21社论丨以“好房子”为抓手着力稳定房地产市场

近日召开的全国住房城乡建设工作会议，在全面盘点2025年工作时指出，“好房子”建设起步成势。从内容看，住建部年初提出的“好房子”三个抓手，即“立标准、强科技、抓项目”取得了积极成效。比如，新的《住宅项目规范》正式实施，构建了“6633”（六不、六防、三省、三要）、“365”（三用、六优、五支撑）等“好房子”的建造体系；指导行业领军企业发挥示范作用，以“揭榜挂帅”等推动50多类新型建材研发应用；举办全国“好房子”设计大赛。

同时，2025年“好房子”探索还不止于此。会议还提出，42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点。一体化推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，开展物业服务领域突出问题集中整治，推动问题整改。完成106个完整社区试点，建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个，新增停车位2.6万个，增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米。可见，“好房子”探索从标准建立和物质技术等硬件层面，延展至好服务和好配套等软件方面。

可以讲，“好房子”建设在起步上的势头很好。今年以来，各类“好房子”项目成为新房销售市场的一抹亮色，不仅引领市场供给，夯实居住属性和高质量发展的基础，还激发了美好人居导向的改善需求。同时，这也驱动开发行业积极转型，精细打磨且不断迭代产品，培育品牌美誉度并成为运营商。

对于即将到来的2026年，也是“十五五”的开局之年，房地产行业将继续推动全面转向高质量发展。在这方面，会议首先提出，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。也就是说，潜在的住房需求空间还很大，包括已进入城市的新市民、年轻人等无房户，未来还要进入城市的农业转移人口，以及有房一族的改善型需求等。

比如，七普数据显示存量住房大约42%的房龄超过20年，且1~2房户型占比最大，改善型需求较为强烈。不过，住房供求关系发生重大变化，即存量房规模大、基本居住需求得到满足以后，尽管潜在需求空间大，但主要是对“好房子”的需求。

可见，“好房子”是挖掘潜在需求的抓手，也是新发展模式的切入点。同时，会议还提出，要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。近年来，基于二手住房户型适中、总价偏低、区位好（学位、交通和商业等）等优势，刚性需求转向二手住房的趋势很明显。表面看，这分流了新房市场的需求，但也为从二手到新房、从刚需到改善等需求升级，为新房市场创造了空间、积蓄了可持续的力量。

因此，会议提出，要加快构建房地产发展新模式，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，处理好当前和长远、顶层设计和因城施策、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险的关系，坚持政策支持和改革创新并举，确保新旧模式转换平稳有序。这说明，一方面需通过政策来稳定市场、防范风险，但另一方面，更需通过改革的办法、顶层的设计，挖掘潜在的需求，打造出能牵引和激发需求的“好房子”。

这是房地产市场稳定的长效机制，有助于稳定市场信心和预期。因此，我们看到在部署2026年工作时，在“着力稳定房地产市场”方面，会议强调加快构建房地产发展新模式。其中包括，完善项目公司、主办银行、现房销售等基础性制度，实施物业服务质量提升行动，探索“物业服务+生活服务”模式等。本质上，这些制度和行动都意在打造“好房子”，推动实现稳定市场的目标。