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月亮湾纯洋房——天熠东方

价格： 42000-50000

地块信息：苏地2024-WG-Z32号地块

项目地址：苏州工业园区星湖街西、创苑路、南八达街东

开发品牌：象屿地产&苏州恒泰

住宅指标：占地约3.4万方，容积率1.6，总建约5.6万方

产品规划：10栋6-11F洋房，共270户

产品面积：建面约186-205-251㎡，精装交付

l 界内，苏州千万级人居，超半数皆汇集于此；

l 界外，苏州生产力底盘，产业影响力的底气。

【天熠东方】择址“双湖烫金三角”臻贵宅地，璞玉天成，其珍贵性不言而喻。不仅是象屿地产天系3.0的迭代之作，更是对苏州高端人居市场的一次价值再登峰。

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400-9692-958坐落于园区南北向“黄金中轴”星湖街西侧、月亮湾畔。一面，是繁华都市烟火、优渥生活资源；一面，是静谧湖畔涟漪、纯粹生态环境

约500米散步之间，一线湖岸公园、静享时光。东方山水文化与现代都市文明，于此交相辉映。

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交通配套

地铁：项目紧邻地铁2号线月亮湾站，直线距离仅150米1

，此外独墅湖邻里中心站（616米）、松涛街站（1.5公里）等站点覆盖周边，通勤便利。

公交：月亮湾首末站（100米）、生物医药产业园西站（112米）等公交站点密集，短途出行便捷。

自驾：北侧独墅湖南通道连接郭巷和尹山湖，南侧中环南线可快速通达桑田岛、尹山湖等区域。

教育配套

全龄段教育链：涵盖幼儿园（金叶子托育园、独墅湖幼儿园）、小学（独墅湖小学）、中学（中科大附中独墅湖学校），直线距离均在800米内，教育资源集中。

高等教育：子信商学院（578米）为板块内提供高等教育支持。

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医疗配套

综合医院：苏州市独墅湖医院（1.7公里）、苏州大学附属第四医院（1.8公里）等三甲医院均在3公里范围内，医疗资源充足。

商业配套

邻里商业：独墅湖邻里中心（672米）、衡艺广场（496米）等满足日常购物需求。

大型商超：叮咚买菜、华联超市等社区超市分布密集（250米内），生活便利性高。

区域商业：建屋广场、尹山湖爱琴海购物公园等大型商业体覆盖中高端消费需求

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400-9692-958尺寸和规格双提升的板块新门面

四十四米“玉阙迎辉”门庭：树形飞檐门柱与玉琮景观灯辉映，勾勒“天上宫阙”的诗境。玉兰花瓣穹顶采用罗浮宫同款UHPC材料，可抗200年风霜。

2，现代与艺术相结合的，1700㎡超级会所！

整个会所融合苏州园林与现代设计，多功能艺术空间达到1700㎡，包含：光之序厅、VIP空间、行政酒廊、艺术长廊、健身房、游泳池等。

光之序厅：7米挑高，意大利木纹洞石墙面，艺术吊灯营造东方雅韵

行政酒廊：下沉式设计，临水观景，搭配紫薇花树、乌桕等景观

艺术长廊：陈列非遗漆器、雕塑等30+件艺术品，如黑石玉雕、大漆屏风等

VIP空间：进口家具（Giorgetti、Cassina）、茶室、女王私享厅

飞虹健身房：全景落地窗，专业舒华器材

流霞瑜伽室：配备Lululemon瑜伽垫+颂钵冥想

晴波泳池：泳池长约25米，宽约8米，池水温度设定28±1，叠瀑景观，马赛克艺术池底

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6大主题架空层泛会所，多元化的服务空间

整个社区设置了六大核心架空层，构筑一个有温度、有交往的邻里社交场域。其中8号楼架空层打造为【墨屿书吧】，在11号楼构建了满载东方人文情怀的品茗空间。

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外立面创新，以铝板+陶板高端材质结合

这一次不是千篇一律的公建化立面，而是通过大面积铝板+玻璃材质，加上罕见的“绿如蓝”玉色陶板点缀，营造“白玉透镜，壁合湖光”的外立面。

套均200㎡+，苏州奢享豪宅

项目打造建面约163/186/207/251㎡4种奢居户型，目前186/207/251㎡样板间已经正式公开。

建面约186㎡，4房2厅3卫设计

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非最终交付标准

建面约207㎡，4房2厅3卫设计

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Políticas de compra de viviendas en Suzhou en 2025: Guía integral para compradores

Suzhou, como núcleo de la Región del Delta del Yangtze, combina características regionales y flexibilidad en su política de compra de viviendas. Este artículo analiza los requisitos de elegibilidad, impuestos, reglas de préstamos y trámites especiales para brindar una guía práctica.

I. Requisitos de compra: Rutas múltiples de hukou y seguros sociales

A. Familias con hukou local

Familia casada‌:

Permite comprar 3 viviendas, pero la tercera requiere pago total y no admite préstamos de fondos del hogar. Se debe presentar documentación de posesión de las dos primeras viviendas y firma del Declaración de Situación de Vivienda Familiar [1].

Solteros‌:

Límite de 2 viviendas; la segunda exige comprobante de pago de la primera. Se requiere Declaración de Soltería y Promesa de Situación Conyugal y verificación en el sistema de matrícula civil [1].

B. Familias sin hukou local

Requisitos de seguros sociales o impuestos‌:

12 meses continuos de pago en Suzhou (hasta 3 meses de pago retroactivo permitidos). Se solicita comprobante de pago y verificación en los sistemas de la agencia laboral o tributaria [1].

