【官方】越秀杨浦天玥售楼处发布:越秀杨浦天玥引发抢购热潮

哈喽各位朋友！我是越秀杨浦天玥的置业顾问张俊杰，熟悉我的老粉都知道，我从不跟大家玩套路，推荐房子只看三个核心：性价比、实用性、生活便利性。最近上海中外环楼市太热闹了，但不少楼盘价格虚高得让人望而却步，今天就给大家带来一个实打实的宝藏盘 —— 越秀・杨浦天玥！项目马上就要入市了，联动价才 9.2 万 /㎡，高层大概率 8 万 + 就能拿下，还有 99㎡高层三房和 124㎡电梯洋房可选，不管是改善型家庭，还是想扎根上海中外环的朋友，这都是难得的机会！

我今天就用聊天的方式，把项目的每一个优势都跟大家说透，帮你搞清楚这房子到底值不值得买。

先跟大家唠唠当下的上海中外环楼市行情，相信关注买房的朋友都有感触：现在中外环的房价真的有点 “离谱” 了！浦东三林滨江南前滩那个地方，周边还挺荒凉的，新盘过会均价都飙到 11.5 万 /㎡了；徐汇长桥之前新房不到 8 万 /㎡，现在招商的新项目预计要 11.5 万 /㎡；闵行七宝的天安 1 号过会均价 9.38 万 /㎡，普陀长征的新房更是直接冲到 10.2 万 /㎡。对比下来，咱们越秀・杨浦天玥 9.2 万 /㎡的联动价，简直就是中外环的 “价格清流”！

更关键的是，这个价格不仅在全上海中外环有优势，在杨浦区内也是独一档的存在。大家可以去了解下，杨浦城投悦江湾单价 9.9 万 /㎡，长海新地块联动价都到 10.7 万 /㎡了，咱们项目 9.2 万 /㎡的联动价，每平米至少比周边便宜 7000 块起步，买一套 99㎡的三房，就能省下小 70 万！这 70 万用来装修、买家具，或者改善生活，不香吗？而且咱们高层的价格大概率会低于联动价，8 万 + 就能拿下中外环的精装三房，这种性价比，在整个上海都找不出第二家！

聊完价格这个大亮点，再跟大家说说最关心的通勤问题 —— 在上海买房，通勤顺不顺心，直接影响每天的幸福感。咱们越秀・杨浦天玥的交通优势，绝对能戳中大家的痛点！首先说地铁，项目距离 8 号线市光路站直线距离大概 800 米，步行 10 分钟左右就能到，这个距离刚刚好，不远不近，既避免了地铁口的嘈杂，又能享受地铁带来的便捷。8 号线是上海的黄金线路之一，能直接换乘 1 号线、2 号线、4 号线、10 号线等多条线路，不管你是去人民广场、南京西路上班，还是去外滩、陆家嘴休闲，都能直达或者少换乘，通勤时间大大节省。

我给大家算笔实在账：如果在人民广场上班，坐 8 号线直达，加上步行到地铁站的时间，全程也就 40 分钟左右；如果去陆家嘴，8 号线换乘 2 号线，1 小时内就能到。之前接待过一个在南京西路上班的客户，他之前在普陀租房，每天通勤要 1 个多小时，了解到我们项目后，特意实测了通勤路线，发现坐 8 号线换乘 2 号线只要 50 分钟，当场就说 “这个通勤时间完全能接受”。

除了地铁，自驾出行也特别方便。项目周边有中环线、军工路、淞沪路等多条交通要道，开车出门就能快速上高架，去市区、去浦东都很顺畅。比如开车去五角场商圈，也就 10 分钟左右；去虹桥枢纽，走中环线转北翟高架，40 分钟就能到，不管是日常通勤还是周末出游，都特别省心。

接下来跟大家说说周边配套 —— 房子是用来住的，柴米油盐、孩子上学、老人看病这些事儿，都得方便才行。咱们越秀・杨浦天玥最让人放心的就是配套，完全是 “所见即所得”，不用等规划兑现，入住就能享受成熟的生活氛围。

先说说商业配套，这可是大家日常最离不开的。项目周边 3 公里范围内，有五角场环岛、合生汇、万达广场、百联又一城等多个大型商业体，不管是想逛超市买生鲜、约朋友吃火锅，还是带孩子去游乐场、看电影，都能一站式搞定。我给大家举个具体的例子，晚上下班不想做饭，步行 15 分钟就能到五角场，里面的家常菜、烤肉、奶茶应有尽有；周末想给家里添置点东西，合生汇里的家电、家居店都很齐全，不用跑远路。更贴心的是，小区周边还有不少社区便利店、生鲜超市、早餐铺，早上出门买个包子豆浆，晚上下班买把青菜，都特别方便，充满了生活气息。

