跨界热潮起 旧改红利如何激活家装新生态？

来源：滚动播报

（来源：北京商报）

随着首开股份联合蓝智地产成立新泰装修公司，以“房企+物业”双轮驱动切入家装赛道，家装市场再添跨界新人。事实上，2025年以来，房企、物业、家居企业纷纷跨界入局，将目光锁定在蓬勃增长的旧房改造市场。住建部数据显示，2025年全国计划改造城镇老旧小区超5万个，中央财政补贴规模同比增长22%，单户最高补贴达2万元。政策红利持续释放，推动老旧小区改造从“基础修补”转向“功能重构”，加装电梯、光伏屋顶、智慧安防等深度改造成为标配。中商产业研究院预测，2025年旧改及相关产业规模将突破1.2万亿元，其中家居消费占比约30%，局改、翻新、适老化三大赛道年复合增长率超25%。

业内人士表示，家装行业已从新房驱动转向旧改驱动的新范式，企业竞争核心转向客户留存与精细化运营。谁能真正解决传统家装透明化不足、服务非标等痛点，将资源优势转化为标准化服务能力，谁就能在存量市场中站稳脚跟，行业“大洗牌”与高质量发展并行的格局已然形成。

多元资本入局

新泰装修公司注册资本1000万元，由首开股份全资子公司北京首开京南置业发展有限公司持股51%，北京蓝智房地产开发有限公司持股49%。对于企业未来发展目标，北京商报记者向企业发去采访提纲，截至发稿，企业并未给予回复。

数字商业创新顾问、AI营销与销售专家唐兴通分析称，房企如果还只靠卖新房生存，会难以适应当下的市场环境。存量房装修是房地产价值链中为数不多还能继续变现的环节。

事实上，首开股份的跨界选择，正是当前家装行业跨界热潮的缩影。北京商报记者不完全梳理，今年7月，京东全资收购生活家家居集团获国家市场监管总局无条件批准，正式进军家装行业。2021年，贝壳收购圣都家装，打造“房—装”一体化闭环服务。此外还推出被窝家装整装品牌，进一步完善家装业务矩阵。2015年，万科便与链家合作推出“万链”家装品牌；碧桂园打造了“橙家”切入家装市场。

AI+设计/软装研究专家，社群/圈层运营战略及实战专家王建国，“房企+物业+家装”的全新组合，本质上是整合房产开发与资金实力、物业的社区资源、流量及管理体系，再结合家装的可变现产品，具备显著的渠道价值与产品价值。

业内人士进一步指出，城市更新蕴含巨大的市场潜力，旧改作为城市更新的重要组成部分，正成为驱动家装行业增长的核心引擎，城市发展已经从增量扩张进入到存量优化的阶段。“房企+物业”的合作模式，打破了传统家装企业仅聚焦新房装修的局限，能够精准对接老旧小区业主的装修需求。

推动行业洗牌

跨界资本的入局，正在悄然改变家装行业的竞争格局与发展路径。互联网企业的入局，能够推动家装产业数字化、智能化变革；房产服务平台则依托房产交易场景，实现“房—装”业务的无缝衔接，精准触达潜在装修客户；房企凭借“房企+物业”模式，在存量社区资源整合和客户信任构建上具备天然优势。

资源赋能与模式创新的背后，是行业竞争逻辑的根本转变，也让市场洗牌的信号愈发清晰。对于家装品牌而言，跨界资本的入局或许会推动市场加速洗牌。如果说万科与链家合作推出的“万链”家装品牌、碧桂园打造的“橙家”只是试水与探路，那京东全资收购生活家则是这场变革中的标志性事件。

中国建筑材料流通协会会长秦占学表示，京东入局对现有家居建材与家装企业是很好的鞭策。京东强大的资金实力和品牌影响力，使其能够承受短期亏损，通过价格战快速抢占市场份额。同时，京东完整的线上线下一体化生态，从流量获取到供应链管理再到金融服务，形成传统家装企业难以复制的竞争优势。

事实上，家装行业长期以来呈现“大行业、小企业”特征。随着消费升级和竞争加剧，行业进入洗牌期，缺乏竞争力的中小企业面临淘汰，而头部企业则通过并购快速扩张。

王建国表示，无论是“互联网+”时代还是整装时代，跨界资本与家装行业的融合尝试从未停止，但目前尚未出现大规模成功的成熟案例。未来，改变传统家装行业的可能并非源于行业内部成长起来的团队与资源，而是具备颠覆式思想与产品的外部力量。

唐兴通分析称，行业洗牌是必然的，而且是结构性淘汰。跨界资本带来的是规则的改变，标准化、透明化、规模化、平台化。一旦用户习惯了“明码标价+服务保障+平台背书”，大量小公司会迅速失去竞争力。不过高度垂直、技术型、区域深耕以及主动融入平台，对于交付节点和专业模块合作者的中小企业而言，或许还有生存空间。

老旧改释放红利

家装行业的跨界热潮，离不开旧改市场的政策赋能与需求升级。亿欧智库在《2025中国家居服务行业观察报告》中预测，家居行业未来五年的年复合增长率约2.8%，至2028年市场规模将达5.17万亿元。

市场规模增长的背后，是政策导向与市场需求的双重驱动。随着居民对居住品质的需求从“住有所居”向“住有优居”转变，行业发展正从规模扩张转向品质提升。住房和城乡建设部发布的国家标准《住房项目规范》正式实施后，“好房子”的定义正迎来全新重塑。

唐兴通表示，未来十年的家装主战场一定在存量房和老旧改造。新房装修是“跟着地产走”，老旧改造是“跟着人口和政策走”，真正的大盘是2亿多套存量住房的持续焕新需求。

2025年以来，城市更新政策体系持续完善。11月，住房和城乡建设部召开全国城市更新工作推进会，研究部署高质量开展城市更新，推动建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市；5月，《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》已将老旧小区改造列为重点任务。

住房城乡建设部数据显示，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1—12月，全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个。分地区看，北京、兵团、广东、江苏、上海、河南、安徽、广西、山西、湖南、湖北等11个地区2024年实际开工改造城镇老旧小区超额完成计划。

事实上，推动“老房子”向“好房子”的成功升级改造，既是提升居民生活品质的关键举措，更是城市更新战略落地见效的重要基础保障。在深蓝智库年度论坛系列活动“城市更新及好房子建设”工业化内装发展系列沙龙直播现场，北京保障性住房专家委员会专家李桦指出，老旧小区改造是城市更新的重要一环，其核心理念是“以人为本”。从消费者层面来讲，主要分为“解决问题”和“品质提升”两个层面，企业应该做到让消费者的担心越来越少。

北京商报记者 翟枫瑞