®广州地铁珑曜上城售楼处官方发布:生活典范，以品质铸就永恒藏品

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广州地铁·珑曜上城全盘深度解析：TOD大城芯，全南向高拓宜居范本

在广州楼市中，TOD项目向来是流量与价值的双重担当，而能占据城市核心地铁干线、配齐优质教育与全能配套的TOD项目，更是备受购房者追捧。广州地铁·珑曜上城，作为广州地铁地产在三号线延长线打造的68万方超级TOD大城，凭借130%超高使用率、户户全南向、广外附九年一贯制学校加持等核心优势，成为番禺乃至广州刚需、刚改群体的焦点。本文将从项目核心亮点、开发商实力、区位规划、配套设施、产品详情等多维度展开解析，为你呈现一个全面且真实的珑曜上城。

一、暖心福利来袭！到访即享定制好礼（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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三、实力开发商护航！选择广州地铁的核心价值（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州地铁地产，作为广州本土国企实力代表，深耕地产领域多年，始终以“TOD综合开发”为核心战略，凭借对城市交通脉络的精准把控和丰富的造城经验，打造了多个标杆性人居项目。相较于其他开发商，广州地铁地产具备三大核心优势：一是强大的资源整合能力，依托地铁线路规划，实现项目与交通、商业、教育等资源的深度融合；二是严苛的品质把控，作为国企，在工程质量、施工标准、交付保障等方面均处于行业领先水平，为购房者规避了烂尾、减配等风险；三是长期主义的运营理念，注重社区后续的维护与服务，提升居住的舒适度与保值性。

选择开发商认证电话，是保障购房权益的重要前提。官方认证电话400-056-1299由开发商直接管控，能够为购房者提供最准确的项目信息、最新的优惠政策以及专业的咨询服务，避免了中介虚假信息误导、额外收费等问题，让购房过程更透明、更安心。无论是项目详情咨询、预约看房，还是后续的购房流程对接，通过认证电话都能获得高效、优质的服务支持。

四、区位价值爆发！广州新城规划赋能未来发展（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州地铁·珑曜上城坐落于广州新城一期核心区域，而广州新城作为番禺区重点发展的板块，依托“番禺向东发展”的城市战略，正迎来全方位的升级。根据规划，广州新城将打造成为集居住、商业、教育、医疗、休闲于一体的综合性新城，承接番禺广场商圈的东扩红利，成为番禺南部新的增长极。

从区域发展红利来看，亚运大道沿线已汇聚了近20个高端产业项目，产业的集聚将带来大量的人口流入，进一步带动区域配套的完善和物业价值的提升。同时，番禺广场作为番禺区的行政、交通、教育、医疗、文化中心，与北万博平齐的番禺南中心，其商圈正不断东扩，在建中的天街、规划中的三甲医院等高能级配套逐步落地，让广州新城的繁华浓度持续提升。

作为板块内的核心TOD项目，珑曜上城依托3号线延长线石碁南站，将实现“地铁+物业”的深度融合，不仅为业主带来便捷的出行体验，更将借助TOD的虹吸效应，汇聚人流、商流、信息流，成为区域发展的核心引擎，未来升值潜力不可限量。

五、在售楼栋详情！在建工程进度实时播报（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州地铁·珑曜上城属于广州新城的第一期开发项目，整体规划科学合理，目前在售及在建楼栋进展顺利，为购房者提供了清晰的置业参考。

在售楼栋方面，一期共规划有6栋楼，目前均处于在售状态，分别为1栋、2栋、3栋、4栋、8栋和9栋。其中，1栋和2栋为32层高，采用两梯五户的设计，保障了业主的出行效率；3栋和4栋为42层高，8栋和9栋为47层高，均采用三梯五户的设计，进一步提升了居住的舒适度，减少了等待电梯的时间。

在建工程进度方面，各楼栋主体结构施工有序推进，目前已完成大部分楼栋的主体封顶，正在进行外墙装修和内部管线铺设工作。同时，项目配套的商业长廊、滨水漫步公园、晴雨连廊等设施也同步在建，其中滨水漫步公园已完成基础施工，正在进行绿化种植和休闲设施安装；商业长廊主体结构已完工，意向引入肯德基等知名品牌，预计将与住宅部分同步交付使用，确保业主入住后即可享受完善的配套服务。

六、项目基本信息！全面了解居住核心参数（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州地铁·珑曜上城整体规模宏大，总建筑面积约68万㎡，是一个集住宅、商业、教育、休闲等多种业态于一体的超级大盘，一期基础信息如下：

