中山广场旁或添一所大型医院！闲置土地盘活，建筑不拆不大改！

闲置土地盘活，已不是新鲜词汇。

金廊沿线、三经街、建设大路、东一环等重点区域一批闲置土地与沉睡项目相继激活，为城市面貌更新和产业焕新注入了持续动力。

日前，位于沈阳南京北街192号地块迎来新变化，地块规划调整，由商务用地调整为医疗卫生用地。如今，这片静默的土地迎来命运转折。

和平区南京北街192号地块调整前后对比图

核心地块改弦更张 规划调整引领功能置换

从地理位置上看，南京北街192号地块位于和平区中山广场旁，地块东至南京北街，南至地块界线，西至平安巷，北至北五马路，用地面积约0.5公顷。

据沈阳自然资源局公开资料显示，为加快闲置楼宇盘活利用，将南京北街192号地块由商务用地（B2）调整为医疗卫生用地（A5）。

而在11月20日，沈阳自然资源局发布关于领取和平区南京北街192号地块划拨土地及地上建筑物（沈土转让[2025]1号）挂牌交易竞买文件的通知。由此可见，土地调整规划已成事实，现在已进入到土地及地上建筑物挂牌交易阶段。

整个地块地上共三栋建筑，土地面积4591.5平方米，建筑物面积为19078.28平方米。本次挂牌起始价约为1.21亿元。

地面建筑维持原样

或打造大型综合医院

这里原为中国人民银行沈阳分行（国家外汇管理局辽宁分局），从现场张贴的公告显示，中国人民银行沈阳分行于2021年6月28日起搬迁，搬迁后，这栋楼闲置。

值得注意的是，相关要求指出建筑改造应维持现状空间格局，这意味着项目不会进行大规模的拆建，而是在保留原有建筑风貌与结构的基础上进行适应性改造和功能重塑。改造方向强调需保证门诊综合楼的设计感与精致感，这强烈预示着此处将转型为一座大型的综合性医疗机构。

该地块的最大优势在于其无可比拟的区位。地块坐落于中山广场旁，地处沈阳传统的金融、文化及医疗核心区，交通便利，人口密集，公共服务需求旺盛。其对面便是中国医科大学附属口腔医院，周围还汇聚了中国医科大学附属第一医院等多家顶尖医疗机构，形成了高浓度的医疗资源集聚区。

这种区位背景为地块的未来用途提供了清晰的想象空间。在笔者看来，此处极有可能成为周边某家知名医院的扩展院区。

与该栋大楼一街之隔的是中国医科大学附属口腔医院，未来这里或将成为口腔医院的另一个院区。

加之周边还有中国医科大学附属第一医院，不排除这里会变成医大一院的新院区，毕竟医大一院作为一所大型综合性三级甲等医院，在全国医院综合排名中位居前列，并连续10多年位居东北首位，每天会接待大量患者，医院扩大院区也在情理之中。

盘活闲置土地优化城市革新布局

地块的盘活，不仅是一个项目的转型，更是沈阳推动城市内涵式增长、践行新发展理念的一个缩影，其对城市发展的影响是多层次和意义深远的。

这对于市民而言，在一定程度上告别医疗拥挤，解决看病难等问题。同时也让城市更新，提升城市整体形象。更能发挥闲置土地价值，通过科学的规划引导和市场化的运作手段，激发存量空间的巨大潜能，挖掘价值，更着眼于城市长远的高质量发展。

闲置土地盘活，这不是第一例，也不是最后一例，相信未来在城市中，会有更多的解决方案出台，也让和平乃至沈阳焕发新生，形成新的格局和功能结构。

接下来，一定会有更多沉睡资源苏醒过来，共同参与构筑更加美好、更有活力的新沈阳，值得期待。