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12月23日，海淀上地0702地块正式开拍，作为北京2025的压轴之拍，这块地从上架之处就备受关注。

而受关注的原因主要有几个：

1、位置好：海淀、上地

2、体量大：海淀年度最大

3、总价高：海淀起拍价年度最高、历史第二高

最终，该地块被海开以84.56亿元拿下，溢价率0.4%，住宅楼面价6.97万/平米。

至此，海淀2025年土拍正式收官，今年一共成交了7宗住宅用地，累计成交金额448.34亿元。

海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地

拿地企业：海开

拿地金额：84.56亿元

起拍价：84.22亿元

溢价率：0.4%

土地面积：77132.238平米

建筑规模：225393.2772平米

容积率：2.2

限高：30米

楼面价：6.97万/平米

该地块位于北五环外上地板块，马连洼北路与上地西路交汇口，西北侧紧邻和樾望雲、和樾誉鸣，东侧是上地产业园，北侧是中关村软件园一期。

该地块包含2宗住宅用地以及1宗多功能用地。

其中，18、24号地块为居住用地，占地面积约4.23万平米，建筑规模合计约9.31万平米，容积率2.2、限高30米，如果按照单套120平米计算，大概可以提供700多套房源，以洋房或小高层产品为主；

23号地块为多功能用地，规模约3.48万平米，地上建筑规模约13.23万平米，容积率3.8，建筑控高36米，未来会做托老所、社区服务中心、室内体育设施、公共厕所、开闭站和通信机房等配套。

地块距离地铁13号线和昌平线的换乘站清河站约1.5公里，不算很近，不过话说住在这里的业主对于地铁的需求倒也不是特别强烈，重点还是“产业+学校”的硬核配套。

产业资源：地块紧邻中关村软件园与北大创业园，汇聚了百度、腾讯、网易、新浪、联想、滴滴、快手、华为等头部互联网企业，2023年总产值达4700多亿元。这片区域聚集了大量高收入、高学历的科技人才，有强大的购买力；

教育资源：这个地块属于上地学区，在整个海淀都名列前茅，地块周边800米就有现成的上地实验学校本部、上地实验小学、上地实验树村校区等；而且旁边还规划了一块教育用地，由北京101中学承办，十二年一贯制，计划2026年开工、2028年秋季开学，非常硬核。

虽然地块素质很好，但市场毕竟已经发生了变化。

像年初多家开发商疯抢拿地、溢价率动辄高达25%、27%的局面也不会再现，并且近百亿的资金压力，对开发商而言也是一大挑战，谁也不确定2026年的海淀还能否再创热销神话。

不过，由于之前海淀的地块基本都是上半年拍掉的，目前除了中海的树村和保利的半壁店两个项目还没入市，其他4个项目都已经开盘，总体来说，越早开盘的项目卖的越好。

年初3月份开盘的功德寺两兄弟，和樾玉鸣与和樾望雲，单价10万+，号称“1分钟销售152亿”，当日成交超1000套，刷新北京新房开盘记录；

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