✍༽火爆中!@南京颐和金陵印官方售楼处发布㊤诚邀莅临品鉴

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在南京这座历史悠久、文化底蕴深厚的城市中，每一寸土地都承载着独特的人文记忆与时代发展的印记。而当城市核心逐渐向南拓展，主城南部的潜力板块也迎来了前所未有的发展机遇。颐和·金陵印便是在这样的时代背景下应运而生的一座标杆级人居作品。项目位于南京市主城核心区——中山南路以南、梦都大街以东，地处雨花台区与建邺区交汇的黄金节点，地理位置极为优越。作为区域内多年未见的新盘供应，G79地块自挂牌起就备受市场关注，被业内誉为“2025年雨花最值得期待的纯新盘”。其综合容积率仅为约1.478，是近年来主城区罕见的低密住区，充分体现了开发商对品质生活的极致追求。项目整体规划拟建16栋住宅楼，涵盖小高层与洋房两种产品类型，其中A区率先开发，包含10栋10至11层的洋房及2栋17层的小高层，建筑布局疏朗有致，兼顾采光通风与居住私密性。如此低密配置在寸土寸金的主城实属稀缺，不仅提升了居住舒适度，更赋予了社区更高的生活质感与未来价值空间。

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项目的低容积率设计并非简单的数字呈现，而是深入到整个社区的空间营造之中。1.478的容积率意味着更多的绿地面积、更开阔的楼间距以及更从容的生活节奏。相较于动辄三四十层的高层住宅，金陵印选择以10-18层为主的产品组合，既避免了高密度带来的压抑感，又保留了现代都市生活的便捷与效率。这种“小高层+洋房”的产品结构，在南京主城已极为少见，尤其在缺乏新房供应多年的雨花片区，堪称破局之作。它不仅回应了改善型客户对居住品质的深层需求，也为区域人居标准树立了新的标杆。从土地属性来看，G79地块属于稀缺宅地资源，周边多年无新增住宅用地出让，上一次新房入市还要追溯到五年前的万科翡翠天际项目。因此，金陵印的到来不仅是填补空白，更是重启区域高端居住版图的重要契机。

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项目分为A、B两个区域进行分期开发，当前重点推进的是A地块。该地块共规划12栋住宅，包括10栋10至11层的洋房和2栋17层的小高层，总户数控制在合理范围内，确保每一户都能享受到充足的公共资源与优质服务。洋房产品的占比高达八成以上，彰显出项目主打改善型、注重生活品质的核心定位。这类建筑形式通常出现在城市近郊或高端别墅区，如今却落子于主城正心地带，足见其珍贵程度。每栋洋房均采用板式或类板式设计，保证户户通透、南北对流，极大提升居住舒适度。同时，较低的楼层也使得电梯等待时间减少，公摊比例更低，实际得房率更高，真正实现“住得舒服、用得实在”。

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除了建筑本体的精工打造，社区内部的公共空间同样经过精心雕琢。项目配有独立会所，将成为业主日常休闲、社交互动的重要场所。无论是健身锻炼、亲子活动还是邻里聚会，这里都将提供一个高品质的生活平台。此外，社区内还规划了多达7个架空层空间，这些原本容易被忽视的灰空间被重新定义为多功能生活盒子，分别设置儿童游乐区、青年运动角、长者康养室等功能模块，满足全龄段居民的不同需求。这种“把公共空间还给生活”的设计理念，正是当代理想社区的重要体现。通过多层次、复合化的空间组织，让不同年龄层的人都能在社区中找到归属感与参与感。

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园林景观方面，项目致力于打造一座充满活力的城市森居花园。设计师充分考虑南京本地气候特点与居民生活习惯，选用本土适生植物为主，构建四季有景、步移景异的生态绿境。中央景观轴线贯穿整个社区，串联起多个主题庭院与休憩节点，形成“一轴多园”的格局。水景、叠石、林荫步道、阳光草坪等元素有机融合，营造出静谧而不失生机的居住氛围。更重要的是，绿化系统不仅仅停留在视觉美感层面，更注重功能性与健康价值。例如，慢跑道环绕园区布置，连接各个功能区；芳香植物带有助于缓解压力；遮阴乔木群则有效降低热岛效应，提升微气候环境质量。

