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港城中环汇云启售楼处电话：400-961-9938（已认证）

如果问今年浦东哪个盘热度更高？

港城中环汇云启必须榜上有名！

项目9月底开盘至今3个月，已劲销600+套房源，销售速度浦东罕见，在整个上海同期也位居前列。

据最新消息，项目79/128平户型已售罄，其余户型尚有库存。目前整盘剩余不足百套房源，按照以往销售速度，大概率25年上半年项目会清盘，请有意向客户抓紧来售楼处了解，错过不再。

而且项目目前有新春特惠，但后期随着房源进一步减少可能随时收回，抓紧机会！

效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准

不禁让人好奇，为何项目能热销至今呢？究其原因，无外乎以下几点：

首先，金色中环带+张江辐射，势能澎湃！

港城中环汇云启位于浦东御桥核心，这里处于张江科学城核心，也是金色中环带上的潜力地区之一，近享一线规划红利。

项目是同纬度板块上的价值高地，始终领先同级别项目一个身位！

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产

其次，上海中外环的价格洼地，价值被严重低估！

上海中外环热门板块的新房价格普遍在7万/㎡+，部分烫金地段更是早早突破10万/㎡+，即使是外环外的唐镇也跑步进入7万/㎡+……

港城中环汇云启足以称得上黑马，均价与同级别板块相比简直“断崖式”下降，以400多万撬动张江+金色中环带庞大的势能！

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产

再次，约56万方产城融合综合体，拔高上限！

港城中环汇云启是约56万方产城融合综合体，汇聚住宅、商业、商务办公、租赁公寓、教育、研发六大业态，是浦东金色中环带上国际人居的焕新之作。

家门口有商业，有办公，有教育等，这种类型的新房在浦东很受欢迎。

效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准

御桥仅有的新房，天然具有臻稀属性！

御桥的次新房挂牌价相当坚挺，如万科海上传奇、仁恒都市花园等挂牌价大多突破10万/㎡+。

而港城中环汇云启仅约6.5万/㎡的价格，一二手价差优势明显！

区位示意图，仅供参考，数据来源链家

另外，浦东现象级红盘港城中环汇云启再次迎来新利好！！

项目自带的约2.3万方商业空间，意向引入知名品牌“招商花园里”

2023年年底，曹路招商花园城开业，开业四天客流量达58万+，总销售额3500万+，累计会员18万+……

区域首店比例超过50%、创下首日客流量超过10万的佳绩，一举成为浦东全新的现象级购物中心。

这意味着，项目未来将成为新的板块商业中心，成为周边居民的聚集地！

招商花园城效果图，过程稿

七批次土拍中，浦东两大热门地块重新定义板块价格体系！

新杨思地块经过202轮举牌的鏖战，以总价78.97亿元成交，溢价约40.37%，成交楼面价约74426元/㎡；

唐镇地块经过73轮举牌的鏖战，以总价32.93亿元成交，溢价率约26.6%，成交楼板价44008元/㎡。

不难发现，浦东的价格体系将迎来颠覆性改变，均价约6.5万/㎡的港城中环汇云启，紧邻张江核心，与2个地块相距仅几公里，却拉开了巨大的价格差，性价比真的太高了！

区位示意图，数据来源网上房地产&上海土地市场

站位张江科学城+金色中环带，

近享澎湃产业势能，真性价比之选！

都说买房要跟着产业走，浦东恰恰印证了这一点。

浦东从来不以环线定义地段，与科创产业中心的距离才是地段判断标准。

在浦东，张江是毫无疑问的产业中心！

划重点：张江占领了3大产业核心的地位，企业数量和创新资源具有绝对优势，未来新供应商办载体充足，产业天花板非常高。

2021年张江科学城的第三次扩区把御桥板块也纳入了张江科学城范围，御桥几乎全域成为“张江”！

区位示意图，仅供参考

①规划定位：张江最高，没有之一。张江是上海唯一的以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，汇聚了各产业领域的全球头部企业。