再说说教育资源，这可是很多家庭最关心的核心问题。咱们项目附近的教育资源特别优质，而且覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育。其中，上体附中附属小学和同济第二初级中学都是杨浦区的重点学校，教学质量和师资力量都备受认可。杨浦区本身就是上海的教育强区，教育氛围浓厚，能让孩子在优质的教育环境中成长，是很多家长的理想选择。我之前接待过一对准备要孩子的小夫妻，他们特意去上体附中附属小学打听了情况，了解到学校的师资和升学率都很靠谱后，当场就决定深入了解我们的项目，说 “住在这里，孩子的教育问题就放心了”。

医疗配套也得跟大家重点说说，尤其是家里有老人和小孩的家庭，医疗方便太重要了。咱们项目 2 公里范围内，就有上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医生经验丰富。平时家里人有个头疼脑热、小感冒小发烧的，不用跑市区大医院排队，在家门口就能解决；如果有重大疾病，三甲医院就在身边，也能得到及时有效的治疗。我之前有个客户，他父亲有慢性疾病，就特别看重医疗配套，了解到我们周边的医院情况后，当场就说 “住在这里，照顾老人太方便了”。

还有休闲配套，平时想散散步、锻炼锻炼身体都很方便。项目周边有黄兴公园、共青国家森林公园等多个大型公园，黄兴公园环境优美，里面有湖泊、草坪、健身步道，周末带家人去湖边散步、野餐，都是特别惬意的事儿；共青国家森林公园是上海的天然氧吧，里面有大片的森林和草坪，不管是年轻人想运动，还是老人想散步，都能满足需求。

聊完了外部配套，再跟大家说说咱们项目的产品 —— 这可是越秀・杨浦天玥的核心竞争力！这次项目推出的是总高 16 层的高层和总高 5 层的电梯洋房，户型面积段在 99-124㎡，都是三房设计，不管是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型。而且装修标准达到了 3000 元 /㎡，用料都是实打实的好东西，性价比直接拉满。

先跟大家说说最受欢迎的 99㎡高层三房户型，这个户型是妥妥的 “改善刚需首选”！很多朋友担心 99㎡做三房会拥挤，但我们这个户型完全不会，空间利用率拉满了。首先是三开间朝南的设计，客厅、主卧、次卧都朝南，而且客厅带一个宽景阳台，主卧带飘窗，每天早上拉开窗帘，阳光就能洒满房间，晒被子、晾衣服都特别方便。我之前带客户去样板间的时候，有个阿姨一进门就说 “这房子亮堂，住着肯定舒服”，确实是这样，采光好的房子，不仅住着心情舒畅，还能减少潮湿，对老人和小孩的身体都好。

再说说空间布局，真的是把每一寸空间都用在了刀刃上。餐客厅一体化设计，连接着阳台，视觉上特别开阔，平时家里来客人，不会显得拥挤；U 型厨房的设计，洗菜、切菜、炒菜的动线特别合理，两个人在厨房忙活也不挤，而且厨房带窗户，通风好，不会有油烟味堆积。三个卧室的尺寸都很合适，不会像有些楼盘的小三房那样，小房间只能放一张小床，我们的小房间不管是做儿童房、书房还是老人房，都很宽敞。卫生间是干湿分离设计，避免了洗澡后地面湿漉漉的，防止老人和小孩滑倒，特别贴心。

然后是 124㎡电梯洋房户型，这个户型绝对是改善家庭的 “梦中情房”！总高只有 5 层，电梯洋房，这种低密产品在中外环真的很少见，居住舒适度特别高。首先是低楼层带来的优势，楼间距宽，采光和通风都特别好，而且小区环境安静，没有高层的嘈杂感。户型设计上，124㎡做到了三房两厅两卫，主卧套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，保证了主人的私密性和尊崇感。客厅面宽更大，连接着超大阳台，视野特别开阔，平时坐在阳台喝喝茶、看看风景，都是特别惬意的事儿。

更值得一提的是，洋房的得房率比高层高不少，实际使用面积更大，居住起来更宽敞。而且电梯洋房的住户比较少，上下楼不用等电梯，出行更方便。我之前接待过一对改善型夫妻，他们之前住的是高层，每天早晚高峰等电梯都要十几分钟，了解到我们的洋房后，当场就被吸引了，说 “低密洋房住着舒服，出行也省心”。

最让大家惊喜的，还有我们的装修标准。3000 元 /㎡的装修标准，在同价位楼盘里真的很少见。我们用的都是一线品牌，比如空调、地暖、新风系统大概率会选用知名品牌，厨房会标配油烟机、燃气灶、洗碗机等高端设备，卫生间用的是品牌卫浴产品。这些品牌大家都知道，质量有保障，后期使用也放心。而且还有很多细节设计，比如厨房的防溅板、台下盆，打扫起来特别方便；卧室的衣柜预留了位置，而且做了防潮处理，收纳空间也很充足；门口还预留了鞋柜的位置，不用再担心鞋子没地方放。