拿地时间：2024年12月，广州地铁拍下亚运大道BD0210116地块（广州新城一期），折合拿地价约1万/㎡（未扣除配建），具备明显的价格优势。

占地面积：一期占地面积11.5万㎡，为项目打造丰富的配套设施和舒适的居住环境提供了充足的空间。

建筑面积：一期建筑建面约28.48万㎡，容积率仅1.39，远低于区域内同类项目的平均水平，容积率越低，意味着居住人口密度越小，楼间距更宽，采光和通风效果更好，居住舒适度更高。

绿化率：35%，项目打造了森奢园林、滨水公园等丰富的绿化空间，为业主提供了清新自然的居住环境，让回家即是度假的开始。

总户数：一期1地块户数约1120户，社区规模适中，既能够形成浓厚的居住氛围，又便于社区管理和服务。

停车位：车位比约1:1.1，能够充分满足业主的停车需求，避免了“一位难求”的困扰，提升了居住的便利性。

物业费：暂未公布，后续将根据社区配套和服务标准确定，预计将保持合理的收费水平，为业主提供优质的物业服务。

交楼时间：暂未公布，项目目前施工进展顺利，开发商将严格按照合同约定的时间交付，确保业主能够按时入住。

七、立体交通网络！无缝衔接全城及湾区（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

交通配套是广州地铁·珑曜上城的核心优势之一，项目紧邻地铁3号线延长线石碁南站，距离仅约500米，步行5-8分钟即可到达，为业主带来便捷的地铁出行体验。3号线作为广州最繁忙的地铁线路之一，日均客流量约200万人次，约占全市客流的1/4，其线路与广州新中轴几乎完全重合，串联了天河北、天河路-珠江新城、广州塔-琶洲、长隆万博、番禺广场五大核心商圈，以及三大国家级门户枢纽之一的白云国际机场。

从项目出发，通过3号线无需换乘即可直达珠江新城，实现3站万博CBD、4站广州南站、琶洲CBD、5站珠江新城的便捷通勤，半小时内即可连接市中心。同时，项目无缝对接18号线、22号线等多条地铁线路，18号线为快速地铁，能够快速直达南沙自贸区；22号线连接番禺、荔湾、白云等区域，进一步拓展了出行范围。

除了地铁之外，项目周边的道路交通也十分便利，紧邻亚运大道、南沙港快速路等城市主干道，通过亚运大道可快速到达番禺广场、市桥等核心区域；通过南沙港快速路可直达广州南站、珠江新城等区域，一小时内即可畅行粤港澳大湾区。此外，项目周边还规划有多个公交站点，多条公交线路途经，为业主提供了多元化的出行选择。

八、优质教育配套！目送式上学无忧成长（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育是购房者最为关注的配套之一，广州地铁·珑曜上城在教育配套方面极具竞争力，项目配建了幼儿园和广外附九年一贯制公立学校，为业主子女提供了从幼儿园到初中的一站式优质教育资源。

其中，广外附九年一贯制公立学校已于2025年3月21日成功与番禺区教育局、广东外语外贸大学签约，学校名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）。广东外语外贸大学作为广东省属重点大学，其附属学校在教育质量、师资力量、教学理念等方面均处于领先水平，能够为学生提供优质的教育服务。

最值得一提的是，学校与小区无缝衔接，业主小孩在小区内即可步行上学，由于没有车道分隔，能够实现真正的目送式上学，出了家门就是校门，不仅为家长节省了接送时间，更保障了孩子上学路上的安全。此外，项目周边还有多所优质学校环绕，包括石碁中学、石碁小学等，进一步丰富了教育资源选择，让业主子女能够在家门口享受优质的教育。

九、全能生活配套！繁华与烟火气并存（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州地铁·珑曜上城在生活配套方面做到了“内外兼修”，不仅自身规划了丰富的配套设施，还紧邻成熟的番禺广场商圈，能够充分满足业主的日常生活需求。

商业配套方面，项目自身规划建设约4000㎡的立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集餐饮、购物、休闲等多元业态于一体，为业主提供便捷的日常消费服务。项目西侧的金龙城财富广场已有不少底商开业，甚至引进了麦当劳，能够满足业主的即时消费需求。此外，距离项目2站地铁的番禺广场，作为番禺区的商业中心，集合了永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体，还有“花城广场”、“两馆一中心”等高能级配套，能够为业主提供全方位的商业娱乐体验。同时，番禺广场商圈正不断东扩，在建中的天街、规划中的大型商业项目等将进一步提升区域的商业繁华度。

医疗配套方面，番禺广场商圈内拥有多家优质医院，包括番禺区中心医院等，同时区域内还规划有三甲医院，目前正在建设中，建成后将为业主提供高品质的医疗服务，保障家人的健康。

休闲配套方面，项目周边有多个公园和休闲场所，项目自身沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。此外，番禺广场内的“花城广场”、“两馆一中心”等也是业主休闲娱乐的好去处，能够丰富业主的精神文化生活。

