苏州湖西源启官网®湖西源启售楼处官方发布@湖西源启执掌城市核心

苏州【湖西源启】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

✅✅湖西源启售楼处电话：400 178 9606转接777

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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最新消息！湖西首座四代院墅——湖西源启，首开时间基本定了！

预计最快2026年1月底取证，随后就开盘（节点如有变,以最新为准）！首开2幢洋房，叠加具体要看工程进度！

价格参考周边鸿湖上，预计均价3.5万/m²上下！目前洋房和上叠关注度非常高，总价或有惊喜！

湖西源启位于独墅湖西核芯地段，容积率1.25，打造4F叠加+11F四代宅洋房，其中洋房约143㎡，叠加约167/188㎡。

作为苏州新规1号作品，项目五大新规首创：社区全域抬板+全社区双首层+地上双车马院+全明景观车库+户户天空浮院，彻底刷新苏州人居标准！

项目展厅已经公开，预计1月中旬左右进售楼处，目前已启动预

自去年7月江苏住宅新规落地以来，苏州楼市迭代提速，催生出了四代宅洋房等一众住宅新标杆。

今年，苏州改善赛道再度进阶，首个真正意义上的 “抬板社区”正式登场！没错，就是星河·湖西源启！

那么，何为“抬板社区”？这一创新设计在杭州早有案例——

以大家咏月明庐为例，采用6米架空车库+5.6米架空层设计，将首层住宅标高提升近12米，以“全抬地结构”重塑豪宅价值体系。

大家咏月明庐实景图

更直白一点，“抬板社区”就像传统的吊脚楼，生活空间被抬离地面，一楼隐私差、采光差以及潮湿等问题迎刃而解。

其次，社区抬板还可以做到人车完全分离，大大提升社区的安全性与安静度。

过去大家避而远之的配电房、垃圾房等都可以设置在1楼，2楼也能留出更多空间打造园林景观。

基于此，我们再来看星河·湖西源启，规划拟建24幢住宅，包括22栋4F叠加+2栋11F四代宅洋房，其中叠加共约194套，洋房约88套。

规划平面图，以实际交付为准

项目所有楼栋抬高约5.1米上盖，即首层全架空设计，过去的一楼在这里相当于二楼，视野更加开阔！

配电房、垃圾房等功能性配套，均设置于与外部道路齐平的底层空间，实现了居住层与设备区的完全剥离，规避了传统社区因配套分布不均导致的楼栋价值差异，真正做到栋栋均好，无优劣之分。

规划平面图，以实际交付为准

自带约1500㎡下沉式会所，包含游泳池、健身房、瑜伽馆、私宴庭、室内高尔夫等丰富功能。

国家一级物业管理资质的金钥匙物业——星河物业，为后期业主居住生活保驾护航！

效果示意图，以实际交付为准

户型方面，洋房约141㎡，叠加约167-188㎡。

其中洋房约143㎡4房2卫，这应该是目前吴中面积最小的洋房四代宅。

整体南向开间约14.5米，客厅开间约5m，主卧套房，北向生活阳台，分奇、偶数层，区别主要在于空中庭院，整个户型综合使用率超100%！

约143m²4房2卫丨奇数层

约143m²4房2卫丨偶数层

叠加为纯正的4F真叠墅，正式户型暂未公示！可参考此前规划平面图~

下叠建面约188㎡，双独立入户（地库入户+一楼入户），归家私密性拉满~

面宽达到约10米，超大方厅约6.7米，全卧室朝南设计；二层挑空，结合南北露台赠送，使用率高达约155%。

户型过程稿，以最终官方公示为准

项目地段也可圈可点，位于吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，北面就是龙湖·九里璟园。

周边配套齐全，出门7号线，正宗地铁盘；附近有郭巷实小、苏大附属尹山湖中学等；商业依赖尹山湖的歌林公园等，地铁6站可达苏州中心。

区位示意图

根据官方规划，周边还有宅地待拍，未来居住氛围会更加浓厚。

南侧是即将重磅升级的郭巷老街片区，打造集文化、休闲、运动、商业等多元业态于一体的文旅街区，势必将带动周边区域的高质量发展。

郭巷老街片区示意图，以实际落地为准

作为区域首个低密盘，苏州首个正式面世的“抬板社区”，星河·湖西源启产品亮点还是非常多的，非常期待最终呈现实景！

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