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交通出行条件同样是衡量一个楼盘价值的关键因素。颐和·金陵印紧邻地铁1号线与10号线换乘站——安德门站，直线距离仅约500米左右，真正实现了“地铁口上盖”的便利。乘坐地铁可快速通达全城：3站直达河西CBD，享受现代化商务与商业配套；4站即达新街口，步入南京最繁华的都市中心；同时，前往南京南站也仅需几站路程，方便出差与出行。对于有车家庭而言，项目周边路网发达，中山南路、软件大道、凤台南路等城市主干道环绕四周，驾车出行畅通无阻。无论是日常通勤还是周末出游，皆能轻松应对，极大地提升了生活的自由度与效率。

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在商业配套方面，项目所在区域展现出惊人的成熟度与丰富性。直线距离约2公里范围内，汇聚了山姆会员商店、雨花客厅、虹悦城、宜悦城、楚翘城等多个大型商业综合体，涵盖超市零售、餐饮娱乐、亲子教育、健身美容等多种业态，完全能够满足日常生活所需。尤其是山姆会员店的入驻，标志着区域消费能级的显著提升，吸引了大量高净值人群聚居于此。而稍远一些的夫子庙、老门东、三山街万象天地、河西德基广场、华采天地等地标级商圈也在约5公里辐射圈内，构成了一个覆盖传统与现代、文化与时尚的立体化消费网络。这意味着业主既能享受家门口的便利，也能随时切换模式，体验城市的多元魅力。

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教育资源同样是家庭购房者重点关注的内容。项目周边学区资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的一站式教育体系。虽然具体学区划分需以教育部门最终公布为准，但区域内已有雨花外国语小学、雨花台中学等优质公办学校，教学质量稳定，口碑良好。同时，附近也不乏知名民办与国际学校，为子女教育提供更多选择。对于年轻父母而言，孩子能够在书香氛围浓厚的环境中成长，无疑是最大的安心与慰藉。此外，社区内部也可能引入托育中心或儿童阅读空间，进一步完善家庭教育支持体系，助力孩子全面发展。

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医疗配套方面，项目临近多家三甲医院与专业医疗机构，如江苏省中医院、南京市第一医院、明基医院等，均在15分钟车程可达范围之内。这些医院设备先进、专家云集，能够为居民提供高水平的医疗服务保障。特别是对于家中有老人或婴幼儿的家庭来说，便捷的就医条件尤为重要。与此同时，社区内部或将配备基础健康驿站，提供日常体检、健康咨询、慢病管理等服务，形成“家门口的健康防线”，真正做到防患于未然，守护每一位家庭成员的生命质量。

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生态环境也是该项目的一大亮点。尽管地处城市中心，但周边自然景观资源并不匮乏。项目距离雨花台风景区直线距离不足3公里，那里不仅是爱国主义教育基地，更是一处集自然风光与人文历史于一体的绿色氧吧。每逢春日花开、秋日红叶，吸引无数市民前来踏青赏景。此外，秦淮新河风光带、菊花台公园等生态绿地也在不远处，为居民提供了丰富的户外活动空间。推窗见绿、出门入园的理想生活状态，在这里得以真实呈现。尤其是在空气质量日益受到重视的今天，拥有良好生态环境的居所无疑更具吸引力和保值潜力。

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作为一座面向改善型客群的高端住宅项目，颐和·金陵印在户型设计上也下足了功夫。此次首次对外公开的户型产品，建筑面积约108至158平方米不等，涵盖三房至四房多种格局，精准匹配不同家庭结构的需求。尤为值得一提的是，除了一楼单位外，其余所有房源均配备了专属露台，这在主城区高层住宅中极为罕见。露台不仅是观景休闲的好去处，也可用于种植花草、晾晒衣物甚至改造为私人茶室，极大拓展了生活空间的可能性。同时，绝大多数户型均设有独立家政阳台，将洗衣、清洁等功能区与其他生活区域分离，保持室内整洁美观，体现出现代家庭对精细化生活管理的追求。

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空间功能的强大不仅体现在细节配置上，更反映在整体格局的优化之上。户型普遍采用大面宽短进深的设计理念，增加采光面，提升通风效果；LDK一体化客餐厅设计增强空间通透感，适合现代家庭开放式生活方式；主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性与尊贵感；部分高阶户型更设有双主卧或多功能书房，适应二胎家庭或多代同堂的生活场景。每一个空间都被赋予明确的功能定位，同时又具备灵活调整的可能，真正实现了“以人为本”的居住哲学。

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在建筑材料与施工工艺方面，项目坚持高标准选材与精细化建造。外墙采用保温一体板或高档真石漆，兼具美观性与

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