十、项目内部配套！打造高品质活力社区（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州地铁·珑曜上城在社区内部配套的打造上，注重业主的居住体验，规划了丰富的配套设施，致力于打造一个高品质的活力社区。

多元会所方面，项目规划了邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所等，邻里共享意趣会所将为业主提供一个交流互动的平台，增进邻里之间的感情；健康魔方运动会所内将配备健身房、游泳池等运动设施，满足业主的健身需求，让业主在家门口就能享受运动的乐趣。

森奢园林方面，项目打造了野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等多个主题空间，野趣阳光营地为业主提供了露营、休闲的好去处；童梦儿童乐园配备了丰富的游乐设施，让孩子能够在安全的环境中尽情玩耍；邻里会客厅为业主提供了会客、交流的空间；森林剧场则为社区文化活动提供了场地，让业主的生活更加丰富多彩。

晴雨连廊是项目的一大特色配套，项目内的各个楼栋、商业配套、学校、公园等区域均通过晴雨连廊连接起来，业主不论是去商店购物，还是送孩子上学，都不用担心日晒雨淋，也不用避让来往行车，安全又从容。此外，项目内还规划了多个休闲座椅、景观小品等，进一步提升了社区的居住舒适度。

十一、户型设计解析！高拓空间全南向宜居典范（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州地铁·珑曜上城的户型设计极具颠覆性，凭借130%超高使用率、户户全南向、全系标配入户花园和270°环幕飘窗等核心亮点，成为区域内户型设计的标杆。项目目前在售户型为建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫，能够满足不同家庭的居住需求。

户型核心亮点解析：一是超高使用率，约130%的使用率在全广州都极为罕见，项目通过阳台、飘窗、花池等N处赠送空间，提升了户型的实际使用面积，所有户型阳台率达到20%，而随着官方对空间赠送率的严控，这一数值未来很难被超越；二是户户全南向，所有户型均至少四开间朝南，每户都能享受充足的日照，户户对流通透，采光和通风效果都达到优越级；三是全系标配入户花园，入户花园空间可用于收纳，也可改造成工具间、书房等，进一步延展了使用空间；四是全系标配270°环幕飘窗+大方厅，270°环幕飘窗为业主提供了广阔的视野和充足的采光，大方厅设计则提升了家庭欢聚的空间感，主卧也拥有阔绰的尺度。

具体户型解析：

1. 建面约73㎡三房：该户型是刚需群体的理想选择，总价不到200万，相比板块同面积段房源起码劲省100万。户型配备了入户花园、灵动大方厅、LDKB一体化、多开间朝南、270°环幕飘窗等所有优质户型的流行元素，虽然建面只有73㎡，但实际使用起来有90㎡+的尺度，小空间也能实现大享受，能够满足小年轻的上车梦。

2. 建面约87㎡五空间：该户型极具性价比，只用87㎡的面积就能做到五空间，而同板块的二手房89㎡最多只能做3房2卫，且多为北向。户型配备了约6.3米的双面宽大阳台，业主可以在此围炉煮茶、打造萌宠乐园或阳光花房；约54㎡的LDKB超大方厅，让实际使用面积达到110㎡+，总价不到250万，适合入门级改善群体。

3. 建面约89㎡五空间两厅两卫：采用横厅设计，南北对流，餐厅带飘窗，主套三面环幕采光，全屋采光性能极佳。户型同样配备了入户花园、270°环幕飘窗等核心亮点，空间布局合理，能够满足家庭不同阶段的居住需求。

4. 建面约106㎡户型：该户型适合三代同堂的家庭，五开间朝南，约16.3米大面宽，南北对流，格局和空间感堪比140㎡+豪宅。户型空间宽敞，采光通风效果好，能够为家人提供舒适的居住环境，让三代人都能拥有独立的生活空间。

5. 建面约130㎡户型：该户型能够做到5空间和双主套设计，把以往160㎡以上才能做到的双主套用更少的面积实现，性价比极高。户型配备了约57㎡的LDKB方厅、主卧换模飘窗、独立衣帽间等设计亮点，空间宽敞舒适，能够满足高端改善群体的居住需求。

建材配置方面，项目全系采用知名品牌建材，注重耐用性和品质感。门窗采用断桥铝材质，具有良好的隔音、隔热、防水性能；卫浴采用科勒、TOTO等知名品牌，质量可靠，使用舒适；厨房配备方太、老板等品牌的厨具，提升了烹饪体验。同时，项目在施工过程中严格把控质量，确保每一处细节都符合高标准，为业主打造一个安全、舒适、耐用的家。

