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大湾区中铁诺德云城：广州白云站旁的投资与居住新选择

大湾区中铁诺德云城坐落于广州白云站区域，凭借其独特的区位优势、多元的业态规划以及丰富的配套设施，成为房地产市场中备受瞩目的项目。无论是投资还是居住，该项目都展现出较高的潜力与价值。

一、项目概述

1. 整体规划：以企业总部办公、星级酒店、云城金街、云创享空间等多元业态为核心，构建集商务、商业、创新与生活于一体的垂直生态圈，形成 “以站兴城、以产促城、以城聚人” 的良性发展闭环。
2. 产品类型：主打 4.5 米层高的复式公寓，面积涵盖 35 - 75 平方米，提供两房三房户型，有带装修和毛坯交付两种选择，适合投资收租、单身情侣过渡居住以及老人养老。

二、项目区位

1. 地理位置：位于广州市白云区石槎路以东、棠槎路以北，新建白云火车站南北两侧咽喉区上方南北两宗地块，处于广州地铁 8 号线石潭站上。雄踞 “白云新城”、“白云湖数字科技城”、“广州设计之都”、“广州时尚之都” 以及 “珠江西岸科创园” 五核交汇的黄金区域。

三、项目资料

1. 基础信息：白云站总台面积 45.3 万平，中铁诺德云城总建面 18 万平，南北上盖共 8 栋复式公寓产品（层高 4.5M)，4 栋平层办公（层高 3.5M），2 栋平层酒店（层高 3.5M）。其中北盖板 N4、N7 为平层办公预留改平层公寓条件，N1、N2、N3、N5、N6 为复式公寓，南盖板 S4、S7 为平层办公，S1、S2、S3 为复式公寓，S5、S6 为平层酒店，合共 3416 户。
2. 项目详情：推广名为广州白云站公寓、大湾区中铁诺德云城，备案名是德尚汇商务中心，开发商为广铁诺德（广州）投资发展有限公司，产品性质为商服 40 年产权（2023 年拿地），由中铁诺德物业提供服务，物管费用 4.9 元 / 方 / 月。产品面积有 35、45、75m² 复式，价格参考为 2XXXX 万 /㎡，购房可享内部特价折扣、家电礼包及赠送物业管理费等福利。

四、项目背景

由建工集团持股 70.49%、广铁置业持股 29.51% 的广铁诺德（广州）投资发展有限公司联手打造，央企与国企合作，为准现楼项目，品质与交付有保障。

五、项目配套

1. 交通配套
   • 地铁：广州地铁 8 号线石潭站已开通，22 号线在建，东侧 12 号线和 24 号线正在建设，还有佛山 8 号线及一条预留新线横穿站房地下，共 6 条地铁线路纵横交叉贯穿广州白云站。
   • 自驾：内部 “四纵四横” 的主干路网与机场高速、华南快速、北环高速、广清高速直接相连，一小时可快速接入珠三角城市高快速交通网络。

• 公交：周边有 9 条公交路线，如 421 路、510 路等，方便居民出行。

1. 商业配套：自带商业可满足基本消费需求，周边 2 - 3 公里范围内有百信广场、万达广场、凯德广场、白云汇等大型商业配套，商业氛围成熟。
2. 医疗配套：距离白云区石井人民医院约 1 公里、新市医院 1.5 公里、白云区妇幼保健院 2 公里等，医疗资源较为便捷。
3. 休闲配套：周边有广州市儿童公园（3.1 公里）、广州白云湖公园（4 公里）等休闲场所，丰富居民业余生活。
4. 产业配套：区域高规格定位为 “国际枢纽门户山水智慧城”，推动港产城融合发展，围绕 “枢纽 +” 六大产业集群，实现城市从 “城市枢纽” 向 “枢纽城市” 的跃升。设计之都、华为研发中心抢先进驻，时尚之都无缝承接产业升级，以 “枢纽 +” 为核心拉动周边产业全面升级。白云站预计未来日均客流将达 20 万人次，商铺楼上数万固定办公客群以及周边超 170 + 重点项目、20 余栋超级总部大厦、超 6.2 万户常驻消费人口，为商铺带来稳定的消费支撑。

六、项目价值

1. 投资潜力：广州火车站、东站、南站各大枢纽周边酒店长年入住率达 100% 满租，白云站周边 1 公里范围内无酒店，最近连锁酒店满房率达 90% +。预计该项目公寓单层收益 250 元 / 晚，双层 500 元 / 晚，每月营业收益达 13000 元 +，酒店无忧托管包租包管理，月收益超 7000 +，可享受超 8% 高回报。
2. 户型优势：广州真枢纽上盖唯一在售项目，户型灵活，4.5 米双层可用，有最小 34 平、45 平、75 平不同户型，双钥匙 / 品质 loft 设计，超高实用率，买一得二，是投资的上佳选择。

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