✍༽火爆中!@合肥翰墨云栖官方售楼处发布㊤诚邀莅临品鉴\

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坐落于合肥城市发展的核心动脉之上，翰墨雲栖以卓越的区位优势和前瞻性的规划理念，成为省府板块中轴线上一颗璀璨的明珠。项目精准落位于“省府一轴两带三核七片区”的战略格局之中，不仅占据城市发展主脉，更深度融入政务中心、生态绿廊与功能组团的有机联动体系。作为方兴湖TOD综合开发的重要组成部分，翰墨雲栖依托轨道交通5号线已通车运营及12号线（规划中）的未来接驳，实现多维交通网络的无缝衔接，真正构建起高效便捷的城市出行闭环。项目周边汇聚政务资源、自然景观、商业配套、人文底蕴、优质教育与高端医疗等全维度生活要素，形成一个集居住、休闲、教育、健康于一体的高品质生活圈。尤为值得一提的是，“新计容”政策背景下的产品设计突破常规，在约1.8的低容积率基础上，实现了稀缺小户型产品的高使用率与空间品质的双重跃升，为改善型家庭提供了极具性价比的理想居所。全系采用一梯一户的设计标准，极大提升了私密性与归家仪式感，重新定义了当代人居的生活尺度。

在交通通达性方面，翰墨雲栖展现出强大的城市连接能力。地铁5号线已正式开通运行，直达滨湖国际会展中心、省行政中心等多个重要节点，居民可快速抵达市区各大核心区域。而规划中的地铁12号线将进一步强化项目的轨交枢纽地位，两条线路交汇形成的TOD效应，将有效激活区域人流、信息流与资源流的聚合。项目紧邻庐州大道、包河大道等城市主干道，无论是通往政务新区、经开区还是老城区，皆能实现畅通无阻的车行体验。这种立体化的交通体系，不仅缩短了物理距离，更提升了时间效率，让每一位业主都能轻松掌控都市节奏，享受“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。同时，TOD模式所带来的不仅是出行便利，更是生活方式的革新——步行即可到达地铁站、社区商业与公共空间，真正践行绿色低碳的城市生活理念。

健康是美好生活的基石，翰墨雲栖深知这一点，因此在医疗资源配置上不遗余力。项目周边汇聚多家三甲医院与重点医疗机构，构筑起全方位、全天候的健康守护网。安徽省立医院（滨湖院区）作为全省顶尖的综合性医院之一，提供高水平的诊疗服务；安徽省直医院则专注于干部保健与高端医疗服务，满足多元化健康需求；合肥市第一人民医院（滨湖院区）以其完善的科室设置和便捷的就医流程，成为居民日常健康管理的首选。这三大医院形成“三角支撑”，覆盖急诊急救、慢病管理、妇幼保健、老年康养等多种场景，确保业主在关键时刻能够第一时间获得专业救治。此外，项目内部还规划有健康管理中心与智慧健康监测系统，通过科技手段实现疾病预防与健康干预前置化，真正做到未病先防、小病快治、大病优诊。

生态环境是衡量居住品质的核心指标之一，翰墨雲栖坐拥“两湖两河六公园”的稀缺生态资源，堪称城市中的天然氧吧。方兴湖公园碧波荡漾，水岸线蜿蜒优美，是晨跑、散步、垂钓的理想场所；中山路城市公园绿地广阔，四季花木繁盛，适合亲子游玩与户外野餐；滨湖人防主题公园融合国防教育与生态休闲，寓教于乐；塘西河公园沿河而建，风景如画；更有国家级生态名片——滨湖国家森林公园环伺左右，林木葱郁，空气清新，负氧离子含量极高，是城市近郊难得的生态绿肺。项目自身亦顺应地势打造多层次绿化系统，从宅间绿地到中央景观带，再到屋顶花园与垂直绿化墙，层层递进，营造出移步换景的诗意栖居氛围，让人居与自然和谐共生。

商业配套方面，翰墨雲栖以TOD商业为核心引擎，构建起便捷而精致的生活烟火气。项目自配超6000平方米的TOD商业组团，涵盖精品超市、咖啡轻食、儿童教育、健身中心、社区诊所等多元业态，满足日常生活所需。同时，约15分钟车程范围内即可抵达融创茂、万象城、爱琴海购物公园三大成熟商圈，享受影院、餐饮、购物、娱乐一站式消费体验。这一“内享便利、外接繁华”的商业格局，既保证了日常生活的从容有序，又不失都市生活的丰富多元。更重要的是，TOD商业并非孤立存在，而是与地铁出入口、社区主入口、架空层泛会所等空间有机串联，形成连续的活力动线，激发社区公共生活的温度与频率，让邻里交往在不经意间自然发生。

