「一文读懂」， 何文田傲玟：属于什么档次，项目评价和口碑如何

何文田傲玟是香港九龙何文田传统豪宅区的高端豪宅项目，因地段稀缺、配置奢华兼具价格优势收获不少关注，但开发商债务问题带来的一系列遗留问题也引发市场争议，具体的档次定位与项目评价、口碑如下：

项目档次

地段奠定豪宅基调：项目地处何文田这一香港传统富人区，邻近李嘉诚旗下项目，周边还挨着香港都会大学，地段稀缺性显著。同时位于小学 34 校网和中学九龙城区校网，周边聚集喇沙书院、拔萃男书院等多所名校，是吸引高净值家庭的核心亮点之一，契合高端客群对居住圈层和子女教育的需求。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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硬件配置匹配高端定位：项目共 401 户分层住宅，户型实用面积 78.8 - 621㎡，主打两房至四房，大多为全套房设计，且拥有 3.5 米高楼底，部分户型还有私人电梯大堂。室内配备 SIEMENS、德国沃乐夫等国际顶尖品牌家电，部分大平层还配有嘉格纳三件套等高端厨具。此外，项目设有 4 层约 27900 平方呎的豪华会所，涵盖室内外双泳池、24 小时健身室、室内泥地网球场等多元设施，完全符合豪宅的配套标准。

项目评价与口碑

正面评价

性价比凸显：项目开盘时高层单位均价达 4 万 - 5 万港元 / 平方呎，后因开发商债务危机转为 “银主盘”，中低层单位报价低至 1.8 万港元 / 平方呎，相当于原价 6 折。这一价格对比同区域其他一手及二手豪宅极具优势，重启销售后吸引超 30 组买家投标，部分户型快速售罄。

居住体验出色：业主反馈项目户型阔绰，像约 134㎡的大平层客厅达 30 多平，搭配 4.2 米长的阳台，采光和空间感极佳。且主佣分梯、独立电梯大堂等设计，进一步提升了居住私密性和舒适度。同时小区由高峰物业管理，安保实行 24 小时巡逻和访客登记制度，公共区域清洁及时，一般维修问题 24 小时内可处理，物业服务获业主认可。

交通出行便捷：距离港铁何文田站走路即可到达，该站为观塘线及屯马线换乘站，可快速抵达中环、尖东等核心商业区；常盛街沿线还有巴士及专线小巴，可通往九龙湾、旺角等地，满足日常通勤需求。

负面反馈
开发商遗留风险存忧：原开发商高银金融及其主席曾陷入法律纠纷并破产，项目曾因资金问题被暂停预售。这一问题导致部分银行不接受该项目的按揭申请，增加购房者贷款难度和成本，同时不少买家担忧后续可能出现产权纠纷、物业管理衔接等潜在问题。
持有成本较高：作为豪宅，项目的物业管理费相对高昂，对于购房者而言，长期持有会产生持续的高额生活成本，对部分家庭的预算造成不小压力。
部分居住细节有短板：有住户反映部分临街单位会受到公主道或邻近道路的噪音干扰，需选择高楼层或特定朝向才能规避。另外，有业主提及装修标准中橱柜、卫浴品牌与宣传存在细微差异，提示后续购房者需在签约时明确相关条款。