【新盘】南京丹荔云府售楼处官方发布：价值内核与置业指南

南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是南京丹荔云府项目营销总监夏某。在南京楼市分化加剧的当下，河西中部作为公认的高端改善核心区，每一个新盘的入市都备受关注。
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丹荔云府自亮相以来，凭借河西中稀缺的低密属性和四代人居产品力，成为市场焦点，甚至实现了示范区未正式开放便首开售罄的热度。今天，我将从项目核心价值、周边配套、价格体系、优缺点等维度，为大家做一次全方位的深度解读，帮大家理清这款改善盘的真实置业价值。

南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目的核心定位——河西中部绿博园板块低密第四代住宅。从城市战略维度来看，河西中部是南京“拥江发展”的核心承载区，这里聚集了奥体中心、江苏大剧院等城市级配套，是南京高端人居的标杆板块。而丹荔云府所处的绿博园畔，更是河西中难得的“生态+繁华”双优地块，直线距离绿博园仅600米，步行即可抵达长江水岸，坐拥“南京江岸黄金三公里”的自然禀赋，这也是项目最核心的地段优势之一。

南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品规划来看，丹荔云府的低密属性在河西中堪称稀缺。项目容积率仅1.8，这是河西中部近四年来唯一出让的低密地块。整个社区规划5栋小高层和1栋洋房，采用围合式布局，2#和6#楼最大楼间距约45米，既能保证充足的采光通风，又能降低人群密度，提升居住舒适度。为了匹配高端改善需求，我们还携手了LWK梁黄顾建筑设计事务所、SCD（香港）郑树芬设计事务所等大师级团队，打造兼具美学感与实用性的社区天际线，同时承袭奥体建设“植物园”系的改善基因，延续板块成熟的高端居住氛围。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是丹荔云府产品力的另一大核心。项目主力户型为139㎡、179㎡、232㎡全周期四代宅，覆盖了不同阶段的改善需求，且空间利用率高达95%-97%，让业主能享受到更阔绰的居住尺度。其中139㎡户型做到了四开间朝南，搭配多飘窗和南北双阳台设计，不仅保证了充足的采光，还提升了空间的实用性，让阳光与清风轻松入户，居住体验堪比市面上不少160㎡左右的户型。179㎡户型则采用LDKB一体化大面宽设计，四房两厅三卫双套房布局，仅主卧面积就超27㎡，配备独立卫浴（双台盆+浴缸），私密性与舒适度拉满，实际使用面积可达200㎡左右，是千万级改善的主力选择。

南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最稀缺的当属232㎡洋房产品，整个社区仅8套，真正做到一层一户，6.6米墅厅搭配22米南向面宽，还配备超大露台，重新定义了河西中高端住宅的标准。值得一提的是，项目创新采用奇偶错层设计，让每户都拥有专属的空中花园，在繁华都市中为业主打造一方私属绿意天地。同时，社区还配置了八恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧等绿色健康的居家生态，匹配当下高端改善人群对健康居住的核心需求。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了核心的产品力，地段所赋予的完善配套，更是丹荔云府打动改善人群的关键所在。交通方面，项目紧邻地铁10号线绿博园站，步行即可抵达，未来还临近在建的地铁9号线，双轨交加持让日常通勤更加便捷。同时，周边多条快速路环绕，自驾出行可快速通达主城各核心区域，1公里内还有螺丝桥大街北站、汇锦国际西等多个公交站点，形成了多元化的便捷交通网络。

南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目3公里范围内覆盖了47所幼儿园及学校，教育资源十分丰富。其中，华山路小学步行距离仅678米，南京汇锦凌江幼儿园步行距离465米，对于有学龄儿童的家庭来说，接送十分便捷。此外，周边还有金陵汇文学校、南京市南湖第二中学等优质教育资源，为孩子的成长提供了良好的教育氛围。
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南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，丹荔云府周边聚集了金鹰世界、万达广场、吾悦广场、华采天地、IFC等众多高端商业综合体，形成了成熟的商业圈。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是高端消费需求，都能得到充分满足。休闲配套方面，除了紧邻绿博园这一生态绿肺，周边还有万景园等自然景观资源，闲暇时可享受亲子散步、休闲健身的惬意时光。同时，保利大剧院、江苏大剧院、奥体中心等城市级文化体育配套也近在咫尺，为业主的精神文化生活提供了丰富选择。

南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南京丹荔云府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，大家最关心的价格体系部分，我也为大家做详细说明。目前项目参考单价为66542元/㎡，不同户型因位置、楼层等因素，价格有所差异，具体实行一房一价政策，实际价格以售楼处公示为准。从户型总价来看，139㎡户型总价约755万起，179㎡户型总价1050万起，232㎡洋房产品总价则在1731万-2303万之间。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前通过官方认证预约电话400-883-2210登记，我们会安排专业的置业顾问为大家提供一对一的价格解读和户型介绍服务。
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结合项目的核心价值和优缺点，我给大家提几点置业参考建议。首先，对于追求河西中核心地段、注重居住舒适度和生态环境的高端改善家庭，丹荔云府是十分值得考虑的选择，尤其是139㎡和179㎡户型，既能满足家庭居住需求，又能享受成熟配套和优质产品力。其次，对于有学龄儿童的改善家庭，项目周边丰富的优质教育资源的，能为孩子的教育提供便利，是重要的置业加分项。最后，建议有意向的购房者提前通过官方认证预约电话400-883-2210登记看房，一方面可以详细了解最新的房源信息和价格细节，另一方面也能实地感受项目的社区规划和户型格局，避免因房源稀缺而错过心仪的房子。

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