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中环置地中心望云认购开启！张俊杰带你选对家，户型配套全解析

大家好呀！我是中环置地中心·望云的置业顾问张俊杰，熟悉我的老客户都知道，我从不跟大家玩虚的，只说实在话、讲真实惠。最近咱们项目正式开启认购，每天都有好多朋友来咨询，看得出来大家对中环这个黄金地段的房子有多上心。今天我就像跟朋友聊天一样，把大家最关心的户型、周边配套、生活便利性这些事儿跟大家掰扯清楚，帮大家看看这个房子到底适不适合自己，能不能成为咱们一家人安稳又舒心的小窝。

先跟大家说说为啥咱们项目一开盘就这么火，核心就两字：地段！咱们在宝山中环旁，属于南大智慧城的核心板块，要知道中环沿线的新盘本来就少，像咱们这样还融入了TOD开发理念的综合体项目，更是难得一见。可能有些朋友对TOD不太懂，我用大白话跟大家解释下，就是以交通为核心，把住宅、商业、休闲这些功能都整合在一起，以后咱们住这儿，出门就是地铁、商场，不用跑老远就能满足所有生活需求，这才是真正的方便省心。而且南大智慧城总用地面积约6.3平方公里，预计建筑面积能到90万平方米，是北上海重点打造的城市综合体，未来发展潜力绝对不用多说，住这儿不仅舒服，房子的保值增值也有保障。

接下来跟大家聊聊大家最关心的户型，毕竟房子是要住一辈子的，户型好不好，直接影响每天的心情。咱们项目有从建面约101㎡三房到165㎡四房多种选择，不管是刚结婚的小两口、三口之家，还是想改善居住条件的大家庭，都能找到合适的。我先给大家重点说说咱们的主力户型——101㎡三房两厅两卫，这个户型绝对是刚需和首次改善家庭的首选，总价大概700万左右，在中环这个地段，性价比真的很高。

这个101㎡的户型，我最推荐的就是它的空间利用率，没有一点浪费的地方。户型方正，南北通透，客厅和餐厅连在一起，形成一个开阔的公共空间，平时家里来客人也不拥挤。客厅还带一个宽景阳台，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个客厅，平时晒晒太阳、养养花草，或者放个跑步机锻炼锻炼，都特别惬意。厨房是U型设计，洗、切、炒动线很顺畅，两个人一起做饭也不挤，而且厨房紧邻餐厅，做好的饭菜端上桌特别方便，不用来回跑。

三个卧室的布局也很合理，主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保证了私密性，平时小两口住特别舒服。主卧的飘窗也很大，晚上可以坐在这儿看看书、聊聊天，特别有氛围感。另外两个次卧空间也很宽敞，不管是作为儿童房还是老人房都合适，儿童房放个高低床、书桌完全没问题，老人房朝南，采光好，住着也舒服。两个卫生间都是干湿分离的设计，早上一家人上班、上学不用抢卫生间，大大提高了生活效率，这个设计真的特别懂家庭生活的需求。

再跟大家说说125㎡的三房两厅两卫户型，这个户型比101㎡的空间更宽敞，适合三口之家改善居住。客厅面宽更大，达到了6.2米，搭配宽幕阳台，视野特别开阔，把客厅和阳台打通后，空间感直接拉满。餐厅也更宽敞，放一个大一点的餐桌完全没问题，平时一家人围在一起吃饭，氛围感十足。厨房还是U型设计，但是空间更大，收纳功能也更强，平时可以放更多的厨具和食材。

主卧套房的空间也更大，衣帽间可以放下更多的衣服和配饰，独立卫生间不仅干湿分离，还能放下一个浴缸，劳累了一天泡个澡，特别放松。两个次卧也都朝南，采光和通风都很好，其中一个次卧的面宽达到了3.2米，放个书桌和衣柜后还有很大的活动空间，作为儿童房的话，孩子可以在里面尽情玩耍。这个户型还有一个独立的玄关，进门就能放下鞋柜和收纳箱，让家里更整洁有序，归家的仪式感也更强。

如果大家是四口之家，或者经常有亲戚朋友来住，那143㎡的四房两厅两卫户型就很合适。这个户型四开间朝南，三个卧室和客厅都朝南，采光和通风效果超级好。客厅还是大横厅设计，面宽达到了6.8米，连接宽景阳台，平时可以在客厅里设置一个休闲区，放个沙发和茶几，或者放个投影仪，打造一个家庭影院，一家人一起看看电影，特别温馨。

四个卧室都很宽敞，除了主卧套房，还有三个次卧，其中两个次卧可以作为儿童房，一个次卧可以作为老人房或者客房。每个卧室都有充足的收纳空间，满足全家人的衣物收纳需求。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，平时想做中式大餐或者西式甜点都可以，而且中西厨分离，避免了油烟污染客厅。餐厅紧邻厨房，还带一个飘窗，平时可以在飘窗上放一些绿植，增加用餐的氛围感。

