热搜好房｜西郊云庐官方售楼处发布：西郊云庐打造理想品质生活

长宁西郊西郊云庐」低密小高层

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

加推建面约103-164㎡2-3房，均价约12万/㎡

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最新消息：长宁西郊全新盘「西郊云庐」二批次加推入市，✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主力户型建面约103-164㎡2-3房，均价约12万/㎡，预约可看！

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「西郊云庐」位于上海动物园隔壁西南侧✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，紧靠外环高速，旁边是龙柏饭店和龙柏高级公寓。项目拟建7栋11-13层小高层，共规划305户，主力户型面积约101-220㎡。

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【样板间实景】✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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【户型图如下】✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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值此门牌 | 纯正西郊，✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅气韵与底蕴，无法速成

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· 更低密的绿意时光：2.0容积率/绿化率35%

· 更纯粹的邻里圈层：商品房总户数251，精致与私密的邻里圈

· 更显赫的门牌：与历史为邻，时代风华流传，正待续写新的故事✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

庄园制式 | 六重国宾礼序，营造高贵的静穆✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

· 台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

· 国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

· 摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

· 自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

· 格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

· 礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

公馆谧园 | 宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

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· 无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

· 私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

· 洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建筑之美 | 新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

· 立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

· 建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

· 经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券 坡屋顶形制 沙逊别墅玻璃花窗 半圆形的拱形门窗）✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

· 典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

· 多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

雅奢精装 | 精装品牌严选，让品质入微入心✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

· 采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

· 搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准

· 配备精工家电及卫浴系统，✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以百年制造底蕴成就耐用美学

（更多精工细节欢迎莅临西郊云庐了解更多）

PTA上海柏涛

华外资建筑设计品牌-柏涛®设计PT DESIGN中国机构创始成员，及全球知名设计品牌澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司中国合作机构。 【优秀案例】仁恒华发·海上溪云、陆家嘴东方悦澜、大华·公园柏翠

HWCD设计事务所

国际性的专业化设计公司，✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以独到的见解为全球客户提供专业的室内设计。【优秀案例】汤臣一品、翠湖五集

FISH景观

一家立足于本土的集建筑、景观、艺术的跨学科设计事务所，将设计与生活美学相融，诠释不断迭代的独特思脉。✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅【优秀案例】西郊299别墅，香港置地徐汇滨江启元

琢影灯光顾问

定制专属的光影方案，让光与影交织出无限可能✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，点亮的不只是空间，更是生活的质感与品位。【优秀案例】上海阿丽拉酒店、中环金茂府、海上合集

上海天华建筑设计有限公司

中国首批甲级建筑设计公司之一，✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥有建筑工程、城乡规划、风景园林三项甲级资质。【优秀案例】翠湖五集、仁恒静安世纪、弘安里

【基本信息】✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

开发商：上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司

占地面积：17986.50㎡

总建筑面积：61882.12㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

可售套数：251套✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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国企背书，匠心品质保障✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

2023年10月12日，新长宁集团竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%，该地块联动价11.8万元/㎡。

新长宁集团为上海本地国企，深耕房产开发26年，✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅代表作包括兆丰嘉园、古北嘉年华庭等标杆项目，以“顶流作品”定位著称。

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虹桥国际枢纽旁，历史与未来规划交织✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目地处虹桥路历史风貌区，毗邻沙逊别墅等文保建筑，兼具文化氛围与现代居住需求。同时紧邻虹桥国际开放枢纽，✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅承接长三角一体化红利，未来商务与居住价值双升级。

交通：项目直线距地铁10号线上海动物园站约900米，✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速双线通达全城。

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商业：3公里内覆盖西郊百联、福缘湾等综合体，满足高端购物需求。✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

生态：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。

医疗：3公里内同仁医院（三甲）、申德医院，保障健康需求。

教育：周边国际学校及优质公立教育资源密集（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）✅✅西郊云庐售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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没想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！

二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了

01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场

上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点

12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高

去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳

今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整

预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知

不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求

刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区

02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼

在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存

最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域

此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度

目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目

从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励

未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度

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