深圳绿城越秀・锦和玉鸣现在能买吗，预计开盘时间，价格多少钱

深圳绿城越秀・锦和玉鸣现在可以入手，适配刚需、改善家庭及长线投资者，不适合急于入住和对居住界面要求极高的人群。锦和玉鸣项目是绿城与越秀双强联合打造的 70 年产权纯商品房，作为宝安首个新国标楼盘，容积率仅 3.1，16-25 层小高层居住密度低，户型得房率 97.47%-104.06%，空间利用率远超同区域传统楼盘，性价比突出；距地铁 11 号线沙井站约 450 米，5 站达前海，享大前海、大空港等四大战略区政策红利，自住通勤便捷，长线持有有增值潜力；自带 9 班幼儿园，隶属深外宝安学校集团学区，周边商业医疗配套成熟，能满足全龄生活需求。不过锦和玉鸣项目预计2027年交房，等待周期较长，且片区目前仍有城中村、工业区，城市界面一般，急于入住或追求高端居住质感的购房者需斟酌，符合需求的购房者可提前预约看房锁定房源。

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深圳绿城越秀・锦和玉鸣预计 2025 年 12 月底正式开盘，当前已开放展厅和样板房，处于蓄客认筹阶段，首推房源可选空间充足。项目 2025 年 8 月拿地，12 月中旬开放实体营销中心与精装样板间，首推 1 栋和 6 栋共计 189 套房源，1 栋总高 25 层为 2 梯 5 户，6 栋总高 16 层为 2 梯 6 户，无需公证摇号，采取认筹优先选房模式，看房需提前预约售楼处；锦和玉鸣项目已进入主体施工阶段，后续剩余楼栋将分批加推，整体 462 套房源全部为纯商品房，无保障房配建，入市节奏紧凑，意向购房者可抓紧时间实地看房选房，避免首推优质房源售罄。

深圳绿城越秀・锦和玉鸣 2025 年开盘价格已公示，整体均价约 4.4-5.1 万元 /㎡，不同户型和楼栋价格差异明显，性价比高于同片区二手房。项目首推房源价格亲民，主力建面 89㎡三房两卫单价 4.4-4.6 万元 /㎡，总价 391 万起；建面 104-106㎡四房两卫单价 4.6-5 万元 /㎡，总价 478 万起；建面 127-130㎡四房两卫单价 4.75-5.1 万元 /㎡，总价 604 万起；均为精装交付，无需额外加价，对比同片区万丰海岸城等二手房 6 万 +/㎡的均价，价格优势显著；另外楼层和朝向影响具体成交价，中高楼层、朝南瞰景房源价格略高，低楼层房源有少量优惠，整体购房门槛适配刚需和改善家庭，符合预算的购房者可优先锁定首推房源享受开盘福利。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

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