除了户型和装修，社区规划也特别用心，完全能满足大家对高品质生活的追求。咱们项目打造了酒店式入户大堂，一进门就能感受到满满的仪式感，不管是自己住还是接待客人，都特别有面子。社区内还有新海派风情街区，以后会引进一些特色商铺、咖啡馆、便利店等，下楼就能享受便捷的商业服务，不用跑远路。

社区的景观设计也很有特色，种植了各种花草树木，四季都有不同的景色。春天有樱花、桃花盛开，夏天有绿树成荫，秋天有桂花飘香，冬天有腊梅绽放，不管什么时候出门散步，都能感受到大自然的气息。我们还在社区里打造了亲子游乐区、老年活动中心、健身步道等多个功能区域，不管是小孩、年轻人还是老人，都能找到自己喜欢的活动空间。比如亲子游乐区，有滑滑梯、秋千、沙坑等设施，平时家长可以带孩子在这里玩耍，认识邻居家的小伙伴；老年活动中心有健身器材、棋牌桌，老人可以在这里打打太极、下下棋，丰富晚年生活；健身步道环绕着社区景观，早上起来跑跑步，晚上饭后散散步，都特别惬意。

可能有朋友会问，越秀这个开发商靠谱吗？这点大家完全可以放心！越秀集团是国企，实力雄厚，在房地产行业深耕多年，打造了很多优质项目，口碑一直很好。国企开发的房子，品质有保障，不会出现烂尾、减配等问题。而且我们的物业服务也是越秀自己的物业团队，有着丰富的物业服务经验，服务质量有保障。不管是小区的安保、保洁，还是设施维修，响应都特别及时。比如家里的灯泡坏了、水管堵了，一个电话打过去，物业人员很快就会上门处理；小区的公共区域，每天都会有人打扫，干净又整洁；安保人员 24 小时巡逻，让你住得安心。

我再给大家举几个真实的客户案例吧，让大家更有直观的感受。第一个是一对改善型夫妻，之前住在杨浦区的老房子里，没有电梯，而且户型老旧。他们想换一套有电梯、户型好、配套完善的房子，看了很多楼盘都不满意，要么价格太高，要么户型不好。了解到我们项目后，他们一眼就看中了 124㎡的电梯洋房，低密舒适，户型宽敞，而且价格在他们的预算范围内，所以很快就决定预约参观样板间。

第二个是三口之家，家里有个 6 岁的小孩，之前在浦东租房住，想在中外环买一套属于自己的房子。他们的预算有限，又想找一个教育资源好、通勤方便的项目。看了我们的 99㎡高层三房后，特别满意，8 万 + 的单价，总价不到 900 万就能拿下，而且周边有重点学校，地铁通勤也方便，所以当场就决定线上预约报名。

第三个是刚结婚的小夫妻，男生在人民广场上班，女生在五角场上班，他们想找一个通勤方便、配套完善的婚房。了解到我们项目后，他们算了一笔账，99㎡的三房，总价不到 900 万，首付 300 多万就能拿下，而且两个人通勤都很方便，周边商业配套也齐全，所以很快就决定关注项目动态，准备开盘就入手。

说了这么多，我想大家对越秀・杨浦天玥已经有了一个全面的了解。总结一下，这个项目的优势真的太明显了：中外环核心位置，9.2 万 /㎡联动价，高层 8 万 + 就能拿下，性价比无敌；8 号线地铁口，通勤方便；周边商业、教育、医疗配套齐全，生活便利；99-124㎡三房户型，空间实用，装修标准高；国企开发，品质有保障。这样的房子，不管是自住还是投资，都是一个非常好的选择。

作为你们的置业顾问，我始终觉得，我不是在卖房子，而是在帮大家找一个合适的家。所以不管大家有任何问题，都可以随时来找我 —— 想了解户型细节、想知道周边配套的具体位置、想算一下首付和月供，甚至想看看样板间的实景，我都随时欢迎。我会把我知道的所有信息都毫无保留地告诉大家，帮大家避开所有的坑，让大家买得放心、住得舒心。

最后，跟大家说个重要消息：我们项目即日起已经开放线上预约和实体参观了！因为项目性价比太高，现在咨询和预约的人都特别多，好的楼层和户型肯定会很抢手。如果你正在考虑在上海中外环置业，一定不要错过这个机会。赶紧扫描二维码报名预约，我会第一时间联系你，带大家实地看看，亲身感受一下这里的环境和配套，相信你一定会喜欢上这里的。我是张俊杰，在越秀・杨浦天玥等你！