南山同乐公馆为什么建议，同乐公馆带什么学校，最新进展怎么样

南山同乐公馆为什么建议，同乐公馆带什么学校，最新进展怎么样

南山同乐公馆的推荐理由、对口学校及最新进展如下：

一、推荐理由

1. 核心区位，交通便捷
   • 位于南山与宝安交界，毗邻科技园、前海、西丽总部基地三大核心产业区，承接南山产业外溢，职住平衡优势显著。
   • 双地铁覆盖：直线距离约500米是12号线同乐南站，4站直达科技园，6站到前海；在建的15号线同乐关站（预计2028年通车）将形成双地铁优势。
   • 自驾高效：紧邻南坪快速、北环大道等主干道，15分钟直达科技园，30分钟覆盖福田、深圳湾等核心商务区。
2. 高性价比户型，得房率突出
   • 主推91-123㎡的3-4房，得房率最高达94%，空间利用率远超传统住宅。
   • 户型设计亮点
     • 91㎡三房：正南朝向，竖厅格局，LDKB一体化设计，主卧带270°转角飘窗，动静分区合理。
     • 113㎡四房：横厅南北通透，客餐厅连接5.6米长阳台，全屋6个飘窗面，采光极佳。
     • 123㎡四房：方正横厅设计，南向采光面近20米，主卧带270°环幕飘窗，适配多孩家庭。
3. 优质教育资源，全龄段覆盖
   • 对口学校：南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），2023年重点高中录取率超40%，2024年中考位列南山公办校前15%，初中四大率达3.2%。
   • 周边教育配套
     • 直线300米内有公办华泰幼儿园（18班）及规划中的建星幼儿园（9班）。
     • 300米内有国际学校深圳市博纳学校（开设AP/IB课程，2024年海外名校录取率100%）。
     • 规划中的54班九年一贯制教科院同安学校（预计2028年完工），将进一步扩充学位供给。

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二、对口学校

• 小学与初中：南山区教科院同乐实验学校（公办九年一贯制），距离项目约100-200米，步行即可到达。
• 学前教育：直线300米内有华泰幼儿园（公办18班），周边还有规划中的建星幼儿园（9班）。
• 国际教育：300米内有深圳市博纳学校（“深圳十强”国际校），满足高端国际化教育需求。
• 规划新建学校：54班九年一贯制教科院同安学校（在建中，预计2028年完工），将大幅扩充片区优质学位供给。

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三、最新进展

• 销售动态
  • 项目于2025年6月15日开盘，推出103套房源，面积涵盖91㎡三房及113-123㎡四房。
  • 备案均价约7.37万/㎡，实际折扣力度大，91㎡三房部分低楼层特价房单价低至5.6万/㎡，总价510万起。
  • 10月以26套的网签量进入深圳新房网签排行前列，11月回落至18套，当前价格调整后性价比凸显。
• 工程进度
  • 项目预计2026年12月31日带简装交付，目前建设稳步推进，外立面、入户大堂等公共区域已初具规模。

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