带，未来将成为集商务办公、文化体验、时尚消费于一体的全新城市地标，持续提升区域商业活力与生活能级。

生态环境方面，雲熙荟致力于打造“公园里的家”，让自然融入日常。项目东侧由开发商代建约5000平方米生态公园，与对面规划中的大型市政公园遥相呼应，形成双公园景观格局。南侧紧邻南淝河生态景观长廊，沿岸绿道蜿蜒，风景宜人；周边还有瑶海区滨河公园环绕，龙栖地湿地公园距离仅约3.5公里，周末举家出游亲近自然极为方便。多重绿色空间交织，构筑起鲜氧充沛的城市绿肺系统，让居者在繁华之中尽享宁静诗意。

文化氛围亦是不可忽视的软实力。区域内人文气息浓厚，合肥市博物馆、李鸿章享堂、瑶海青少年宫、瑶海区图书馆等一系列公共文化设施相继落成或投入使用，为居民提供了丰富的精神文化生活选择。无论是亲子研学、艺术展览，还是阅读自习、文化交流，都能在家门口找到合适的场所。这种浸润式的人文环境，不仅提升了社区的文化品位，也为家庭成员的成长与修养提供了良好土壤。

医疗资源配备充分体现了对居民健康的高度关怀。合肥市第二人民医院（三甲）距离适中，提供综合性医疗服务；安徽省妇幼保健院（第五人民医院）专注于妇儿专科领域，守护女性与儿童健康；尤为关键的是，合肥儿童医院新区即将于2025年6月1日试运营，距离项目仅一步之遥，建成后将成为华东地区规模最大、设备最先进的儿童专科医院之一，极大缓解区域儿科医疗资源紧张问题。三大三甲医院环伺，构建起全方位、多层次的健康保障网络，真正做到病有所医、急有所救。

项目建筑设计秉承现代美学理念，外立面采用大窗墙比搭配透明玻璃栏杆，整体风格简约大气，极具通透感与轻盈感，光影交错间模糊了室内外界限，营造出开放流动的空间体验。建筑布局错落有致，保证每户均有良好采光与通风条件，同时有效避免视线干扰，兼顾私密性与舒适度。3.1米的层高设计优于常规住宅，赋予室内更强的空间感与居住尊严，为空间改造与个性化装修提供更多可能。

归家动线经过精心设计，打造双重归家礼仪系统。主入口采用奢石材质打造恢弘大门，并结合礼仪港湾、林荫步道，营造尊贵归家仪式感；南侧设置便捷出入通道，便于日常通勤与访客进出，实现人车分流、动静分离。两条路径分级管理，既保障安全，又提升效率，让每一次回家都成为身心放松的旅程。社区内部道路宽绰，步行系统连续贯通，串联各功能节点，增强邻里互动与归属感。

社区公共空间布局科学合理，设置两大宅前空间——“活力林荫”与“林间花语”。前者以运动健身与社交交流为核心，设有户外健身器材、休憩座椅、棋牌桌等设施，鼓励居民走出家门参与社区活动；后者则强调静谧与疗愈功能，种植多样植物，营造四季有景的秘境花园，适合静读、冥想、亲子观察自然，满足不同人群的情绪需求，体现人性化设计理念。

五方品质中庭构成社区核心景观体系。“礼仪港湾”承接主入口，延续尊崇归家序列；“童梦天地”专为儿童设计，融合全龄游乐设施、主题IP器械与植物认知角，寓教于乐；“中央庭院”借鉴酒店式园林手法，打造精致风景庭院，兼具景观观赏与会客交流功能；“林谷漫步”区域铺设草坪与慢行步道，适合瑜伽、散步、宠物遛弯；“自然探索屋”设于架空层，引导孩子认识植物、昆虫，激发探索欲。

特别值得一提的是项目创新打造的架空层会所系统，突破传统仅作停车或储物用途的功能局限，升级为“全龄×全场景”的社区第二客厅。架空层层高达3.6米，远超行业普遍的3.1米标准，空间开阔明亮。根据不同年龄层与使用频率，定制六大主题空间：健康能量舱配备专业健身器材，满足青年群体锻炼需求；社交会客厅布置沙发茶几，适合朋友聚会、邻里议事；自然探索屋通过图文展板与实物模型，帮助儿童建立自然科学认知；童趣创想谷设置玩具墙与积木区，激发创造力；另有书法绘画区、影音放映区等功能模块，全面覆盖居民多元生活场景。

户型设计上，雲熙荟实现了空间效能的革命性突破。以建面约108㎡三房为例，实际使用面积接近100%，得益于电梯厅计入使用面积的新规应用，加上独立玄关、三开间朝南、南向面宽达10.7米，以及餐客厨阳一体化设计，空间利用率极高，功能分区明确，动线流畅，完全媲美传统120㎡以上户型的居住感受。对于首次改善的家庭而言，既能控制总价，又能享受宽敞舒适的居住体验，堪称“小面积大享受”的典范之作。

建面约118㎡四房两厅两卫户型，则将使用率提升至惊人的105%（含电梯厅），真正实现“买房送面积”。四开间朝南

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