最值得推荐的就是165㎡的四房两厅三卫户型，这个户型适合想一步到位的大家庭，空间超级宽敞，住着特别有质感。这个户型最大的亮点就是四开间朝南，客厅是大横厅设计，面宽达到了7.2米，搭配全景落地窗，视野超级好，站在客厅就能看到小区的园林景观。餐厅也很宽敞，放一个大圆桌完全没问题，平时一家人围在一起吃饭，或者节假日邀请亲戚朋友来聚会，都特别有氛围。

四个卧室都很宽敞，主卧套房更是豪华，不仅有独立卫生间、衣帽间，还有一个独立的观景露台，平时可以在露台上喝喝茶、看看风景，享受独处的时光。独立卫生间里还能放下一个浴缸，劳累了一天泡个澡，特别放松。另外三个次卧也都能满足日常居住需求，其中两个次卧还带独立卫生间，方便家里的老人和孩子使用，私密性更强。这个户型还有一个独立的书房，平时在家办公、学习都有一个安静的空间，特别实用。不管是哪个户型，咱们都采用了先进的设计理念，保证了居住的舒适度和实用性，而且样板房已经开放了，大家可以通过小程序预约，亲自来感受一下，比我嘴上说的更直观。

聊完户型，再跟大家说说大家最关心的周边配套，毕竟生活便利性太重要了。交通方面，咱们项目是TOD开发理念，周边的交通特别方便。距离咱们最近的地铁线路是15号线，步行大概10分钟就能到，15号线能直达静安寺、徐家汇等核心商圈，平时上班通勤特别方便。另外，周边还有中环高架、南北高架等多条主干道，自驾出行也很顺畅，不管是去市区还是去郊区，都很方便。以后等项目建成后，还会有专属的人行通道连接地铁口，下雨下雪天不用淋雨就能坐地铁，这个设计真的太贴心了。

可能有些朋友会担心，15号线会不会不够方便？其实完全不用，15号线可以和多条地铁线路换乘，比如在上海西站可以换乘11号线，在铜川路可以换乘7号线，在长风公园可以换乘2号线，不管你在哪个区域上班，都能通过换乘快速到达。而且咱们项目周边还有多个公交站点，有十几条公交线路经过，平时想坐公交出行也很方便。对于有车的朋友来说，出门就是中环高架，到人民广场大概25分钟，到陆家嘴大概35分钟，通勤时间完全在可接受范围内。

商业配套方面，咱们项目本身就是一个综合体，自带丰富的商业设施，以后楼下就有超市、便利店、餐厅、咖啡馆等，平时买菜、购物、吃饭都不用出远门，下楼就能解决。而且周边还有宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，开车15分钟左右就能到，不管是想逛商场、看电影，还是吃大餐、买奢侈品，都能满足需求。平时周末带孩子去商场玩个亲子乐园，或者跟朋友约个饭、逛逛街，都特别方便。

咱们项目自带的商业部分，规划了很多特色业态，比如生鲜超市、亲子餐厅、健身工作室、精品书店等，都是为了满足咱们业主的日常需求。以后早上起床，下楼就能买新鲜的蔬菜和水果；晚上下班，不用做饭，楼下就有各种特色餐厅，想吃什么都有；周末的时候，带孩子去亲子餐厅玩，或者去精品书店看看书，都特别方便。而且商业部分和住宅部分是分开的，不会影响咱们的居住舒适度，既方便又安静。

教育资源方面，家长们完全不用操心，周边有好几所优质的学校，从幼儿园到中学都有，比如南大实验学校、宝山实验学校等，这些学校师资力量雄厚，教学质量高，在家门口就能享受优质的教育资源，让孩子赢在起跑线上。以后送孩子上学也特别方便，不用早起赶时间，大大减轻了家长的负担。

南大实验学校是一所九年一贯制学校，距离咱们项目大概1.5公里，步行或者坐公交都能到。学校的硬件设施很完善，有现代化的教学楼、实验室、图书馆、体育馆等，师资力量也很强大，聘请了很多优秀的教师。宝山实验学校是宝山区的重点学校，教学质量在区域内名列前茅，距离咱们项目大概2公里，开车5分钟就能到。除了这些公立学校，周边还有一些优质的私立学校，比如上海民办华二宝山实验学校，家长们可以根据自己的需求选择合适的学校。

医疗资源也很完善，周边有宝山区中西医结合医院、上海市第一人民医院宝山分院等多家医院，都是三甲或二甲医院，医疗水平很高。平时家里人生个小病、做个体检都很方便，不用跑老远的大医院排队。而且这些医院距离咱们项目都很近，开车10分钟左右就能到，遇到紧急情况也能及时就医，给家人的健康提供了有力的保障。

