绍兴双拼别墅重出江湖！规划堪称“颠覆级”！

近日，绍兴滨海新区发布2则建设工程方案规划公示。

此前被视为绝版的“双拼别墅”，重出江湖！

其一是滨海新区J13（JB-08CZ-A-12）住宅商业项目。

总建面约38807㎡，容积率1.03，建筑均为两到三联排，共有44套房源。

从规划图上可以看到，这片墅区的中心有一个很大的中心水景；入口处配备大型配套用房，可用作会所或是社区活动中心。

墅区建筑密度很低，楼间距开阔，每户都有较大的南北院子。小区中心有6套大面积联排，南北西三面露台，南面露台甚至能延伸到入户院门处。

其二是滨海新区J12（JB-08CZ-A-24）住宅商业项目。

该项目位于上一个项目南侧，总建面约41214㎡，容积率1.02，建筑业也均为两到三联排，共有27套房源。

从规划图中也可以看到，在北侧入口处，也有较大规模的配套用房和中心水景。

墅区建筑密度同样很低，公共道路非常开阔。

这两宗地块的开发商，都是绍兴金懋置业有限公司，所以两个项目不仅是地块相连，规划上也一脉相承。

而且得益于一类居住用地、以及低至1.02-1.03的容积率，这两个项目的很多设计规划：包括双联排、大型中央水景、开阔园区道路景观、大型配套用房等等，都是近几年绍兴墅区楼盘不曾有的。

如果这样的楼盘规划出现在城区，那大概率会被热抢。不过前面也说到，这是一类居住用地，所以只会出现在城市边缘区域。

这2宗地块也是如此，他们均位于沥海，靠近新城大道与致远大道交叉口区域，是这个片区最先开发的2个地块，目前周边还是空白地块。

生活配套上，会比较依赖北面约1公里处的滨海新城核心区。

不过目前滨海新城核心区，各种配套比如13万方商业体、7万方都市运动中心、江滨水街、中国科学院大学附属肿瘤医院（浙江省肿瘤医院）等，都在相继建设落成中，生活日常所需不是问题。

从楼市角度看，滨海新城之前多为高层刚需住宅在售，包括世茂云图、玖樟台、江南明月府等等，很久没有出现过低密住宅了。

附近唯一有墅类产品的，是宝华海滨庄园的别墅，面积在280㎡以上，目前挂牌价格在2.4万元/㎡左右，但成交价格应该要打个大折扣。

所以这次低密墅类产品的最新亮相，也是对沥海楼市改善客群的一种检验。

如果是你，你愿意在沥海买这种“不一样”的墅类产品吗？

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