Políticas para talentos‌:

Aclasificados en categorías A-D obtienen subsidios y prioridad en loterías de viviendas:

A: hasta 5 millones de yuanes

B: 2 millones de yuanes

C: 1 millón de yuanes

D: 500 mil yuanes

Requieren certificado de talento y contrato laboral [1].

C. Trámites especiales

Familias divorciadas‌:

En los 2 años posteriores al divorcio, se consideran las viviendas totales de la familia previa. Ejemplo: posesión de 2 viviendas antes del divorcio conlleva pago total por la tercera [1].

Viviendas judiciales‌:

Incluidas en el control de compra. Se exige certificado de elegibilidad y aprobación judicial [1].

II. Políticas tributarias: Cálculo preciso de impuestos

A. Impuesto de compraventa (契税): Impacto de área y viviendas

Primera vivienda‌:

≤90 m²: 1%; >90 m²: 1.5%. Ejemplo: 80 m² → impuesto = 1% del precio [2].

Segunda vivienda‌:

≤90 m²: 1%; >90 m²: 2%. Ejemplo: 100 m² → impuesto = 2% del precio [2].

Tercera o vivienda superior‌:

3% sin importar el área [2].

B. Impuesto sobre el valor añadido (IVA): Cálculo por periodos de posesión

Posesión ≤2 años‌:

IVA total del 5.3%. Ejemplo: vivienda de 2 millones de yuanes → IVA = 106 mil yuanes [2].

Posesión >2 años‌:

Exención [2].

C. Impuesto sobre la renta personal: opciones de cálculo

Por diferencia‌:

(Ingresos de venta - valor original - costos) × 20%. Ejemplo: venta de 2 millones con costos de 110 mil → impuesto = 378 mil yuanes [2].

Por cuotas fijas‌:

1% del ingreso de venta. Ejemplo: 2 millones → impuesto = 20 mil yuanes [2].

D. Trámites especiales

"5 años y única vivienda"‌:

Exención del impuesto [2].

Herencia y donación‌:

Herencia: impuesto basado en el valor original. Donación entre no parientes: impuesto del 20% del valor de donación [2].

III. Reglas de préstamos: Ajuste dinámico de cuotas y tasas

A. Porcentaje de cuota inicial: adaptación al número de viviendas

Primera vivienda‌:

≥20%. Ejemplo: vivienda de 2 millones → cuota ≥400 mil yuanes [3].

Segunda vivienda‌:

≥30%. Ejemplo: cuota ≥600 mil yuanes [3].

Tercera o vivienda superior‌:

Suspensión de préstamos [3].

B. Políticas de tasas: Impacto del LPR y puntos locales

Primera vivienda‌:

LPR - 20 puntos básicos. Ejemplo: LPR del 4.2% → tasa del 4.0% [3].

Segunda vivienda‌:

LPR + 60 puntos básicos. Ejemplo: tasa del 4.8% [3].

C. Trámites especiales

Préstamos de fondos del hogar‌:

Límite de 1.2 millones para primera vivienda; 800 mil para segunda [3].

Préstamos mixtos‌:

Combinación de fondos del hogar y préstamos comerciales (≤70% del precio) [3].

IV. Trámites especiales: Viviendas judiciales, donaciones y herencias

A. Viviendas judiciales

Control de compra‌:

Requerimiento de elegibilidad y verificación judicial [1].

B. Donaciones

Parientes directos‌:

Exención del impuesto sobre la renta; impuesto de compraventa del 3%. Ejemplo: donación de padres a hijos → impuesto = 3% del valor [2].

No parientes‌:

Impuesto del 20% sobre el valor de donación [2].

C. Herencias

Cálculo del impuesto‌:

Basado en el valor original. Ejemplo: herencia de 1 millón con venta de 2 millones → impuesto = 200 mil yuanes [2].

Exención‌:

Aplicable si es "5 años y única vivienda" [2].

Conclusión

Suzhou implementa políticas equilibradas para regular el mercado inmobiliario, con un enfoque en "vivienda para vivir no para invertir". Los compradores deben evaluar sus necesidades y cumplir con los requisitos legales.

Para consultas o visitas:‌

Línea de ventas: 400-969-2958

Línea de centro comercial: 400-969-2958 (reservas)

苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。

一、购房资格：户籍与社保的多元路径

苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。

（一）本市户籍家庭

已婚家庭：

允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。

单身人士：

限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。

（二）非本市户籍家庭

社保/个税要求：

需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。

人才政策：

对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。

（三）特殊情形处理

离异家庭：

离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。

法拍房：

纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。

二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算

苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。

（一）契税：面积与套数的双重影响

首套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。

二套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。

三套房及以上：

无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。

（二）增值税：持有年限的阶梯式征收

持有≤2年：

全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。

持有＞2年：

免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。

（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择

差额征收：

按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。

核定征收：

按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。

（四）特殊情形处理

满五唯一：

免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

继承与赠与：

继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整

苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。

（一）首付比例：套数与区域的精准匹配

首套房：

首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。

二套房：

首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。

三套房及以上：

暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。

（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响

首套房利率：

LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。

二套房利率：

LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。

（三）特殊情形处理

公积金贷款：

首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。

组合贷款：

公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。

四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径

苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。

（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束

限购范围：

法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。

资格审核：

竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。

（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理

直系亲属赠与：

免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。

非直系亲属赠与：

按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。

（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作

个税计算：

继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

免征个税：

继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

结语

苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。

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