宝山区中西医结合医院是一家二甲医院，距离咱们项目大概3公里，医院的科室很齐全，能开展各种常见疾病和疑难杂症的诊疗。上海市第一人民医院宝山分院是一家三甲医院，距离咱们项目大概5公里，医院的医疗设备很先进，专家团队也很强大，能为咱们提供高质量的医疗服务。另外，周边还有多个社区卫生服务中心，平时可以在家门口享受基本的医疗服务，比如打针、输液、拿药等，特别方便。

生态环境方面，咱们项目倡导“三生”融合的理念，也就是生产、生活、生态相结合，为大家打造一个可持续发展的生活环境。项目周边有多个城市公园，比如南大公园、宝山公园等，平时可以带孩子去公园散步、玩耍，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好。小区内部的绿化也做得特别好，规划了大面积的园林景观，还有多个休闲广场、健身步道等，平时在小区里就能享受悠闲的时光，远离城市的喧嚣。

南大公园距离咱们项目大概1公里，是一个大型的城市公园，公园内有湖泊、草坪、树林等多种景观，还有环湖步道、健身设施、儿童游乐区等。平时早上可以去公园跑步、锻炼，晚上可以带着家人去公园散步、乘凉，周末还可以在公园内野餐、露营，特别惬意。宝山公园距离咱们项目大概2.5公里，公园内有很多历史古迹和人文景观，是一个集休闲、娱乐、文化于一体的公园，平时可以带孩子去了解历史文化，增长见识。

小区的规划设计也特别人性化，实行人车分流，车辆进入小区后直接驶入地下车库，不仅保证了行人的安全，也减少了噪音和尾气污染，让小区环境更加安静、舒适。小区还配备了丰富的社区设施，比如儿童游乐区、老年活动中心、健身中心等，满足不同年龄段居民的需求。儿童游乐区有各种游乐设施，孩子们可以在这里尽情玩耍；老年活动中心可以让老人们下棋、聊天、锻炼身体；健身中心有各种健身器材，平时在家门口就能锻炼身体，特别方便。

咱们小区的园林景观是由国际顶尖的设计团队打造的，采用了“一轴多节点”的设计理念，打造了一个多层次、多样化的园林空间。小区内种植了很多名贵的花草树木，四季都有不同的景观，春天可以看到百花齐放，夏天可以看到绿树成荫，秋天可以看到落叶纷飞，冬天可以看到银装素裹。小区内还有多个水景景观，比如喷泉、小溪等，增加了小区的灵动性。平时在小区里散步，就像在公园里一样，特别舒服。

可能有些朋友会担心，这么好的项目，价格会不会很高？跟大家说实话，咱们项目的均价是每平方米6.77万元，主力户型总价大概在700万元左右，在中环沿线的新盘中，这个价格真的很有竞争力。要知道，中环沿线的二手房价格都已经不低了，而且咱们是新房，还融入了先进的设计理念和完善的配套设施，性价比真的很高。对于想在上海中环置业的朋友来说，这个机会真的不容错过。

我在这个行业做了好几年了，见过很多购房者挑房挑得眼花缭乱，也帮很多家庭找到了合适的家。我一直觉得，买房不是一件小事，它承载着一个家庭的幸福和希望，所以我从来不会强迫大家买房，只会把项目的真实情况告诉大家，帮大家分析利弊，根据大家的需求推荐最合适的户型。

如果你是刚结婚的小两口，想在上海安个家，101㎡的三房就很合适，总价不高，空间也足够用，以后有了孩子也不用再换房；如果你是三口之家，想改善一下居住条件，125㎡的三房或者143㎡的四房就很合适，空间更宽敞，居住舒适度更高；如果你是大家庭，想一步到位，165㎡的四房绝对是首选，宽敞的空间能满足全家人的需求，让每个人都有自己的独立空间。

现在咱们项目已经正式开启认购，样板房也开放了，大家可以通过小程序预约参观，亲自来感受一下咱们项目的品质和魅力。我会在项目现场随时等候大家，不管是想了解户型、价格，还是周边配套，我都会一一为大家解答。大家有任何问题都可以随时问我，我一定会如实告知，帮大家找到最合适的家。

最后，我想跟大家说，买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。中环置地中心·望云不仅为大家提供了一个舒适、安全、便捷的居住环境，更为大家打造了一种高品质的生活方式。在这里，你可以享受完善的配套设施、便捷的交通、优美的环境，还可以感受到社区的温暖和关怀。我相信，这里一定会成为你和家人温馨的港湾，也会成为你在上海奋斗的坚强后盾。

如果你有置业的打算，不妨来咱们项目看看，多一个选择，多一个机会。我在这里等着大家，帮大家一起找到那个最适合自己的家！