楼市@武汉天创云和樾售楼处|天创云和樾官方发布:机遇与取舍

武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。各位关注武汉楼市的朋友，大家好，我是武汉天创云和樾项目营销总监夏某。
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近期不少购房者私信咨询咱们项目，作为汉阳二环旁少有的准四代住宅，天创云和樾自入市以来就备受关注。今天我就以从业者的专业视角，结合项目实际情况，从优缺点、价格定位、周边配套等核心维度做全方位解读，帮大家理清这个项目到底适不适合自己。

武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先给大家明确项目的核心定位：我们是汉阳市政与湖北天创双国企联合打造的二至三环准四代住宅项目，选址汉阳王家湾龙阳大道隆祥东街与龙珠路交汇处，主打“低密舒适+地铁通勤+成熟商圈辐射”的刚需改善型产品。从武汉当前楼市格局来看，2025年全市新房均价15231元/㎡，汉阳片区新房均价17128元/㎡，而我们项目参考价14500元/㎡，在二环沿线属于性价比突出的选择，这也是项目核心竞争力之一。

一、核心优势：国企背书+准四代产品+全能配套加持

武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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首先要强调的是国企开发的保障力，这也是当前购房者最关心的问题之一。项目由湖北天创瑞盈置业有限公司开发，背后是汉阳市政与天创地产双国企支撑，2023年以底价拿下P（2023）074号地块，楼面价仅6500元/㎡，远低于1公里外的汉阳地王15110元/㎡的楼面价。低楼面价让项目在定价上更具合理性，同时国企的资金实力和建设标准，也让购房者在交付环节更放心，目前项目已取得多张预售许可证，处于正常在建状态，竣工时间预计为2027年3月30日。

武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是产品设计的核心亮点——准四代住宅属性。这也是我们区别于周边竞品的关键，当前汉阳片区准四代住宅供应稀缺，而我们项目做到了高层得房率约93%，洋房更是实现“负公摊”，得房率高达103%。具体来看，洋房产品的飘窗全赠送，阳台空间宽敞到可以摆放咖啡机和绿植角，极大提升了空间利用率；高层产品采用公建化立面搭配全景落地窗，宝格丽风格的社区大门搭配普拉达绿大理石景墙，颜值在汉阳二环片区极具辨识度。社区规划上，项目净用地面积约4.8万方，总建面约16.4万方，容积率仅2.5，绿化率30%，规划12栋住宅（1-6#为高层，7-12#为洋房），共1015户，搭配1204个车位，车位比1:1.18，完全能满足业主的停车需求，低容积率也保证了居住的舒适度。

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武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷性是项目的另一大优势。我们常说“买房看地段，地段看交通”，项目周边3公里范围内有9个地铁站，其中距离最近的是地铁3号线陶家岭站，直线距离仅300米左右，步行5分钟即可到达；东侧约800米处是在建的地铁12号线丁家咀站，12号线作为武汉的环形地铁线路，未来可与多条线路换乘，3站即可直达汉口核心，轻松实现三镇通勤。公共交通方面，1公里范围内有23个公交站，距离最近的龙珠路世纪龙城站仅32米，803路、585路等多条公交线路覆盖，无论是地铁还是公交出行都十分便利。自驾方面，项目门口即是隆祥东街，可直接转入龙阳大道及龙阳大道高架，通过二环快速路可直达武昌、汉口核心区域，交通通达性拉满。

武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的生活配套也是项目的核心加分项。商业方面，项目地处王家湾商圈辐射范围，周边3公里内有15个商场，包括万达广场、汉商21世纪购物中心、武汉摩尔城、人信汇等大型商业体，同时项目自身配备底商，包含中百超市、药店、便利店等，无论是日常购物还是休闲娱乐都能满足需求。教育资源方面，直线3公里范围内有71所幼儿园，16所小学（如玫瑰园小学、钟家村小学联合学区钟家村实验小学、芳草小学北校区等），7所中学（如武汉市第二十三中学、武汉市第三中学、二桥中学芳草校区等），覆盖全年龄段教育需求，不过需要提醒的是，具体入学政策需以交付后当年的教育部门规划为准。
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二、客观短板：交付周期+局部采光+噪音影响需关注

武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我从不回避项目的短板，客观告知购房者实际情况，才能帮助大家做出最适合自己的选择。首先是交付周期较长的问题，项目开盘时间为2025年5月1日，预计交房时间为2027年4月30日，毛坯交付，从购房到入住需要等待约两年时间，对于急于入住的购房者来说，这可能是一个需要重点考量的因素，更适合有长期居住规划、不急于入住的人群。
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武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是局部楼栋的采光问题，项目部分楼栋间距不足30米，可能会对低层房源的采光产生一定影响。结合项目规划和实际楼栋分布，我们建议意向购房者优先考虑10层及以上的房源，这类房源的采光和视野会更有保障。在实际看房过程中，我们的置业顾问也会详细告知每栋楼的间距和采光情况，帮助大家精准选择。

武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是部分户型的噪音影响，项目部分C户型临近龙阳大道主干道，龙阳大道作为汉阳的核心交通干道，车流量较大，可能会产生一定的噪音。不过经过实测，关窗后的降噪效果约70%，能有效缓解噪音影响，我们也建议意向购买临主干道户型的购房者，后续装修时可进一步增加隔音措施，提升居住舒适度。此外，项目并非一线临湖，洋房产品会被周边建筑完全遮挡湖景，仅高层部分房源可远眺湖景，对湖景有高需求的购房者需要注意这一点。
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三、价格定位：二环性价比之选，贴合刚需改善预算

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武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。武汉天创云和樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合周边市场价格来看，项目的性价比优势十分明显。周边新房方面，电建地产泷悦长安毛坯房折后约14000元/㎡，银孚汉阳首府约14000元/㎡起，花语汀澜带装修约16000元/㎡起，我们项目14500元/㎡的均价在同区域新房中处于合理区间，且凭借准四代住宅的高得房率，实际套内单价更具优势。周边二手房方面，项目北侧的世纪龙城房龄较老，均价不足10000元/㎡，次新房龙阳1号均价约15000元/㎡，部分房源挂牌价11000-13000元/㎡，我们项目作为新房，在建筑品质、社区规划、户型设计等方面均优于老旧二手房，价格却与部分次新房持平，竞争力十足。
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四、适配人群与购房建议

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