房产继承千万别再花大几千的公证费，其实只要80块钱就能搞定！

给大家提个醒，房产继承，千万别再花大几千的公证费，其实只要80块钱就能搞定过户！

很多人还不知道，以为继承亲人先要去公证处办公证，才能去房产交易中心办过户，而房产公证不是消费的，有网友打电话到公证处了解，原来：公证费是按每建筑平方米80元计算，照这样算，100平米的房子公证费起码就得8000元。

（各地公证费可能不同，具体以当地政策为准）

有网友吐槽：“我爸留给我的房子才值不到4万，120平，公证费却要收1万，这合理吗？”

这还没完，公证不光花钱，还得准备一堆证明你是合法继承人的材料，所有继承人都得到场，放弃继承的还得当面声明。公证处还要审核材料真实性，前前后后得等一个多月才能拿到公证书。

那么有人就要问了，难道就没有更便宜的方式？

有！网友@北京小麦专门咨询了不动产登记中心，了解到房产继承其实有三种办理方式，其中一种不用公证，费用才80元。下面就来详细说说这个省钱的办法：

.01

三种过户方式

目前，继承房产不管有没有遗嘱，都只能通过这三种方式办理：

第一种：提交公证书。这个很常见，也是大家普遍都知道的，先要去公证处办理房产继承的公证书，才能进行过户，公证费用上面已经说了，这里不再重复说；

第二种：提交生效法律文书。继承人之间有争议、无法协商一致时，只能通过打官司，凭法院文书办理。

第三种：非公证继承。这也是今天要说的重点——不用公证，也不用上法院，直接向不动产登记中心提交材料申请。材料跟公证需要的差不多，办理时间也接近，但费用只要80块。

.01

非公证继承具体怎么办？

简单来说就是，不用公证也能继承遗产，具体流程包括：

步骤1：去不动产登记中心申请

带上身份证和房产证，到房子所在地的不动产登记中心，取号时说明要办“非公证继承”。

工作人员会先核对房产证，问清楚谁要继承、所有法定继承人有哪些，然后告诉你需要准备哪些材料。

这里注意一下：

①如果家庭关系简单，所有继承人都协商一致，办起来就会很轻松。

网友@北京小麦：我老爹去世以后，我老爹的第一顺位继承人包括：我爷爷奶奶、我妈、还有我。我爷爷奶奶早在多年前就去世了，所以我们家这个房子继承人就只有我和我妈，如果我妈放弃，就由我一个人继承。

②如果关系复杂，比如涉及多辈、多人继承，可能就需要更多证明，甚至万一协商不成，最后还得走法院。

网友@北京九九：我老爹去世，第一顺位继承人由：我爷爷奶奶、我妈、还有我。因为老爹先于爷爷奶奶去世，所以爷爷奶奶也可以分房。如果将来爷爷奶奶去世，我老爹的几个兄妹也能继承这个房子，他们就属于第二顺位继承人。到那时，房子继承达不成一致意见，最后就要闹上法庭。

步骤2：准备材料并提交

一般来说，采取非公证继承所需的材料也不少，有过办理经验的网友@北京小麦透露，材料主要包括：

房本、我和我妈的身份证、我爸妈和我的户口本、我爸的死亡证明、火化证明、我爸妈的结婚证、我的独生子女证、我爷爷奶奶的死亡证明（如果没有，就要去爷奶档案所在的派出所开他们的死亡证明信）、我爷爷奶奶和我爸我妈以及我五个人的亲属关系证明。

在这些材料中，大部分材料都很容易获得，唯独关系证明最为复杂。

“我和我爸妈的关系好准备，工作人员给我三张表，要我分别去我爸妈和我的档案所在处让工作人员填写。他们会调档案出来按档案填写，所以你只要知道档案在哪里就行了。”

“最难的是证明我爸的爸妈是他爸妈，因为要出具我爸和我爷奶曾在一个户口本上的证明。如果爷奶离世早，以前的户口本基本也不会留着，就要去爷奶档案所在的派出所查找并开具这个证明。”

如果爷爷奶奶的档案不在当地，就需要回到当地开。如果不知道爷爷奶奶的档案所在派出所，只要知道爷奶的名字和身份证号，随便在个派出所都能查到他们的档案在哪个派出所。

材料准备好后，交到不动产登记中心。审核通过后，工作人员会预约一个时间，让所有法定继承人一起到场进行当面确认。

步骤3：所有继承人到场面签

按预约时间，带上材料和所有继承人到场。工作人员会进行人脸识别，安排到一个房间做询问笔录，确认继承关系，如果有放弃继承的需当场签字声明。整个过程会录像。

面签完成后，你会拿到一份《受理凭证》和《领证告知书》，上面会写清楚什么时候可以来领新证，和需要带的证件，以及如何领取。

步骤4：公示与领新证

面签之后，相关信息会在官方网站公示15个工作日。如果没人提出异议，公示期满后就可以按通知日期去领新证了。

领证时，带上身份证和受理凭证，缴纳80元工本费，就能拿到过户好的房产证。

如果本人不能来，委托他人代领就需要准备委托书和双方身份证。

总的来说

整个流程顺利的话，一般去不动产中心三四次、一个月左右时间就能办成。 如果家里情况复杂、材料准备起来费时，耗时就会更长一些。所以，为避免材料提交出错，最好在不动产登记中心告知所需材料时，用手机录音下来，回去对照准备，避免遗漏。

而且，房产继承过户一定要及时办理，根据《民法典》第一百八十八条就有规定：遗产官司诉讼时效为3年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。

但是，自继承开始之日起超过20年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

也就是说，如果不及时办理过户，可能引发遗产纠纷；超过20年可能无法通过诉讼途径维权，到时房子可能不跟你姓！