②创新要素：张江是目前浦东仅有的创新要素集聚区（高校、研究所），足可见张江在浦东核心地位是不可替代的。

③企业聚集：张江北部已形成企业高度聚集连绵区，上下游企业联动紧密、便捷。

④土地供应：就规模而言，张江未来的商办供应规模领衔上海，成长空间也更高。

上海现在到处是产业园，未来分化势必加剧，而张江定位高、现状好、后劲足，将永葆青春，在很长一段时间内都将是上海产业赛道中的“博尔特”。

所以，跟着张江买，准没错！

港城中环汇云启不仅位于张江科学城核心，更与核心地标科学之门距离非常近，可谓是近水楼台先得月！

所以，置业港城中环汇云启，就是与浦东、张江共成长！

区位示意图，仅供参考

更何况，项目周边远不止一个张江。

根据规划，御桥是浦东金色中环带上的潜力地区之一。

御桥有丰富和高能级的产业规划，在建的陆家嘴御桥科创园，是一个类似硅谷的企业总部基地，为科创类企业提供高规格的办公、商业、居住等全面的配套服务。

港城中环汇综合体也有科研产业规划，未来的价值底盘是非常稳固的。

港城中环汇综合体效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准

另外，港城中环汇云启凭借浦东中外环+3轨交环绕，通达前滩、新杨思、龙阳路枢纽、杨浦滨江等，是承载这些CBD居住需求的理想之地。

项目与11/16号线罗山路站直线距离约500米，步行可达！

通过11号线，5站直达前滩，9站即达徐家汇！通过16号线，2站即可至龙阳路换乘2号线，通达上海市中心各大商圈。

项目与11/18号线御桥站直线距离约1.8公里，可以满足多方向换乘，便捷通勤张江、北蔡、前滩等核心地段。

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产

约56万方综合体，自带大量配套，

周边城市资源已然相当成熟，入住即享！

御桥作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，拥有成熟的生活配套，港城中环汇云启入住即享！

北蔡+御桥周边已有宜家、红星美凯龙、复地万科活力城、开新里太平洋中环广场等，御桥已经成为一个小商圈了。

区位示意图，仅供参考

医疗方面，项目5公里左右分布着三家三甲综合医院，包括第一妇婴保健医院，东方医院、曙光医院

教育方面，项目与康桥第一幼儿园（绿洲部）直线距离约700米，与御桥小学（御山校区）直线距离约1.6公里，与建平御山中学直线距离约1.5公里。

值得一提的是，建平御山中学与建平地杰中学相距仅1公里，两校是同一法人注册、同一校长管理

建平地杰中学作为建平御山中学的办学支持主体，两校共同探索联合办学新模式，如联合招聘初中教师，共用公众号发布消息等，关系非常密切。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

图源公众号截图

项目内部打造浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校、民办万科幼儿园，已经开办，另有一所在建中的幼儿园。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

国企匠筑，规格超高的高配社区，

港城中环汇云启的背后正是上海临港的缔造者之一：国企港城集团！

国企开发，带给买房人的安全感是毋庸置疑的！

云字系产品是港城集团3.0全新升级力作，助力金色中环发展带，打造区域内人居新标杆。

效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准

01|先看外立面

项目外立面采用铝板、石材、真石漆保温一体板，点亮城市天际线，增强视觉效果与品质感。

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准

02|再看社区

项目地块天赋极高，东侧紧邻自然景观河流，西侧规划大片绿地。

景观设计上，灵感来源于艺术家莫霍利·纳吉，结合自然河道景观与全龄社区互动场景，打造六大景观组团

在艺术气息中，感受三季有花、四季常绿的惬意。

效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准

03|尊贵归家礼序

归家仪式感的营造上，地上地下双入户大堂设计，地面及车库配置酒店式精装大堂，细节之处见匠心。

归家路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准

项目部分楼栋设置有一层架空层休闲空间，为城市新贵精英带来更纯粹的生活体验。

效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准

04|再来看户型

项目主力在售建面约99㎡户型，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“2个飘窗+1.5个阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

项目使用东芝（或同档次品牌）空调，林内（或同档次品牌）的地暖，兰舍（或同档次品牌）的新风三大件

客厅面宽约3.6米客厅+次卧南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在600万级产品中非常难得一见。

U型厨房设计，左侧预留了冰箱位置，让整个空间的利用率更高。

厨房使用西门子（或同档次品牌）油烟机、燃气灶，铂浪高（或同档次品牌）的不锈钢水槽、龙头，定制橱柜等；

部分户型配有松下（或同档次品牌）洗碗机+蒸烤一体机

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

卫浴使用汉斯格雅（或同档次品牌）台盆、龙头、花洒，松下（或同档次品牌）浴霸，唯宝（或同档次品牌）坐便器，定制淋浴屏，定制镜柜等

主卫配备智能马桶，电热毛巾架。

项目所有卧室都配备了飘窗或者阳台，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

另外，项目配备有智能门锁、可视对讲系统、视频监控系统、周界报警系统、门禁系统、巡更系统等，让日常生活更加舒适、安全。

不得不说，这个建面约99㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

另有部分大户型在售，建面约157㎡4房3卫，总价在1005万-1133万之间；建面约186㎡5房3卫、187㎡4房4卫，总价在1219万-1359万之间，一步到位的进阶改善产品。

港城中环汇云启售楼处电话：400-961-9938（已认证）