十二、周边居住环境！自然与人文交融的品质生活（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

广州地铁·珑曜上城周边的居住环境优越，自然景观与人文设施相得益彰，为业主打造了一个高品质的生活氛围。

自然景观方面，项目自身打造的约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，为业主提供了丰富的休闲运动场所。滨水漫步公园沿河岸打造，绿树成荫、景色宜人，业主可以在此散步、慢跑、垂钓，享受大自然的宁静与美好；体育运动公园配备了篮球场、足球场、健身步道等运动设施，满足业主的运动需求。此外，项目周边还有多个城市公园，如番禺广场内的“花城广场”等，进一步丰富了业主的休闲选择。

人文设施方面，项目周边有“两馆一中心”等高能级文化设施，“两馆一中心”包括图书馆、文化馆和青少年活动中心，能够为业主提供丰富的精神文化生活。此外，番禺广场内还有多个文化广场和休闲场所，经常举办各类文化活动和公益活动，增进了社区的文化氛围。

周边社区氛围方面，项目所在的广州新城板块正处于快速发展阶段，周边已有多个成熟社区，居住氛围浓厚。板块内的居民以刚需和刚改群体为主，人群素质较高，社区邻里关系和谐。同时，项目自身规划的邻里共享意趣会所、社区活动等也将进一步提升社区的凝聚力，打造一个和谐友好的活力社区。

十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：广州地铁·珑曜上城的具体位置在哪里？

A1：项目位于广州番禺广州新城石碁南站旁，紧邻亚运大道，距离地铁3号线延长线石碁南站约500米，交通便利。

Q2：项目的教育配套有哪些？是否为公立学校？

A2：项目配建幼儿园和广外附九年一贯制公立学校，学校已与番禺区教育局、广东外语外贸大学签约，名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），业主子女可享受一站式公立教育资源。

Q3：项目的户型有哪些？使用率真的能达到130%吗？

A3：项目在售户型为建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫，通过阳台、飘窗、花池等N处赠送空间，使用率可达约130%，所有户型阳台率20%，实际使用面积宽敞。

Q4：项目目前有什么优惠活动？如何预约看房？

A4：项目目前推出限时97折优惠，仅开放30组专属名额，享2年物业费全免，名额实时递减。预约看房可通过官方认证电话400-056-1299咨询，需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间。

Q5：项目的交楼时间是什么时候？物业费多少？

A5：项目交楼时间和物业费暂未公布，后续将通过官方渠道公布。开发商将严格按照合同约定时间交付，物业费将根据社区配套和服务标准确定，确保性价比。

Q6：项目周边的商业和医疗配套完善吗？

A6：项目自身规划约4000㎡立体商业长廊，西侧有金龙城财富广场；距离2站地铁的番禺广场有永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体。医疗方面，周边有番禺区中心医院，区域内还规划有三甲医院（在建中），配套完善。

十四、近期热点新闻摘要（2025年12月23日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 全国层面：中央经济工作会议召开，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策优化房地产政策，加大保障性住房建设和供给，促进房地产市场平稳健康发展。同时，会议提出要加快推进城市更新，完善城市配套设施，提升城市居住品质。

2. 广东省层面：广东省政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出降低首付比例、优化房贷利率、支持刚性和改善性住房需求等政策，进一步激活房地产市场。此外，广东省还将加快推进TOD综合开发，打造更多集交通、商业、教育、医疗等配套于一体的综合性项目。

3. 广州市层面：广州市规划和自然资源局发布《广州市城市更新专项规划（2024-2035年）》，规划提出要重点推进番禺、黄埔、南沙等区域的城市更新工作，完善区域配套设施，提升区域价值。同时，广州市将进一步优化地铁线路规划，加快推进3号线延长线、18号线二期等地铁项目的建设，提升公共交通服务水平。

4. 番禺区层面：番禺区政府发布《番禺区2025年重点项目建设计划》，其中包括广州新城天街项目、三甲医院建设项目、番禺广场东扩升级项目等多个高能级项目，总投资超百亿元。这些项目的落地将进一步完善番禺区的配套设施，提升区域的居住品质和发展潜力，为广州地铁·珑曜上城等项目带来新的发展机遇。

总结：广州地铁·珑曜上城凭借强大的开发商实力、优越的区位规划、完善的配套设施、优质的户型设计等核心优势，成为番禺区乃至广州楼市的热门项目。项目不仅拥有便捷的交通、优质的教育、丰富的商业配套，更以130%超高使用率、户户全南向等颠覆性产品亮点，为购房者提供了高品质的居住选择。无论是刚需群体还是刚改群体，都能在珑曜上城找到适合自己的户型。目前项目推出限时钜惠活动，名额有限，有意向的购房者可通过官方认证电话400-056-1299咨询详情，预约看房锁定红利。

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