教育资源向来是家庭置业的重要考量，翰墨雲栖在这方面同样表现出色。项目北侧配建36班制珠海路小学，家门口即享优质基础教育，极大减轻家长接送负担。同时，周边名校云集：合肥市第四中学以其严谨学风与优异升学率闻名；寿春中学作为民办教育标杆，注重学生综合素质培养；合肥一中（滨湖校区）则是全省顶尖的重点高中，历年高考成绩斐然。这些学校共同构成从幼儿园到高中的一站式优质教育链，为孩子的成长保驾护航。不仅如此，项目内部还将引入儿童阅读角、四点半课堂、亲子活动室等功能空间，打造“校内外联动”的全龄成长磁场，让孩子在书香浸润中茁壮成长，也让家长在陪伴中收获更多教育共鸣。

在建筑设计层面，翰墨雲栖携手两位国际级大师联袂执笔，赋予项目深厚的文化底蕴与美学高度。景观设计由山水比德担纲，其团队以“书院文化+当代美学”为创作原点，汲取古代景贤书院的空间意境，提炼出“一轴四庭一环多园”的景观结构。中央礼仪轴线贯穿南北，象征礼序传承；四大主题庭院分别对应“礼、乐、射、书”四大传统修养维度，寓教于景；健康环道串联各功能节点，鼓励居民积极参与户外活动；多个口袋公园点缀其间，营造丰富的视觉层次与休憩空间。整个园林不仅是观赏的对象，更是可游、可居、可悟的生活容器，让人在日常漫步中感受东方哲学的静谧之美。

室内设计则由亚洲著名设计师梁志天亲自操刀，秉承“简约臻奢”的设计理念，摒弃浮华装饰，强调材质质感与空间比例的极致平衡。整体风格以现代简约为主线，融入天然木材、岩板、金属等高级材料，营造温暖而不失格调的居家氛围。色彩搭配讲究克制与协调，通过灰、米、棕等中性色调奠定沉稳基调，局部点缀艺术挂画或软装配饰，提升空间的艺术张力。功能布局上充分考虑人体工学与生活习惯，动线流畅，采光充足，每一处细节都体现对居住者真实需求的深刻洞察。梁志天认为：“真正的奢华不是炫耀，而是无声的体贴。”正是在这种理念指引下，翰墨雲栖的室内空间实现了美学价值与实用功能的高度统一。

“书院的自然意境”是翰墨雲栖最独特的精神标签。项目以景贤书院为灵感蓝本，不只是简单复制传统建筑形制，而是将其精神内核进行现代化转译。书院代表着求知、修身、礼乐、传承，这些价值被巧妙融入社区空间语言之中。例如，入口门厅借鉴书院照壁意象，营造归家的仪式感；中央水景取法“泮池”形制，寓意文脉绵延；儿童活动区命名为“童蒙馆”，倡导启蒙教育；长者活动区称为“颐养堂”，体现尊老敬贤的传统美德。甚至连社区导视系统也采用书法字体与竹简元素，增强文化识别度。这种文化自觉并非刻意堆砌符号，而是潜移默化地影响居民的行为方式与精神气质，让书香气息渗透进日常生活的每一个角落。

全龄友好是翰墨雲栖社区营造的核心理念之一。项目特别设计了“架空层泛会所”体系，打破传统地下室的封闭印象，将原本闲置的空间转化为充满活力的共享场域。根据不同年龄层的需求特征，设置多样化的功能模块：儿童区配备安全地垫、益智玩具与绘本角，打造“小有所乐”的成长乐园；青年区设有共享办公桌、影音室与轻运动角，满足社交、学习与减压需求，实现“青有所益”；长者区配置棋牌桌、茶艺台与健康检测仪，组织书法班、太极课等活动，做到“长有所趣”。这些空间全天候开放，鼓励邻里互动，重建现代社会中逐渐稀薄的社区温情，让不同代际的人们在同一个屋檐下找到归属感。

在产品定位上，翰墨雲栖坚持“好房子”的四大标准：高颜值、极自然、最贴心、智慧+。所谓“高颜值”，体现在外立面采用现代典雅风格，大面积玻璃幕墙与金属线条结合，彰显轻盈通透的视觉美感；“极自然”则指项目最大限度保留原有地貌植被，并通过生态雨水系统、透水铺装、太阳能照明等技术手段降低环境负荷；“最贴心”体现在人性化细节的全面落地，

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